Стройка компании Петротрест «Хайтек Сити», или Как реализуется стиль позднего модернизма

Стройка компании Петротрест «Хайтек Сити», или Как реализуется стиль позднего модернизма

История существования человечества сопровождалась многочисленными примерами созидания различной архитектуры. Каждая очередная попытка реставрировать пережитки прошлого и создать нечто новое, в конечном итоге, приносила свои плоды. Точно так произошло и в случае с необычным стилем hi-tech (high technology). который впервые дал о себе знать в 1970-х годах, а ещё через десять лет полностью завладел умами следующего поколения архитекторов и представителей современного общества.

Новый стиль хай тек в архитектуре современности

Существует мнение, что базовой основой зарождения стиля явились идеи, взятые от изобразительного искусства и научной фантастики. Действительно, когда рассматривается любой из проектов, какими теперь часто бравирует современное строительство. постоянно рядом присутствует чувство чего-то необычного, странного, но исключительно точного. Прагматичный взгляд на вещи и своеобразная элитная архитектура объединяются в единое целое, формируя ряд свойств, какими и отличаются сооружения в стиле хайтек :

  • скульптурные формы;
  • сложная простота;
  • выраженная технологичность;
  • функциональность и удобство;
  • монументальное искусство;
  • отсутствие историчности.

Этот список, безусловно, вызывает интерес даже у самого безразличного представителя цивилизации. Для тех же, кто не безразличен к искусству созидания, стиль хай тек в архитектуре являет собой нечто особенное и, конечно же, инновационное. Даже поздний модернизм, куда причисляют hi-tech, нисколько не снижает количество инноваций, представленных данным стилем. Наверное, благодаря тесным связям с новой, современной материальной базой.

Первые примеры необычного строительства

Примечательным строением, имеющим самое непосредственное отношение к данному стилю, является Центр Помпиду. выстроенный в столице Франции. Этот первенец был сооружен в 1977 году, как раз в те времена, когда hi-tech только ещё набирал силу в архитектуре. Изначально французское общество не поняло замыслов создателей. Центр Помпиду некоторое время (более десятка лет) подвергался жесткой критике. Безусловно, те критические высказывания не сравнить с другими, более современными, какие в свое время получал, например, проект Петротрест «Хайтек Сити». но каждому свое. Между тем, ближе к периоду 90-х годов французский объект перестали критиковать, а ещё через пару лет Центр Помпиду и вовсе приобрел статус парижской достопримечательности. Причем по своей архитектурной значимости строение оказалось почти на одной позиции с известной Эйфелевой башней.

Взяв пример с французов, внимание к новому стилю вскоре уделили англичане. Правда, строительство зданий и сооружений, соответствующих стилю хай-тек, началось в Англии несколько позже. Реализация таких проектов отметилась концом 80-х, началом 90-х. В качестве примера интересного сооружения можно привести здание рынка страхования в ЛондонеЛлойдз (Lloyd’s) .

Что интересно, работа английских архитекторов тоже первоначально воспринималась, мягко говоря, без выраженного восторга. Напротив, высокопоставленные лица страны нередко пускались в критику, характеризуя созданные творения удручающими конструкциями, негативно влияющими на классические Лондонские виды. Так что, стиль хай тек в современной архитектуре достаточно трудно пробивал себе дорогу.

Российским архитекторам довелось столкнуться с новым строительством итого позже. Повышенное внимание к идеям и активное строительство в рамках создания и реализации проектов нового стиля отметилось после 2000 года.

Проект Петротрест хайтек сити – проба пера

Реализацию российских проектов из серии «высоких технологий» решили начать с петербургского проекта под названием «Хайтек Сити». Собственно, обычный жилой дом, но обладающий оригинальным фасадным исполнением. Здание на 25 этажей, внутренняя планировка которого выполнялась на основе европейских стандартов. Внешний вид действительно приближает строение к тем вариантам, где определяющими являются принципы позднего модернизма. Между тем, этот проект всё-таки достаточно трудно назвать истинно «высокотехнологичным», так как внутренние проектные решения фактически соответствуют традиционной классике.

Детали, напрямую относящиеся к тем свойствам и принципам, которые поддерживаются стилем хайтек. в петербургском проекте это, прежде всего:

  • метод единого остекления
  • наличие больших панорамных окон
  • присутствие овальных форм (гипербола)

Вот, пожалуй, и всё из того набора, какой позволяет причислить данный проект к необычному и оригинальному творению. Но, главное – попытка внедрения нового .

Такие попытки, кстати, имели место и ранее. Один из примеров – казанская «Пирамида». Это здание — проект развлекательного центра. который действительно напоминает нечто интересное и творческое, максимально приближенное к позднему модернизму и достаточно удаленное от даты начала строительства компанией Петротрест комплекса «Хайтек сити». который был сдан в эксплуатацию совсем недавно.

Опираясь на подобные примеры, наверное, можно с полной уверенностью заявлять о том, что в России новые архитектурные идеи начали активно воплощаться в реальность.

Воплощение стиля хай-тек в современной архитектуре

Для того чтобы добиться положительного результата, не требуется слишком много с точки зрения архитектурных изысков. Ведь основа стиля – сложная простота. Достаточно лишь применить:

  • высокие технологии проектирования
  • стекло, пластик, металл
  • функциональные элементы на базе металлоконструкций
  • множество зеркальных, металлизированных деталей
  • пространственный прагматизм
  • децентрированный свет

Дань таким принципам отмечается сегодня в области строительства малоэтажного загородного жилья. Это одно из направлений, где архитектурным фантазиям hi-tech нет предела.

Последние новости и отзывы с форума дольщиков ЖК Хайтексити от ЗАО «Фирма «Петротрест»

О застройщике ЗАО “Фирма Петротрест”

Петротрест — Закрытое акционерное общество «Фирма «Петротрест» согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной налоговой службы является действующим юридическим лицом (ОГРН 1027809222429),зарегистрированным 29.11.2002 г., имеющим своим местонахождением следующий адрес: 199004, Санкт-Петербург г,7-я линия, 62, лит. А корп.2, по которому осуществляется связь с юридическим лицом и его исполнительным органом.

ЖК Хайтек Сити

То есть в случае необходимости направления каких-либо жалоб, обращений, исковых заявлений, судебных повесток или претензии о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства, в Петротрест, направлять их нужно именно по этому адресу, или же, если фактическое местонахождение офиса отличается от юридического адреса, то следует направлять два письма – по фактическому и юридическому адресу компании.

В налоговой инспекции отсутствуют сведения о реорганизации или ликвидации Закрытого акционерного общества«Фирма «Петротрест», что, безусловно, является положительным признаком, но, от этого, однако, проблема нарушения сроков сдачи Хайтек Сити не решается, а дольщикам Петротреста не становится легче.

ЖК Хайтек Сити

В соответствие с распоряжением Комитета по распоряжению городским имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ) от 25.11.2004 г. № 584-р 28.12.2004 были проведены торги на право заключения договора аренды земельного участка сроком на 6 лет, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Туристская, участок 1 (Северо-Западнее пересечения с улицей Оптиков) (квартал 56АБ района СПЧ, корпус 33). Победителем аукциона было признано Закрытое акционерное общество «Фирма «ПЕТРОТРЕСТ», с которым 11 января 2005 года был заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории,определения возможности строительства, а также разработки проектной документации № 17/ЗКС-03065. 29.07.2008г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы было выдано разрешение на строительство №78-16984.1с-2007, срок действия которого был продлен до 30.06.2012 г. Этим сведения о наличии действующего разрешения на строительство жилого многоквартирного дома по адресу г. Санкт-Петербург, Приморский район,Туристская ул., участок 1 (северо-западнее пересечения с ул. Оптиков) ограничиваются. Получить информацию о разрешении на строительство на объект можно пройдя по ссылке http://www.expertiza.spb.ru/

Хайтек сити: Отзывы. Форум дольщиков. Последние новости.

К сожалению, наличие у Петротреста разрешения на строительство объекта еще не означает что по объекту ХайтекСити срок сдачи не будет нарушен. Так и произошло. Показатель недовольства «обманутых дольщиков» Петротреста– наличие в сети интернет Хайтек сити форума дольщиков, тематических сообществ (групп) Вконтакте, содержащих отзывы о Хайтек сити и обсуждение новостей со стройки. Отзывы об объекте Хайтек сити, мягко говоря, малоприятные. Считаем, что копировать их в настоящей статье не имеет смысла – на форумах дольщиков про Хайтек сити информации предостаточно. Судя по активности покупателей, их очень интересуют последние новости ВКонтакте хайтек сити петротрест. У большинства людей попросту отсутствует возможность надлежащим образом заниматься решением проблемы, участвовать в инициативной группе, ходить на собрания и заседания по поводу сроков строительства, и все что остается – отслеживать на различных сайтах с отзывами о жк Хайтек сити и социальных сетях, в частности ВКонтакте последние новости о ходе строительства и Петротресте. В частности, в этих сообществах обсуждаются вопросы проведения заседания на объекте Хайтек Сити с участием недовольных темпами строительства объекта дольщиков, нарушением сроков передачи объектов, многочисленных отказах в выплате неустойки, инициативной группы, представителями компании застройщика Петротрест, Ростехнадзора, Комитета по строительству Санкт-Петербурга Многие дольщики Хайтек-Сити уже наверное получили письма от Петротреста с предложением перезаключить предварительные договоры купли-продажи на договор долевого участия в строительстве. Естественно возникает вопрос – стоит ли перезаключать договор или нет? Столкнувшись с такой рассылкой Петротрестом писем дольщикам, сразу вспоминается, как ЛЭК-компания №1, после направления прокуратурой соответствующего представления с требованием привести заключенные ЛЭКом с дольщиками договоры в соответствие с Законом об участии в долевом строительстве перезаключала предварительные договоры купли-продажи квартир на такие же предварительные договоры купли-продажи, только с новым, более поздним сроком окончания строительства объекта. Граждане, к сожалению обычно не особенно вникают в содержание, а уж тем более в правовой смысл заключаемого договора и вероятные последствия по нему. А застройщики, допустившие нарушение срока строительства объекта (речь идет не обязательно о ЖК Хайтек-Сити) при случае не против воспользоваться невнимательностью дольщиков-покупателей квартир.

Читайте также:  Можно ли сделать свайный фундамент своими руками: достоинства и недостатки, технология монтажа и заливки

Исковое заявление к Петротрест. Взыскание денег в качестве неустойки с ЗАО «Петротрест»

Согласно официальной информации, размещенной в открытом доступе на сайте Арбитражного суда СПб и ЛО, на котором имеется возможность увидеть все существующие судебные дела с участием ЗАО«Фирма «Петротрест», оно является ответчиком по ряду судебных дел, связанных с предпринимательской деятельностью компании. Также в ноябре 2011 года было инициировано дело № А56-56231/2012 о несостоятельности(банкротстве) фирмы Петротрест по заявлению конкурсного кредитора ООО «Строительно-Монтажное Объединение«Содружество», однако, определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2012 г. принят отказ конкурсного кредитора от заявления о признании должника ЗАО «Фирма «Петротрест»несостоятельным (банкротом) и принято решение о прекращении производства по делу. Дело в том, что в судебном заседании кредитор подал письменное ходатайство об отказе от требования о признании должника несостоятельным(банкротом), подписанное уполномоченным представителем, что мотивировано полным погашением имеющейся у него перед кредитором задолженности, должник против принятия отказа от заявления не возражал. На сегодняшний день(ноябрь 2013 г.) в отношении ЗАО «Фирма «Петротрест» не имеется возбужденного производства по банкротному делу. Что же касается судов общей юрисдикции, здесь имеется признак того, что у дольщиков Петротреста имеются некоторые недовольства компанией. Поскольку по имеющейся информации находящиеся на рассмотрении судов иски вытекают из защиты прав потребителей, то вероятнее всего они содержат требования либо связанные с нарушением сроков строительства и сдачи объектов, либо связаны с вопросами качества. В частности по адресу местонахождения ЗАО «Фирма «Петротрест», который относится к территориальной подсудности Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга (посмотреть информацию по делам можно на сайте судаВасилеостровского районного суда) имеются дела по искам потребителей-граждан. Можно предположить, что некоторое количество исков находится на рассмотрении других районных судов,поскольку законодательство о защите прав потребителей допускает альтернативную подсудность по месту жительства истца – потребителя.

По вопросам защиты своих прав по заключенным договорам с ЗАО «Фирма «Петротрест», в том числе по вопросам взыскания неустойки за нарушение срока строительства, звоните юристу общества защиты прав потребителей по тел.: 8(812)992-32-58

33 несчастья новостройки в Приморском районе

Жители ЖК «Хайтек-Сити» на Туристской улице, 30, корпус 2, бьют тревогу и обращаются во все инстанции. Дом трещит по швам и, без преувеличения, разваливается на глазах.

Сегодня новостройка, введенная в эксплуатацию 31 декабря 2013 года, могла бы стать отличной декорацией для фильма про недобросовестность застройщиков и чиновников Петербурга: основание дома пошло трещинами, все коммуникационные сети проходят прямо в подъездах, фасад рушится, и уже чуть не убил ребенка. Первые жильцы появились здесь меньше трех лет назад, и каждый месяц сталкиваются со все новыми и новыми трудностями.

Самой серьезной проблемой ЖК «Хайтек-Сити» на данный момент являются трещины в паркинге, располагающемся под домом, и в балке помещения индивидуального теплового пункта. Жители уже обращались с жалобами в районную администрацию, которая даже инициировала выездную комиссионную проверку дома. Однако результатом инспекции стала лишь констатация проблем ЖК «Хайтек-Сити» и несколько очевидных рекомендаций для жителей и управляющей компании. Обслуживает новостройку ООО «Дэзис», которое установило маяки, чтобы следить за состоянием трещин, и перекрыло въезд на автомобильный пандус. «Любые трещины в основании дома – это очень серьезно. Без технической экспертизы ничего нельзя утверждать наверняка, в том числе назвать ситуацию аварийной, но раз перекрыли автомобильный пандус, то существует вероятность обрушения. Давайте смоделируем ситуацию: осень, выпал снег, растаял, а потом резкое похолодание – и все, трещина расширится. Нужно срочно предпринимать меры и решить проблему в зачатке, если ее такой еще можно считать. Кроме того, трещины в основании дома чреваты изменением его положения, что зачастую приводит к частичному обрушению фасада: давление на плитку в определенном месте растет, она не выдерживает и отпадает», — прокомментировал ситуацию генеральный директор строительной компании «Запад» Сергей Спиридонов. Провести техническую экспертизу состояния трещины на данный момент невозможно потому, что застройщик комплекса, компания «Петротрест», находящаяся в процедуре банкротства, не передала необходимую документацию управляющей компании. На запросы и корреспонденцию «Петротрест» просто не отвечает, поэтому ООО «Дэзис» готовит исковое заявление о понуждении к передаче нужных бумаг. «Согласно ст. 756 Гражданского Кодекса РФ застройщик в течение пяти лет несет гарантийные обязательства и обязан за свой счет устранить действующие недостатки. Собственники жилых помещений вправе обратиться в суд о взыскании неустойки. Так как в данном случае застройщик уже является банкротом, то собственники пополнят реестр кредиторов компании», — сообщила юрист Елена Котова. Отчаявшись получить поддержку от действующих властей, один из жителей новостройки обратился за помощью к депутату Государственной Думы от Партии Роста Андрею Крутову, который решил лично проинспектировать дом на Туристской, 30, корпус 2. В ходе своей проверки Крутов обратился к заходившему в подъезд местному жителю с просьбой рассказать о проблемах и трудностях проживания в ЖК «Хайтек-Сити».

«Этот дом сдан с огромным количеством нарушений, я уверен, что не обошлось без многотысячных взяток, чтобы ввести его в эксплуатацию. Вы вообще когда-нибудь видели, чтобы трубы канализации проходили прямо в подъезде? Сдачу дома задержали на пять лет, и мне в компании регулярно говорили, что не могут получить «добро» от проверяющих органов. А потом, ничего не исправив, компания все-таки получило разрешение на ввод в эксплуатацию. Каким, интересно, образом? Дом разваливается на глазах: отваливается фасадная плитка с первого этажа и элементы фасада балконов. Представляете, если этот строительный элемент весом в несколько килограмм упадет кому-то на голову? Долгое время были проблемы с лифтами, которым по ошибке поставили слишком сильные моторы, и они по пути наверх разгонялись так, что пассажир мог запросто получить травму. Знаете, как решили проблему? Оставили работать только два лифта, чтобы копились очереди и лифт становился тяжелым. Нормально, да?» — сообщил житель дома Никита Бойков. Более часа житель ЖК «Хайтек-Сити» рассказывал о многочисленных проблемах и подозрительных историях, произошедших в доме. Так, например, первая управляющая компания ООО «ДЭЗиС-Петротрест», напрямую аффилированная с застройщиком, отказывалась выдавать жителям ключи, требуя сначала подписать с ней договор. Интересно и то, что договор об управлении домом с «ДЭЗиС-Петротрест» компания «Петротрест» подписала в апреле 2014 года, но несмотря на это с некоторых жителей управляющая компания требовала оплату уже с января 2014-го. Из-за многочисленных нарушений первой управляющей компании весной 2015 года прокуратура Приморского района возбудила уголовное дело, следствие по которому ведется до сих пор. При этом некоторым жителям до сих пор подкладывают в почтовые ящики квитанции от «ДЭЗиС-Петротрест». Действиями нынешней управляющей компании жители тоже не очень довольны, но сменить ее они не могут, потому что больше половины людей все еще не являются законными собственниками своих квартир. Это те, кто покупали квартиры по инвестиционному договору и договору о намерении покупки жилого помещения. Дело в том, что при такой форме покупки квартиры владельцем сначала становится компания-застройщик, которая потом передает право собственности покупателю жилья. Но в марте 2015 года компания стала банкротом, и все ее имущество, в том числе квартиры в ЖК «Хайтек-Сити», было арестовано. К счастью, на сегодняшний день некоторым уже удалось отсудить свое законное жилье, но многие все еще судятся с компанией. Рядом с «Хайтек-Сити» памятником недобросовестности застройщика возвышается недостроенный детский сад, который одна из компаний-застройщиков получила как социальное обременение. Стройка застыла еще в сентябре 2015 года, но комитет по строительству до сих пор не нашел нового подрядчика. Жителям, которые обращались по этому вопросу в ведомство, сказали, что даже ориентировочно не могут назвать сроков утверждения нового застройщика. «Для Приморского района проблемы с новостройками носят уже системный характер: застройщики оказываются не в состоянии выполнить свои обязательства перед городом. Чтобы решить эту проблему, мы уже пытались внести изменения в действующее законодательство на федеральном уровне, но наш законопроект не поддержали «единороссы». Почему простые граждане должны расплачиваться за некомпетентность бизнесменов и чиновников? В данном случае проблемы дома будут решаться за счет средств бюджета, который формируется налогоплательщиками. С пугающей регулярностью застройщики не выполняют социальные обременения в виде детских садов, школ и других объектов, хотя в цену квадратного метра они закладывают соответствующие расходы. Я уже обратился к губернатору Санкт-Петербурга с просьбой взять этот дом на особый контроль, потому что местная администрация сработала плохо. Мы в ближайшее время напишем заявление в прокуратуру, потому что есть нарушения, которые «пахнут» уголовными делами как для застройщика, так и для тех, кто этот дом принимал. Безучастность и бездеятельность местных властей является одной из ключевых причин возникновения подобных ситуаций», — прокомментировал Крутов. Кроме того, депутат подчеркнул, что этот случай можно и нужно использовать как прецедент и на ЖК «Хайтек-Сити» отработать схему решения комплекса проблем, возникающих у жителей новостроек. Интересно, что еще должно произойти в доме на Туристской, 30, корпус 2, чтобы местные власти серьезно отнеслись к проблеме? Фото: “Санкт-Петербург.ру”

Читайте также:  Плюсы и минусы последнего этажа в новостройках

Количество просрочек в кризис не возросло

Есть расхожее мнение: в периоды кризисов банкротства застройщиков случаются чаще и количество и проблемных объектов возрастает. Мы решили проверить, как изменилась в этом плане картина петербургского рынка недвижимости за последние два года.

Около двух лет назад мы уже анализировали «новейшую историю» петербургских долгостроев. Основываясь на данных, собранных БН за 2003-2013 годы, постарались найти ответ на вопрос: уменьшается ли со временем количество просрочек, долгостроев и покупателей, месяцами и годами ждущих обещанного новоселья? Как выяснилось, не особо: после кризиса 2008-2010 годов количество объектов с перенесенными сроками сдачи оказалось не меньшим, чем в «непрозрачные» нулевые.

Посмотрим, как повлиял на рынок очередной кризис.

Болезни острые и хронические

Напомним: в начале 2014 года в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах мы насчитали 59 объектов с переносом сроков сдачи на девять месяцев и более. Из них 18 были выведены на рынок еще в 2003-2008 годах и имели по пять-десять лет просрочки. Список долгостроев «с бородой» сокращается крайне медленно: за два года, прошедших с прошлого «замера», он уменьшился лишь на треть – на шесть объектов (см. таблицу 1).

Пуск одного из них, ЖК «Славбург», можно считать знаковым событием для города: это был самый почтенный долгострой Петербурга, возводившийся на протяжении 11 лет. Теперь звание наиболее затянувшихся строек делят между собой два жилых комплекса – ЖК «Кристалл Полюстрово» от стройкомпании «Импульс» и ЖК «Светлана» от застройщика «Невский луч». Оба стартовали в 2004 году.

Наибольшее количество незавершенки по-прежнему принадлежит компании «Л1» (бывшей «ЛЭК»): «Лондон-парк», «Граф Орлов», «Премьер Палас» и «Звездный». Но компания потихоньку разбирается со своими многолетними задолженностями перед дольщиками – за 2014-2015 годы два жилых комплекса сданы полностью, в других введены в эксплуатацию часть очередей или корпусов.

Как выяснилось, долгострои более позднего периода, выведенные на рынок сразу после кризиса 2008-2009 годов, с трудностями справляются лучше. В прошлом обзоре мы насчитали 41 такой объект. К настоящему моменту их список сократился до 12 (см. таблицу 2). То есть две трети ЖК, затормозивших в ходе строительства, уже введены в эксплуатацию. Со своими обязательствами удалось справиться, хотя и с задержкой от полугода до двух лет, таким известным на рынке компаниям, как «ЮИТ», Setl City, «ЦДС», «Лидер Групп». Но у двух последних застройщиков осталось по два не завершенных в срок объекта.

Самая долгая просрочка по домам посткризисного периода на данный момент составляет четыре года. Именно на столько отодвинут первоначальный срок сдачи ЖК «Леонтьевский мыс» (проект был начат в 2009 году и заморожен до 2011-го). По остальным объектам отставание от графика составляет от двух до трех лет.

Получается, что застарелые болезни долгостроев с длительной историей перешли в хроническую стадию и лечатся крайне трудно и медленно. Проблемы новостроек, начатых в 2009-2011 годах, не столь глубоки и драматичны и в большинстве случаев успешно решаются силами застройщиков. Но в целом все шло неплохо: из 59 проблемных объектов, собранных в прошлом списке, к концу этого года осталось 24, то есть менее половины.

Новый кризис – новые песни

Два последних нестабильных года преподнесли новые сюрпризы. Прежде всего это банкротства или предбанкротное состояние трех строительных компаний. Напомним, застройщик «Петротрест» сам заявил о собственном банкротстве в марте 2015 года, ЖК «Трио» был взят на контроль городскими властями. ГК «СУ-155» – одна из крупнейших строительных структур России – также остановила строительство из-за технического дефолта и попыток кредиторов ее обанкротить. На завершение трех ее объектов (ЖК «Каменка», «Новая Каменка», «Янино-Парк») надо около 10 млрд руб. Первые банковские транши должны поступить до конца текущего года, работы обещают возобновить в феврале 2016 года. С 2014-го заморожены все три стройки ГК «Город» (ЖК «Морская звезда», «Ленинский парк», «Прибалтийский»), на их завершение нужно более 8,5 млрд руб. По соглашению с властями Санкт-Петербурга достройкой занимается ГУП «Центр содействия строительству».

У четырех из семи перечисленных объектов срок разрешения еще не истек, поэтому по формальному признаку они не попали в наш перечень «свежих долгостроев». С учетом этих объектов за 2014-2015 годы в Петербурге прибавилось 22 новостройки с задержками сроков сдачи, и общее число таких жилых комплексов в нашем списке выросло до 46.

Среди неаккуратных застройщиков появились «новички». Помимо упомянутых трех компаний это O2 Development, «Нева-Сити», «Группа Прайм». Однако характерная деталь: весьма часто в перечне встречаются те же названия, что и два года назад. На рынке сформировался круг застройщиков с хроническим переносом сроков, которые в конечном итоге, испытав нервную систему дольщиков на прочность, все же завершают объекты. Новые проекты с задержками ввода в эксплуатацию пополнили портфели компаний «Центр долевого строительства», «Лидер Групп», «Дальпитерстрой», «Рант», «СДС», «Навис». Не остался в стороне и «Л1»: его очередной долгострой, ЖК «Маршал» на проспекте Маршала Блюхера, уже просрочен на два года.

Несмотря на кризис, новые объекты с перенесенным сроком сдачи появляются на рынке не чаще, чем в период 2010-2013 годов. Но вот качество проблем изменилось: к задержкам на год-два, которые дольщики обычно терпеливо пережидают, добавились финансовые проблемы застройщиков и банкротства.

Игра в угадайку

Участники рынка порой высказывают мнение, что дольщики виноваты в своих несчастьях не меньше, чем недобросовестные застройщики. Прельстившись низкими ценами и красивыми обещаниями продавцов, они бездумно вкладывают немалые деньги в сомнительные проекты. Мы задались вопросом, действительно ли покупатели квартир в неблагополучных домах могли предвидеть неблагоприятное развитие ситуации на стадии заключения договоров.

Самый распространенный совет экспертов – предпочтительнее покупать жилье по договорам долевого участия, так как застройщик, работающий в формате ЖСК, не несет ответственности за несвоевременную сдачу объекта. Но практика не подтвердила действенность этого рецепта. Мы еще раз убедились, что 214-ФЗ оказался плохой защитой не только от банкротств, но и от просрочек. Только три застройщика из числа строящих с задержками продолжают реализовывать квартиры по договорам паенакопления ЖСК. Это «ЦДС», «Навис» и «СДС». Еще две компании (O2 Development и «Лидер Групп») работают по обеим схемам. Все остальные – по ДДУ в рамках закона о долевом строительстве. Ну а в тех случаях, когда квартиры продаются по незаконным и непрозрачным схемам (например, предварительным договорам купли-продажи), дольщик действительно «сам виноват».

Еще один метод подсказал зампредседателя комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербург и Ленинградской области Олег Островский: «Если бы до заключения договора покупатели изучали “биографию” застройщика, обратив особое внимание на опыт строительства и соблюдение им сроков передачи квартир дольщикам, то можно было смело сделать вывод, что приобретать квартиры в строящихся домах у части компаний, указанных в списке, нецелесообразно». Так, покупателей жилья в домах ГК «Город» могло бы насторожить то, что компания, не имеющая опыта жилищного строительства в Санкт-Петербурге, взяла сразу несколько пятен и начала строить одновременно значительное количество многоквартирных домов.

Или другой пример – компания «Петротрест» на несколько лет задержала строительство жилого комплекса «Хайтек Сити». «Зная это (а информацию такую легко получить либо на сайте Комитета по строительству, либо на форуме дольщиков объекта), граждане должны были понимать, что иметь отношения с таким застройщиком или его дочерними организациями – дело рискованное», – полагает Олег Островский.

Генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер добавил к рекомендациям Островского еще один настораживающий признак, по которому потенциальный дольщик может оценить надежность застройщика, – агрессивную демпинговую ценовую политику. «Если наличествует хотя бы один из признаков – отсутствие позитивного опыта строительства или слишком низкие цены, я был бы очень и очень внимательным к такой сделке.
Если присутствуют оба этих признака, я бы однозначно советовал искать более надежного застройщика», – комментирует Марк Лернер.

Читайте также:  Бутобетонный фундамент своими руками: что это такое и в каких случаях использовать

Откровенно демпинговала компания «СУ-155», которая на старте проекта взрывала рынок своими низкими ценами. К тому же она до «Каменки» не имела опыта строительства в Петербурге. Предложенный нашими экспертами принцип определения потенциально проблемных проектов, похоже, работает. Обращаем внимание, что и в нашем списке неаккуратных застройщиков, и на рынке есть игроки, обладающие обоими признаками сразу. Будьте бдительны.

Несданные объекты, выведенные на рынок в 2003-2008 годах

Инвестиционно-строительный холдинг «Петротрест» 4,5 (32)

Описание застройщика — Петротрест

«Петротрест» — крупнейший холдинг и признанный лидер среди строительных компаний региона России. За годы успешной работы холдинг заслужил безупречную репутацию профессионала и надежного партнера.

холдинг «Петротрест» работает на строительном рынке с 1990 года. За это время компания прочно завоевала одну из лидирующих позиций в этой отрасли. Являясь холдингом полного цикла, «Петротрест» выступает в качестве заказчика, инвестора, генподрядчика и продавца квартир в своих строительных объектах. Поэтому холдинг «Петротрест» с гордостью может сказать, что отвечает не только за качество каждого построенного дома, но и за профессионализм на каждом этапе работы с недвижимостью.

Компания предоставляет весь комплекс услуг в этой сфере, начиная с выбора квартиры и полного юридического сопровождения сделки, до оформления прав собственности и решения вопросов по перепланировке и отделке квартиры. Для удобства клиентов специалистами компании разрабатываются различные финансовые инструменты и специальные программы, особое внимание уделяется ипотечному кредитованию.

За время своей работы холдингом «Петротрест» сданы в эксплуатацию свыше 120 объектов: жилые дома, коммерческая недвижимость, объекты назначения, паркинги. Специалисты холдинга способны выполнять задачи любого уровня сложности.

Многие строительные объекты «Петротреста» отмечены профессиональными наградами за качество работ и использование современных технологий. За строительство первого небоскреба холдинг был удостоен награды «Строительный Олимп» как лучшая строительная генподрядная организация. Участвуя в ежегодном Всероссийском конкурсе на лучшую строительную организацию, «Петротрест» неоднократно получал дипломы и призы. По итогам 2006 года, помимо победы в номинации на лучшую строительную организацию, холдингу присвоено почетное звание «Элита строительного комплекса России».

В 2006 году холдинг «Петротрест» вышел на новый сегмент рынка — элитная недвижимость. Реализация проектов в этой сфере с привлечением зарубежных инвестиций стала для холдинга новым этапом развития. Многолетний опыт работы холдинга в строительной отрасли и высокая квалификация сотрудников позволяют претворять в жизнь проекты, соответствующие международным стандартам элитной недвижимости. Таким образом сегодня холдинг «Петротрест» охватывает все сегменты рынка недвижимости — от продажи элитных квартир до оформления ипотеки в Петербурге.

Продолжая традиции российского меценатства, «Петротрест» участвует в постройке и ремонте объектов социального назначения, в число которых входят дом для участников ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, школы, больницы, поликлиники.

Деятельность холдинга «Петротрест», направленная на развитие спорта в родном городе и поддержание интереса к физической культуре среди молодежи, является одним из приоритетных направлений социальной программы холдинга. В 2001 году был создан футбольный клуб «Петротрест», который в 2003 году стал бронзовым призером Первенства России по футболу. В 2007 году Центральный Совет объединения «Всероссийское общество «Динамо» и руководство ФК «Петротрест» приняли решение о необходимости возрождения легендарного футбольного клуба «Динамо», основанного на опыте и технической базе футбольного клуба «Петротрест». спортивная школа так же, как и профессиональный клуб, получила право носить почетное название ДЮСШ «Динамо».

Высокая квалификация и многолетний опыт работы делают холдинг «Петротрест» универсальной строительной компанией, которая может с одинаковым успехом работать в различных сегментах рынка недвижимости, используя все существующие технологии.

16октября 2010 года коллектив холдинга «Петротрест» отметил свой юбилей — 20 лет работы на строительном . Проделав путь от небольшой компании до холдинга, предоставляющего полный комплекс услуг на рынке недвижимости, «Петротрест» уверенно занял свое место среди лидеров строительной отрасли .

Успехи, которых достигла организация, общественное признание, которое она уже заслужила, позволяют с уверенностью говорить о дальнейших перспективах роста компании и завоевании новых высот строительного Олимпа.

холдинг «Петротрест» является действительным членом Некоммерческого партнерства «Объединение строителей ».

Сертификаты, подтверждающие членство в данном Объединении, получили следующие подразделения холдинга: , , », , , .

ЖК Хайтек-Сити

Крупнейший инвестиционно-строительный холдинг «Петротрест» безусловно является признанным лидером среди строительных компаний Северо-Западного региона России.

С 1990 года холдинг «Петротрест» осуществляет свою деятельность на строительном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти. Холдинг отвечает не только за качество каждого возведенного дома, но и за профессиональный подход на каждом этапе его возведения.

«Петротрест» – холдинг полного цикла, поэтому выступает как инвестор, заказчик, генподрядчик, а также в качестве продавца квартир на возведенных объектах. Компания предоставляет в сфере недвижимости весь комплекс услуг, от выбора квартиры до оформления прав собственности. Для удобства клиентов существуют различные финансовые инструменты и специальные программы. Купить квартиру от застройщика «Петротрест» можно в рассрочку или в ипотеку.

В 2006 году холдинг «Петротрест» начал свою работу на новом сегменте рынка – элитная недвижимость. Реализация проектов в этом сегменте, с привлечением зарубежных инвестиций, стала для холдинга важным этапом развития.

За время своей работы холдинг «Петротрест» сдал в эксплуатацию более ста объектов. Это и жилые дома, и объекты социально-бытового назначения, и коммерческая недвижимость. Компания участвует в строительстве и реконструкции объектов социального назначения, в частности, домов для участников ликвидации аварий на АЭС, поликлиник, больниц, учебных заведений.

За строительство первого настоящего небоскреба в Петербурге холдинг был награжден знаком «Строительный Олимп», как лучшая строительная генподрядная организация. «Петротрест» регулярно получает дипломы, принимая участие в ежегодном Всероссийском конкурсе на лучшую строительную компанию. По итогам 2008 года, «Петротрест» победил в номинации «Лучшая строительная организация», а также ему было присвоено почетное звание «Элита строительного комплекса РФ». Деятельность холдинга, направленная на развитие спорта в Петербурге и поддержание интереса к физической культуре и спорту среди молодежи – одно из приоритетных направлений социальной программы. В 2001 году создали футбольный клуб «Петротрест», который в 2003 году занял призовое место на Первенстве России по футболу. 16 октября 2010 года Инвестиционно-строительный холдинг «Петротрест» отметил 20-ти летний юбилей работы на строительном рынке Петербурга.

[phone] => (812) 331-31-31 [mail] => office@petrotrest.ru [logo] => 515b31ca411017b2cf236c045b4b2a55.gif [url] => petrotrest [order] => 900 [y_found] => 1980 ) ) [stock] => [typeBuilding] => 1 [view] => 0 [url] => hitec [documents] => Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => Изменения от 28.11.2011.jpg [src] => 676f960b5e3972513e86e0745c4f04ab.jpg ) [1] => stdClass Object ( [title] => Изменения от 28.07.2011.jpg [src] => 99badfc95a754afcfb29d9f04fe01568.jpg ) [2] => stdClass Object ( [title] => Изменения от 22.03.2013.jpg [src] => 0426622091ea048248c009b3ed6cfd7f.jpg ) [3] => stdClass Object ( [title] => Изменения от 16.05.2011.doc [src] => 2b97121e43d3694e6e09336af9aea34b.doc ) [4] => stdClass Object ( [title] => Изменения от 14.09.2011.jpg [src] => 0b2b84927c3875565a893916e9ffff31.jpg ) [5] => stdClass Object ( [title] => Изменения от 03.05.2011.jpg [src] => 285252fed51a0c499dc71b7e7df56cd5.jpg ) [6] => stdClass Object ( [title] => Изменения от 02.02.2011.jpg [src] => 8ed52b80fe33ae212167df0b5f285087.jpg ) [7] => stdClass Object ( [title] => Изменения от 31.10.2011.jpg [src] => 0a2b25694e9bcadd50c6ee6eb098f731.jpg ) [8] => stdClass Object ( [title] => Изменения от 31.08.2010.doc [src] => 8adc6035d4aa10ca4b85267c28af430f.doc ) [9] => stdClass Object ( [title] => Изменения от 29.10.2012.jpg [src] => 94088b9e465f87131ab3756308c73cc7.jpg ) [10] => stdClass Object ( [title] => Изменения от 28.07.20111.jpg [src] => 61e5022a5e4d49a9cb0347b637b8c22d.jpg ) [11] => stdClass Object ( [title] => Изменения от 30.04.2013.jpg [src] => a24f590600e9bb63f2f14b8e217a783e.jpg ) [12] => stdClass Object ( [title] => Изменения от 30.07.2012.jpg [src] => b402ff6cffded79253b212e2cb07be6c.jpg ) [13] => stdClass Object ( [title] => Изменения от 30.07.2013.jpg [src] => 40eecea025e86cff6c81dfca642444c3.jpg ) [14] => stdClass Object ( [title] => Изменения от 29.03.2012.jpg [src] => 79769337a435f854d8ebb9e1f62d48d7.jpg ) [15] => stdClass Object ( [title] => Проектная декларация от 21.06.2010.doc [src] => 66367299d9aecaf44b83605085d72aa9.doc ) ) [fotos] => Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => [src] => 78e8c6877a2c3a1c4e78d34ff50d5cb7.jpg ) [1] => stdClass Object ( [title] => [src] => b0ae4f5d35aaa2e98baeee9d5d8d355b.jpg ) [2] => stdClass Object ( [title] => [src] => d806c41007c98e02d311636852ab9cc9.jpg ) [3] => stdClass Object ( [title] => [src] => d437ba2a4c9f620aa1ba99de90f42c6a.jpg ) ) [created] => stdClass Object ( [date] => 2015-01-31 15:18:48 [timezone_type] => 3 [timezone] => Europe/Moscow ) [placesrfval] => 8300 [flatCount] => [description] =>

Жилой дом выполнен с применением современных строительных технологий и материалов, полным техническим и инженерным оснащением дома и удобными планировками квартир, что делает его домом повышенной комфортности. В наружной отделке будет использован керамогранит и натуральный камень. Все квартиры соответствуют европейскому стандарту. Единое остекленение балконов и лоджий и большие панорамные окна с двухкамерными стеклопакетами создают фантастическое впечатление архитектурной невесомости и полета. Территория вокруг жилого дома благоустраивается детской площадкой и ландшафтным парком. В районе хорошо развита инфраструктура: работают детские сады, школы, а также крупные гипермаркеты и развлекательные центры.

Ссылка на основную публикацию