+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Сколько лет простоит панельный дом 1990 года

На сроки годности стоит обращать внимание не только в продуктовых магазинах, но и при выборе жилья. Именно этому вопросу посвящен материал наших российских коллег. Приведенные данные для домов массовых серий будут актуальны и для нашей страны, поскольку здания проектировались и строились в те же самые времена и по тем же нормам. Срок службы любой вещи напрямую зависит от того, с какой интенсивностью и насколько аккуратно ею пользовался хозяин.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Относительно новые панельные дома имеют заявленное время эксплуатации несколько более длинное. Срок службы панельного многоквартирного дома в общем случае рассчитан на период от 50 до 70 лет.

Срок эксплуатации жилых домов нормативы. Сколько простоит ваш дом

Коротко Новости Только не говорите, что еще детям и внукам останется — может не получится. Каждому дому отпущен свой срок, а посему срок жизни вашей отдельно взятой квартиры может закончиться гораздо раньше, чем вам бы этого хотелось. И тогда квартиру, впрочем, как и дом, где вы живете, придется реанимировать. Но не рассчитывайте на местные власти — они не готовы к таким подвигам — все это делать вам за свой счет. Мы наш, мы старый дом разрушим до основанья, а затем Всегда считалось, что недвижимость тем и хороша, что это надолго, если не навсегда.

Ничего подобного — она стареет, впрочем, как и все остальное. Но ладно, если бы просто старела — потом ведь просто рушиться начинает. Продолжительность жизни каждого дома определена изначально, и рано или поздно настанет тот час, когда в него не то что деньги вкладывать будет уже бессмысленно, но и жить станет опасно для жизни, обязательно настанет. И тогда все ваши великолепно спланированные инвестиции в недвижимость превратятся в пустое место, а потомки ваши, по всей видимости, останутся ни с чем.

На что мы смотрим, когда выбираем квартиру? Ну, разумеется, на размер кухни, качество полов, район и прочую с точки зрения специалистов дребедень.

Перекрытия, материал стен — вот это другое дело. Не говоря уж о том, что и сама по себе технология, по которой строился дом, играет не последнюю роль. Скажем, живете вы в сталинском доме и совершенно восхитительно ощущаете себя в полной изоляции от соседей, в высоких потолках и десятиметровых кухнях. Или еще лучше — у вас квартира в дооктябрьском доме, где лепнину не смогли стереть многочисленные постреволюционные веяния, а камин лишь заложен кирпичом, но при желании восстанавливается за неделю.

И что? А ничего — мы в Москве на собственной, простите, шкуре начинаем ощущать все прелести жизни в таких восхитительных апартаментах. До последнего момента владельцы таких квартир считали себя счастливчиками: квартиры-- одни из самых дорогих на рынке, районы, как правило, удачные.

Теперь многие не знают, что делать — их отселяют. Такие дома, как выяснилось, больше без реконструкции не протянут и владельцев квартир власти настоятельно просят переехать в новые жулебинские, митинские и бутовские. Обидно, честное слово. И не думайте, что это происходит лишь в Москве — во всех городах картина та же: в РЭУ, ЖЭКах и прочих эксплуатирующих жилье организациях есть списки зданий, которые должны быть отреконструированы в ближайшее время.

Теперь на их альтруизм рассчитывать не имеет смысла. Муниципалитеты многих городов России проводят сейчас реформу системы оплаты коммунальных услуг. Но мы имеем в виду не обычный ремонт, а капитальный, когда надо не просто обои сменить, да потолки побелить, а менять все инженерные коммуникации трубы, сантехниику, рамы и т.

А это, как вы понимаете, сродни потопу, пожару и атомному взрыву, вместе взятым. Причем, в такой ситуации речь идет о самом что ни на есть простецком и безобидном ремонте.

А если вы решитесь придать своей квартире "человеческое" лицо, то ремонт может вылиться в стоимость самой квартиры. Оно и понятно.

Трубы во всех домах сделаны из одного материала, поэтому и срок службы у них одинаковый. Что касается перекрытий и некапитальных стен, то их рекомендуется менять после пятидесяти лет службы. В этом смысле подкачали столь популярные "сталинские" дома, особенно, довоенной постройки. Во многих сталинских домах перекрытия — деревянные или сборные по металлической балке, что существенно уменьшает срок их службы по сравнению с железобетонными.

При таком раскладе, когда речь идет о смене коммуникаций, ремонт стоит долларов за квадратный метр общей площади. Те же хрущевки, если их поддерживать в должном состоянии, еще лет простоят.

В Москве практически нет аварийных домов. И в этом случае на просмотр квартиры вам возможно придется захватить с собой небольшой ломик, чтобы проверить материал, из которого сложены стены.

Самые долговечные — это дома, несущие конструкции которых сложены более, чем в 2,5 кирпича. Их относят к категории "особо капитальных" и простоять лет они просто обязаны. Но такие же стены имеют дома, построенные двести и больше лет назад. Правда, как говорится, раньше и строили лучше, и бриллианты крупнее были. Монолит от немонолита отличается тем, что строят его не из готовых кусков, а формируя стены на месте, то есть заливая бетон в форму. На глаз определить монолит проблематично, а вот ломиком поработать — и все прояснится: там швов нет.

На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома сложенные менее, чем в 2,5 кирпича. Далее идут дома блочные и крупнопанельные эти хоть на глаз, хоть на ощупь можно отличить сразу. Здесь тоже так сразу не определишь "шлакобетонщика" — ну разве что тем же ломиком или на вкус. Если привкус бетона облагорожен неизвестными вам "специями", то это те самые еще шлаки и блоки. Теоретически уже спустя шестьдесят лет после завершения строительства в хрущевках, щитовых и прочих недолговечных зданиях жить нельзя.

Правда, с хрущевками какая-то несостыковочка вышла. Власти утверждают, что они морально и физически уже погибли и упорно грозят их реконструкцией. Но ведь срок-то их еще не истек — еще лет тридцать они запросто могут протянуть. И специалисты считают, что хрущевки только в двадцатых годах следующего века постигнет судьба карточных домиков.

В зависимости от конструкции дома сроки колеблются. Современное типовое строительство в основном рассчитано на срок от 80 до лет, кроме домов из тонкостенных панелей лет.

Это хрущевки, которые воздвигались с по год. Причем, при хорошей эксплуатации хрущевки, построенные с года, простоят еще лет , с плохой же эксплуатацией им жить еще лет 10 максимум.

Самые же прочные дома — кирпичные и крупноблочные, хотя и крупнопанельные ненамного хуже. Я считаю, что все же старые кирпичные дома по качеству гораздо лучше и добротнее современных, особенно построенные в период с по год. Простояв благополучно больше ста лет, они еще преспокойно столько же и простоят. Современные же кирпичные дома строятся из не ахти какого кирпича, весь в дырках каких-то, за исключением, разумеется, элитных домов. Всемирный потоп в отдельно взятой квартире переносится на начало следующего века.

Рано радуетесь — про деньги забыли? Кто-то заявил "недвижимость всегда в цене", и вы поверили. А ведь ничего вразумительного по поводу того, какая недвижимость и в какой цене, ничего не сказано. И зря. Самым главным оценщиком было, есть и будет Бюро технической инвентаризации. И надо сказать, что возраст здания в системе оценки БТИ занимает далеко не последнее место. В БТИ оценивают стоимость здания по такой сложной методике, что понять ее нам даже пытаться не стоит.

Да и ни к чему. Основной же смысл в том, что цена квартиры уменьшается пропорционально физическому износу дома, который, в свою очередь, определяют на месте по специальным таблицам. И во внимание принимается состояние стен, фундамента, перекрытий, крыши, внутренних и внешних перегородок, санитарно-технического и электрического устройства.

То есть если ваш дом — старый, то оценят его дешевле, а если вам недавно сделали капитальный ремонт, то стоимость вашей квартиры окажется выше. БТИ, конечно, — организация серьезная и основательная, но все ее расчеты имеют отношение лишь к балансовой стоимости жилья, которая, в свою очередь, к рыночной цене имеет отношение достаточно отдаленное.

А как возраст и долговечность здания сказывается на реальных рыночных ценах на жилье? Оказывается, очень немногих покупателей интересует, через сколько лет их надежные и высоколиквидные вложения превратятся в груду обломков.

По словам риэлторов, эти "мелочи" мало влияют на цену квартир. Покупателей волнует, как надежность жилых домов проявляется уже сейчас, то есть нынешнее состояние дома. Цены не падают до тех пор, пока дом не начинает "сыпаться".

И наибольшим спросом пользуются квартиры в старых домах стиля "модерн". А дома, не прошедшие капремонт и с деревянными перекрытиями, вообще не пользуются спросом. Ведь при приобретении квартиры решающую роль играет не возраст дома, а его состояние, контингент проживания, и, разумеется, месторасположение.

Например, квартиры начала века сейчас покупаются довольно активно, при условии, что в доме сделан капитальный ремонт и в подъезде только отдельные квартиры, а на возраст дома не очень-то смотрят. Хотя в плане дальнейшей реализации более перспективно современное жилье. В старых домах в основном покупают квартиры люди, которым нужна большая площадь, чего в современном доме практически не найдешь. Год постройки — лишь косвенный фактор, от которого стоит отталкиваться. Это можно в какой-то степени отнести лишь к хрущевкам или панельным домам, построенным в разный период.

Я, к примеру, живу в кирпичном доме х годов, но с удовольствием переехал бы в новый. Однако люди редко меняются только из-за того, что квартира находится не в новом доме. В основном это делается не для улучшения жилищных условий, а с целью получения каких-то денег.

Ну, а как же тогда стремление жителей хрущевок правдами и неправдами пытающихся расстаться со своим "богатством"? Ведь и на хрущевки цены растут, правда, чуть медленнее, чем на все остальные типы домов.

А насчет прочности хрущевок просто легенды ходят. Один молодой человек имел квартиру в пятиэтажном доме в Зеленограде. Как-то раз он достаточно неловко мастерил себе тротиловую шашку для рыбалки. Натурально, от этого пострадали все его соседи на первом и втором этаже. Два подъезда просто осталось без перегородок, а несущие стены сильно пострадали. Фото дня: 3 февраля Затопленная дорога в Германии, авиашоу в Индии и другие яркие кадры.

Сколько прослужит кирпичный дом?

Возведение домов из строительных панелей, позволяет поставлять на рынок недвижимости недорогое жилье в кратчайшие сроки. Первым панельным домом, построенным на территории России, является четырех этажный дом на 5-й улице Соколиной Горы города Москвы, воздвигнутый в м г. Пиком массовой застройки панельными многоэтажками является период: — годы. Техническими нормами определены стандарты, по которым постройки различного назначения должны прослужить не меньше указанного количества лет. Уже на стадии проектирования многоквартирного дома , закладываются требования к материалам и конструкциям, позволяющим обеспечить заявленные нормы. Сегодня все чаще поднимается вопрос о состоянии большого количества жилых домов, срок эксплуатации которых уже вышел или подходит к нему. Это лишь ориентировочные оценки жилых зданий, в реальности долговечность дома рассчитывается исходя из качества материалов и регулярности проводимого ремонта.

Панельный дом — срок службы, как его определить

Коротко Новости Только не говорите, что еще детям и внукам останется — может не получится. Каждому дому отпущен свой срок, а посему срок жизни вашей отдельно взятой квартиры может закончиться гораздо раньше, чем вам бы этого хотелось. И тогда квартиру, впрочем, как и дом, где вы живете, придется реанимировать.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Хрущевка. Обзор типа домов. Стоит ли покупать хрущевку?

Попробуем разобраться. Поэтому для получения средних показателей можно использовать действующие коэффициенты СНиП. Как добиться безупречного результата? Панельная застройка, популярная в нашей стране в е годы прошлого века, начинает показывать свои негативные стороны. Какой срок службы панельного дома?

Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку после авторизации вы вернетесь на эту же страницу.

Нормативные сроки эксплуатации домов. Поговорим о том, каковы нормативные сроки эксплуатации домов массовой постройки в нашей стране, и что происходит после того, как время, отпущенное дому, истекает. Нормативные сроки эксплуатации жилых многоэтажек Дома разного типа имеют разный срок эксплуатации, начиная от 50 лет и заканчивая В середине этого срока, между и годами, должна была пройти реконструкция здания, чтобы обеспечить безопасность использования жилого фонда в соответствии со всеми правилами и нормативами технической эксплуатации.

Ресурс "хрущевок" - 150 лет. - страница 2

В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно. Максимальный срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий с бетонными перекрытиями обычно превышает лет.

.

Каких домов стоит избегать на вторичном рынке

.

.

Минус панельного дома не в самой панели, а в способе монтажа этих панелей. (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять лет. дома (особенно построенные в период с по год) по Количество выходов квартир на лестничной площадке.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА (сталинки, хрущевки, брежневки). Все минусы и плюсы панельных домов.
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Федосья

    Ну так то ты прав. Слушай, разъясни подробно если можно, но только не поверхностно. Что такое наводящие вопросы. Вообще не понимаю. До сих пор. Вот допустим (ты раз экономические преступление расследуешь пример из этой области (выдуманный вот пример. Ладно не из экономике.

  2. Антонина

    Тарас просто машины нет. Она уже у ментов

  3. Елизар

    И самое главное, не стоит обращаться к таким адвокатам, которые ничего не смыслят, а несут такую ересь,что если бы Вы были юридически подкованы, Вы бы упали со стула! Прекратите дезориентировать людей и дискриминировать адвокатов.

  4. Соломон

    А где бланк расписки взять? Скиньте плиз Хочу сделать видос с подходами с распиской)

  5. Аполлинария

    20%это высчитывают из зарплаты,потом человек идет в магазин за продуктами там с него снимают еще 20%налога посмотрите чек, и так далее,в итоге 80 вашей зарплаты идет на налог,любой бизнес отдает государству все до последней копейки с да вам не послышалось до последней копейки,и в этом мире вашего не было и нет и не будет ничего кроме соплей под носом,вот это вам и хотел сказать Тарас.