+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как завести карточку в управляющей компании

Как завести карточку в управляющей компании

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:. На нашем форуме идет достаточно бурная дискуссия по вопросу обязанности управляющей организация хранить и выдавать поквартирные карточки и домовую книгу по требованию собственников помещений. Начнем с того, что Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета, утвержденными Постановлением Правительства РФ от Указанные выше требования законодательства до сих пор никто не отменил, а значит, как и раньше сотрудники управляющих организаций ТСЖ должны передавать в органы регистрационного учета документы для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан. Ключевой вопрос, что и как необходимо передавать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нередко граждане и, более того, органы государственной власти, обращаются в ТСЖ, ЖСК и управляющие организации за справками и выписками из домовых книг о проживающих в определенной квартире членах семьи либо о зарегистрированных в помещении по определенному адресу.

28.06.2018 | Обязанность УО/ТСЖ/ЖСК выдавать справки формы 7 и формы 9

Такая информация может потребоваться вам для самостоятельно проверки правильности начисления платы за коммуналку, в том числе и для проверки ежегодной корректировки платы за отопление, называемой обычно перерасчетом. Очень часто мы слышим сомнения о том, стоит ли формировать земельный участок под многоквартирным домом, чтобы он стал общедомовой собственностью. Люди боятся лишней налоговой нагрузки, не зная, что в этом случае ее нет.

Прежде чем писать жалобы во все инстанции или идти в суд, рекомендуем вам проделать именно вот это, то есть попросить исполнителя коммунальной услуги перепроверить платежку и выдать проверенную платежку, заверенную печатью и подписью руководителя. В будущем, заверенная подписью и печатью платежка будет служить более твердым доказательством вашей правоты. Лучше все-таки провести собрание и делегировать представителя собственников, для участия в приемке работ по капитальному ремонту.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином статья ГК РФ.

В случае, когда наниматель собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи , пункт 3 статьи ГК РФ. Если ваш дом содержится в нормальном состоянии, то объем коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды будет значительно ниже норматива, а значит вполне можно принять такое решение на общем собрании собственников.

Если же у вас в доме постоянные переливы, утечки и прочие проблемы то тогда целесообразно конечно платить по нормативу, но лучше все-таки начать что-то делать, чтобы дом приводился в порядок. И да, согласно все тому же пункту 8. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо ЖСК, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, за исключением размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды п.

То есть вы не можете в одностороннем порядке, без взаимодействия с УК уменьшить или увеличить размер платы за содержание.

В то же время и управляющая организация не может без решения собрания изменить размер платы, даже в том случае, если договором управления ей дано право изменять размер платы на размер инфляции. Минимальный перечень, о котором идет речь, утвержден Постановлением Правительства РФ от В случае если исполнение заявки требует доступа сотрудника аварийно-диспетчерской службы в помещение в многоквартирном доме, аварийно-диспетчерская служба информирует собственника или пользователя такого помещения о планируемой дате и времени начала исполнения заявки, причинах необходимости предоставления доступа в помещение, а также о ФИО сотрудника, который будет осуществлять исполнение заявки.

Ну а если с документами общего собрания все будет в порядке, то согласно Приказу Минстроя РФ от На проведенные работы по капитальному ремонту, сделанные за счет средств из "общего котла", также дейтсвует срок гарантии равный не менее пяти лет.

Это значит, что если дому срочно требуется какой-то ремонт, например, замена вентиля, или зачистка осыпающейся штукатурки, или ремонт окна в подъезде, или замена трубы и тому подобное, то управляющая компания должна сделать такой ремонт не зависимо от того, есть ли у нее для этого решение собрания.

Но понятно, что до такого лучше не доводить. В доме, который обслуживает нормальная УК и где живут адекватные собственники, УК дважды в год проводит сезонные осмотры, как того требует пункт А так как согласно пункту 4 Порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утв.

Обязательные требования к работе аварийно-диспетчерской службы управляющей компании: 1. Аварийно-диспетчерская служба должна отвечать на телефонный звонок в течение 5 минут абз. Место повреждения внутридомовых сетей горячего или холодного водоснабжения, а также отопления и водоотведения должно быть локализовано не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки абз. Засоры канализации должны ликвидироваться в течение 2 часов с момента регистрации заявки абз. Засоры мусоропроводов должны ликвидироваться также в течение 2 часов, но не позднее 23 часов вечера и не ранее 8 часов утра абз.

Перерывы подачи коммунальных услуг при аварийных повреждениях внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и электроснабжения не должны превышать сроков, установленных Правилами оказания коммунальных услуг абз. В любом случае, даже если нет перерыва в предоставлении коммунальных услуг, аварийные повреждения внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и электроснабжения должны устранятся в срок не более 3 суток с даты аварийного повреждения абз.

Выполнение заявок об устранении мелких повреждений производится круглосуточно по согласованию с тем, кто подал заявку услуг абз. N Грубое нарушение лицензионных требований влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тыс.

А за два грубых нарушения лицензионных требований в течение 12 месяцев из лицензии управляющей организации могут быть исключены все многоквартирные дома ч. Карточка о том, как происходит процесс подачи заявки в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании, ТСЖ или водоканала. Грубые нарушения лицензионных требований ПП РФ от Если у вас целый месяц температура горячей воды в кране была 52 градуса и ниже, то при расчете суммы перерасчета по этому правилу, получается, что вам должны вернуть за некачественную горячую воду столько же, сколько вы за нее заплатили.

Температуру воды желательно замерить поверенным градусником, а спуск воды перед замером температуры производится не более 3 минут. А вот если вам отключают коммунальные услуги за долги, то вас должны уведомить не менее чем за 20 дней до момента отклюения, способом, позволяющим подтвердить факт получения вами такого уведомления.

И да, согласно тем же правилам телефон "аварийки" должен отвечать на звонок в течение 5 минут, ну а если нет технической возможности ответить на звонок, то вам должны перезвонить в течение 10 минут, или предоставить возможность оставить голосовое сообщение.

Почему счетчики нужны даже если в квартире никто не живет. Очень простое правило: если УК не делает чего-то, что должна делать, то надо составлять акт и требовать перерасчет. Очень часто бывает весело смотреть на ответы на такие запросы. Там либо ничего, либо что-то не соответствует дейтсвительности.

Автор карточек сам подал административное исковое заявление об оспаривании бездействия жилинспекции, и обязательно напишет вам о полученных результатах. И снова возникают вопросы: "Что делать, если из горячего крана приходится долго спускать холодную воду? Собственно, если есть какие-то проблемы на сетях ресурсоснабжающих организаций, а управляющая организация никак не пытается на нее повлиять, то она может получить штраф, не смотря на то, что ответственность за низкое качество коммунальной услуги в этом случае несет РСО.

А это о том, как должно производиться измерение температуры воздуха в жилых помещениях при проведении проверки качества оказания коммунальных услуг. Той же статьей ЖК РФ предусмотрено единственное исключение из данного правила.

Если в вашем доме поменялась управляющая или ресурсоснабжающая организация, то старая организация вправе уступить ваши долги новой. Например если вы были должны старой УК, она будет вправе передать ваш долг новой УК. Данные изменения в законодательство вступили в силу 26 июля г.

Индивидуальный прибор учета, это ваш квартирный счетчик воды, электроэнергии, газа или другого коммунального ресурса. Он считается вышедшим из строя, если сломался, если закончился срок его эксплуатации, если истек срок его поверки или если нарушены контрольные пломбы п. Вообще, прямые договоры между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями РСО часто очень невыгодны именно собственниками. Например, при ухудшении качества оказания коммунальной услуги, в этом случае, виновата может быть, как РСО - если проблема произошла до ввода в дом, так и управляющая организация — если проблема произошла из-за внутридомовых инженерных сетей.

И если у вас нет добросовестной управляющей организации, готовой помогать решать проблемы с поставщиками ресурсов, то вы можете получить огромные проблемы, так как не будете знать на кого подавать в суд. Очень полезное решение. Особенно для тех домов, где вменяемый совет дома. Ну а если вы подали показания счетчиков 26 числа или позже, то фактически считается, что вы их не подавали вовсе, и вам считают плату по среднемесячным показаниям счетчика за последние 6 месяцев пп.

Если же вы не подавали показания счетчика вовремя, или не подавали их вовсе более 6 месяцев, то исполнитель соответствующей коммунальной услуги обязан прийти к вам домой с проверкой и проверить ваш счетчик п. При этом, даже если вы вовремя подаете показания счетчиков, исполнитель обязан проводить проверки приборов учета не реже 1 раза в год, но не чаще 1 раза в 3 месяца п.

Ну а если вы не допустите исполнителя к вашему счетчику для проверки, ни в определенное им время, ни в определенное вами время и дату, то в итоге может получиться такая ситуация, когда вам начнут начислять плату за коммуналку по нормативу, умноженному на повышающий коэффициент 1.

А вот по поводу периодичности смены песка в песочницах во дворах жилых домов нет однозначного мнения. Если для детских садов существует СанПиН 2. Например, такими средствами доказывания могут быть показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписи, заключения эксперта.

Еще один способ проверить добросовестность управляющей организации, обслуживающей ваш дом. Если журнал вам не предоставляют, либо если предоставленный журнал не прошнурован, пронумерован и скреплен печатью аварийно-диспетчерской службы, значит у вас должны возникнуть обоснованные сомнения в добросовестности вашей управляющей организации. Ну и как мы уже писали, передать показания индивидуальных приборов учета коммунальных услуг за текущий месяц вы должны до 25 числа этого месяца.

Здесь, РСО - ресурсоснабжающая организация. И обратите внимание на величину допустимого превышения нормативной температуры. Не платите за перетоп! Результаты осмотра фиксируются в Актах. А техническое состояние элементов общего имущества, и выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома журнале осмотра. Не обязательно таким основанием должно быть заявление от потребителя. Добросовестные исполнители коммунальных услуг делают перерасчет за низкое качество оказания коммунальных услуг, или за отсутствие этих услуг, уже при наличии актов, подтверждающих нарушение, или при наличии информации о перебоях на коммунальных сетях, которую аварийные службы должны фиксировать в журналах.

Или перерасчет могут делать, даже основываясь на показаниях общедомовых приборов учета, если эти приборы учета способны фиксировать информацию о нарушениях и хранить ее.

Например, установленные в подавляющем большинстве домов общедомовые приборы учета тепла обычно это Взлет или ВКТ-7 способны фиксировать такую информацию. То есть, аварийка в УК должна быть. И не забываем, что деятельность аварийно-диспетчерской службы должна осуществляться круглосуточно п. Но это не верно. Аналогично и о случаях создания ТСЖ в многоквартирном доме.

В большинстве случаев, если в доме есть адекватный совет, лучше принять на общем собрании собственников решение о наделении его соответствующими полномочиями, чтобы затем при необходимости проведения каких то ремонтов каждый раз не собирать общие собрания собственников. Карточка для тех, кто решил поменять один или несколько квартирных счетчиков.

Помните, что после того, как старый счетчик выйдет из строя, в течение трех месяцев вас будут рассчитывать по среднемесячным показаниям старого счетчика за последние шесть месяцев пп. Поэтому рационально планируйте сроки установки новых счетчиков или проведения поверки.

В более старом Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября г. N на ремонт разбитого окна в подъезде в зимнее время давались одни сутки, но такой предельный срок устарел. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД утвержден Постановление Правительства РФ от Подлинники документов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах должны храниться в жилинспекции.

Но пока непонятно что делать, если управляющая организация не передаст их туда, а "потеряет". Опять же, объясним на примере, почему это важно.

Допустим, УК ненадлежащим образом следила за сетью горячего водоснабжения, клапанами, задвижками и циркуляционными насосами, что привело к тому, что горячая вода стала холодная. В обычном случае только один или пара самых критически настроенных собственников составляют акты и потом требуют перерасчет за низкое качество коммунальной услуги. И очень часто перерасчета удается добиться только через суд, и только для тех собственников, которые сами обратились в суд. В итоге, УК, сопоставив свои риски, принимает решение, что делать перерасчет одному-двум собственникам выгоднее, чем потратить большую сумму на устранение неисправности.

И все остается по-прежнему. А теперь, когда появилась возможность подачи группового иска, будет происходить иначе.

Активный собственник будет подавать групповой иск и предлагать соседям присоединиться к нему.

Услуги « » управляющей организации

В соответствии с законодательством регистрационный учет граждан осуществляют территориальные органы МВД России. Если управляющая организация берет на себя обязанности Паспортного стола по договору с МКД, то необходимо назначить лицо, или несколько лиц, ответственных за прием и передачу данных в МВД. Закон не обязывает управляющую организацию выделять отдельного сотрудника для выполнения этой функции. Им может стать и директор организации, и любой другой сотрудник, совмещая эти функции с другими обязанностями, но чаще всего назначают паспортиста. Порядок регистрационного учета должен быть утвержден общим собранием собственников помещений МКД. В нем необходимо прописать все вопросы неучтенные в законодательстве.

Вопрос-ответ

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции, постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций товарищество просит их отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм материального права.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заставить работать управляющие компании

Такая информация может потребоваться вам для самостоятельно проверки правильности начисления платы за коммуналку, в том числе и для проверки ежегодной корректировки платы за отопление, называемой обычно перерасчетом. Очень часто мы слышим сомнения о том, стоит ли формировать земельный участок под многоквартирным домом, чтобы он стал общедомовой собственностью.

Жители платят управляющей компании за обслуживание жилого дома деньги и должны знать на что они идут.

В числе этих сервисов:. Функциональность и полнота приведенной в личном кабинете информации зависит от управляющей организации, с которой заключен договор на обслуживание дома. С 1 января года все управляющие организации обязаны в полном объеме предоставлять информацию и сервисы в системе для жителей всех регионов страны.

Как организовать паспортный стол в УК

Для того, чтобы изменить номер квартиры в приложении, Вам необходимо оставить заявку с указанием номера нужной квартиры для Вашей управляющей компании. Ваша управляющая компания обязательно оповестит Вас о запуске приложения на объекте. Информация по задолженностям приходит от Вашей управляющей компании. При возникновении расхождений обратитесь в Вашу управляющую компанию.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 44 подписчикам. Получать на Mail.

#жкхарточки

Федеральным законом от Состав информации, размещаемой в ГИС ЖКХ поставщиками информации, а также периодичность и сроки ее размещения, регламентированы соответствующими разделами Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства далее — Состав информации , утвержденного совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от Поставщики информации должны размещать в системе информацию, предусмотренную Составом информации для данных поставщиков информации. Состав информации, размещаемой в ГИС ЖКХ ресурсоснабжающими организациями, а также периодичность и сроки ее размещения, регламентированы разделом 8 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства далее — Состав информации , утвержденного совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от Состав информации, размещаемой в ГИС ЖКХ лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом, а также периодичность и сроки ее размещения, регламентированы разделом 10 Состава информации. РСО размещает в системе информацию о договорах, заключенных между РСО и лицами, осуществляющими предоставление коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, о договорах, заключенных между потребителями и РСО, осуществляющими предоставление коммунальных услуг п. УО, ТСЖ, ЖСК, кооператив в случае заключения отдельного договора на предоставление коммунальных услуг размещают в системе информацию о договорах на предоставление коммунальных услуг п. Документы, созданные на бумажном носителе, размещаются в системе в форме электронных образов документов п.

Личный кабинет ГИС ЖКХ: инструкция по применению

.

по делу судебные решения, суд обязал управляющую компанию передать товариществу собственников жилья карточки регистрации.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АТОЛ SIGMA и наименование товара в чеке. Как подготовится?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Максимильян

    А я думаю что наши депутаты плохо учили историю. А надо знать что нищита народа приводит к безнадежию и хаосу. Первые два пункта они уже почти выполнили . Осталось дождаться финала.

  2. Леонид

    Да я думаю