+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как купить квартиру не у официалтного застройщика а его подрядчика

Как купить квартиру не у официалтного застройщика а его подрядчика

При необдуманном выборе застройщика можно попасть в разные крайне неприятные ситуации: от переноса сроков сдачи жилья или банкротства компании до банального заключения договора с мошенниками. Тщательное изучение застройщика поможет свести к минимуму риски совершения сделок, и вам не придется годами ждать свои квадратные метры, судиться из-за плохого качества жилья или вовсе остаться без денег и квартиры. Проверьте наименование компании и дату ее регистрации на официальном сайте ФНС. Оцените, соответствует ли эта информация рекламной: например, застройщик может утверждать, что строит дома в вашем городе 10 лет, а согласно данным налоговой, компания зарегистрирована всего 4 года назад. При обнаружении любых нестыковок, уточните сведения у самого застройщика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить квартиру от подрядчика.

Что можно узнать из проектной декларации?

Как купить квартиру от подрядчика. Кто такие подрядчики? Это компании, которые выполняют определенный вид работ на строительном объекте по договору с застройщиком. Подрядчик часто попадает в ловушку. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Покупка квартиры в новострое может осуществляться напрямую у застройщика или у его подрядчика. В первом случае рисков нет, если дом сдан в эксплуатацию, потому что видно состояние жилья, уже собраны все документы, так что покупателю нужно просто все внимательно осмотреть, оценить и уже принимать решение: брать или не брать эту квартиру.

Покупка квартиры в новостройке — мечта миллионов россиян. Приобрести жилье на первичном рынке недвижимости можно у застройщика, инвестора или подрядчика — компании, которая выполняет определенные виды работ на объекте строительства согласно договору с застройщиком.

Оказывается, что при покупке квартиры у подрядной организации нередко цена сделки оказывается ниже, чем у застройщика. Однако не все так гладко и чисто в такой схеме покупки жилья, поэтому стоит разобраться во всех плюсах и минусах, с подводными камнями, решив совершить покупку квартиры у подрядчика. Подрядчики — компании, которые выполняют определенные виды работ на строительстве объекта по договору с застройщиком например, делают остекление, проводят электромонтаж, выполняют штукатурные работы, делают благоустройство двора и т.

Очень часто застройщики с подрядчиками рассчитываются квадратными метрами. Таким образом осуществляется бартерная сделка: квартира в обмен на услугу. Конечно, подрядчикам не нравится такой бартер, им нужны наличные деньги, поэтому нередко на досках объявлений можно встретить предложение по покупке квартиры от подрядчика.

Итак, что значит квартира от подрядчика? Квартиры образуются на балансе у подрядчика в результате совместной деятельности между застройщиком и подрядчиком. Многие застройщики рассчитываются с подрядчиками квадратными метрами. Между подрядчиком и застройщиком оформляется договор переуступки, его суть в том, что обязательства и права, которые есть у одного лица, переходят к другому лицо, приобретающее эти права, платит за них.

Покупка квартир у подрядчиков характерна тем, что она выгодна в денежном выражении. Подрядчик, который получил квартиру в результате расчетов с застройщиком, продает ее на разных этапах.

И зачастую цена продажи является гораздо ниже, чем цена на такую же квартиру у застройщика. Прежде чем соглашаться на сделку купли-продажи недвижимости с подрядчиком, потенциальный покупатель должен:. После прохождения необходимых проверок можно начать выяснять, как купить квартиру в новостройке у подрядчика:. Для заключения и регистрации договора уступки права требования в году нужно подготовить следующие документы:. Опасно ли покупать квартиру у подрядчика, есть ли какие-то риски?

Та выгода, на которую надеется покупатель в плане экономии денег при покупке квартиры у подрядчика, может существенно сократиться за счет посредников — риэлтерских агентств. Дело в том, что у подрядчиков нет своего офиса продаж и опыта по работе с недвижимостью, поэтому они обращаются к агентам по недвижимости.

Те прибавляют к цене свой процент, тем самым делают покупку уже не такой выгодной. Кроме того, такая сделка может быть еще и некачественной, ведь риэлтор, предлагающий квартиру, может знать о ситуации в новостройке только со слов подрядчика. И возможно он даже не общался с застройщиком напрямую. Поэтому если покупатель решится взяться за покупку квартиры в новостройке самостоятельно, без помощи эксперта, то добиться правдивой информации будет проблематично.

Многие граждане сомневаются и не знают, у кого лучше купить квартиру: у застройщика или подрядчика. Специалисты отмечают, что если договор переуступки прав требования составлен грамотно и верно, то неважно, у кого покупатель купит квартиру. Главное — чтобы его устраивало жилье и его стоимость. Если подрядчик отработал квартиру не полностью не завершил какие-то работы , тогда необходимо составить 3-сторонний договор переуступки, согласно которому за отработанную часть квартиры новый дольщик будет платить подрядчику деньги по его установленной цене, а за остальную часть он будет вносить платежи на счет застройщика.

Чтобы не рисковать заключать договор с подрядчиком на покупку квартиры, важно помнить о таких нюансах:. Как найти подрядчика для покупки квартиры в новостройке в году? Вариантов несколько:. При выборе того или иного подрядчика специалисты рекомендуют обращаться в те компании, которые зарекомендовали себя с хорошей стороны: имеют положительные отзывы клиентов, хорошую репутацию, а также работают на рынке недвижимости уже длительное время.

Но прежде чем заключать договор о переуступке прав, нужно учесть все риски и подводные камни. Важно проверить, выполнил ли подрядчик все условия, прописанные в договоре между ним и застройщиком, имеется ли у него задолженность и т. Покупатель должен быть уверен в том, что подрядчик выполнил работу, оказал необходимые услуги, что у застройщика нет к нему претензий.

Если у застройщика есть вопросы по поводу работы подрядчика, тогда он может дать запрет на продажу жилья. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Как у подрядчика появляются квартиры? Чем обусловлена такая разница в цене? Почему квартиры у подрядчика дешевле, чем у застройщика? Способы оформления соглашения между застройщиком и подрядчиком в году Стороны сделки могут оформить отношения несколькими способами: Застройщик подписывает с компанией-подрядчиком инвестиционный договор или договор уступки.

В этом случае подрядчик имеет право продавать квартиры до того, как он полностью сдаст все работы. И в этом кроется самая большая опасность для покупателя. Так, если застройщику не понравится качество оказанной услуги, тогда он может аннулировать договор. Тогда подрядчик не будет иметь никаких прав на квартиры даже в том случае, если он их продал. И даже если покупатель обратится в суд, то фемида останется на стороне застройщика. Застройщик расплачивается уже готовым жильем. Он оформляет право собственности на себя, а после передает уже подрядчику по договору купли-продажи.

В таком случае покупатель уже не рискует остаться без жилья. Если готового к сдаче в эксплуатацию дома нет, но подрядчик уже является собственником квартир в новостройке. Соответственно, такие квартиры он уже может продать по праву переуступки. При этом важно понимать, что если квартира была оформлена на подрядчика как на физическое лицо, то сделка должна произойти в один день передача денег и сдача документов на регистрацию — все должно пройти в один день. Если квартира оформлена на юридическое лицо, тогда сделка должна проходить в другом порядке: вначале необходимо отдать на регистрацию договор уступки, а когда договор будет зарегистрирован, тогда уже покупатель может передать деньги подрядчику.

Если документы он уже передал, значит заключить договор о переуступке прав будет уже невозможно. После прохождения необходимых проверок можно начать выяснять, как купить квартиру в новостройке у подрядчика: Выбрать жилой комплекс исходя из таких параметров, как цена, расположение, планировка.

Проверить надежность подрядчика запросить разрешение на строительство и др. Проверить правоустанавливающие документы на подрядную квартиру. Покупатель должен получить договор долевого участия на квартиру между застройщиком и подрядчиком, акт зачета встречных требований. Подписать договор переуступки в офисе застройщика или с его письменного согласия.

Это трехсторонний договор, сторонами которого является подрядчик, покупатель и застройщик, фиксирующий передачу прав по договору. Произвести оплату по договору уступки. Полезные советы При покупке квартиры у подрядчика на этапе строительства покупатель приобретает не саму квартиру, а право требования этой квартиры у застройщика после сдачи дома в эксплуатацию.

Договор долевого участия, который заключается между подрядчиком и застройщиком, обязательно должен пройти процедуру регистрации в Росреестре. Без регистрации такой договор является недействительным. При оформлении договора переуступки права требования до выполнения подрядчиком работ по договору с застройщиком, потенциальный покупатель рискует остаться как без квартиры, так и без денег например, если подрядчик обанкротится. Необходимые документы Для заключения и регистрации договора уступки права требования в году нужно подготовить следующие документы: гражданский паспорт покупателя; договор между подрядчиком и застройщиком; договор уступки права требования между покупателем и подрядчиком; заявление о государственной регистрации договора; квитанция об оплате госпошлины; справка об отсутствии материальных претензий застройщика к подрядчику; свидетельство о заключении брака, согласие супруги либо брачный контракт; согласие застройщика, оформленное в письменном виде, на переход прав либо его уведомление о таком переходе, при условии, то это требование содержится в договоре между подрядчиком и застройщиком.

Да, риски действительно есть, и они заключаются в следующем: Подрядчик обычно хочет получить деньги здесь и сейчас, а право требования на будущую квартиру переходит через Росреестр на покупателя минимум через 18 дней. Подрядчик может не выполнить своих обязательств перед застройщиком. Наличие задолженности у подрядчика, в результате чего дом не вводится в эксплуатацию.

Застройщик может предъявить претензии подрядчику, что грозит расторжением договора долевого участия либо длительность судебных разбирательств. У подрядчика может не оказаться документов на земельный участок, разрешения на строительство. Прежде чем радоваться экономии, стоит оценить риски при покупке квартиры у подрядчика.

Нужно ли обращаться к риэлтору? У кого купить квартиру в новостройке? Поиск надежного подрядчика Как найти подрядчика для покупки квартиры в новостройке в году? Вариантов несколько: Поинтересоваться у знакомых, друзей, коллег по работе, которые уже стали счастливыми обладателями квартир, купленных у надежного подрядчика. Заняться поиском квартиры от подрядчика в электронной базе данных, с которой можно ознакомиться в интернете. Воспользоваться услугами застройщика, поинтересоваться у него, с какими подрядными организациями он работает.

Читайте также:. Как расторгнуть договор долевого участия? Что такое жилищный накопительный кооператив ЖНК? Как проверить надежность застройщика? Регистрация договора долевого участия в Росреестре. Поделиться ВКонтакте. Нажмите, чтобы отменить ответ. Ведь ему нужны живые деньги на оплату сотрудникам, бюджету, поставщикам материалов и готовы продать квартиру по минимальной цене. Почему бы ее не купить!

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?

Чтобы купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику. У кого из продавцов выгоднее купить жилье в новостройке? В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса года. Многие строительные компании сегодня вообще не имеют отделов продаж.

«Подводные камни» покупки квартиры от застройщика и не только

Представьте, что Вы инвестор, у Вас есть полмиллиарда рублей, и Вы хотите купить целиком жилой дом в 25 этажей. Что вы будет проверять у компании застройщика? Конечно все! Вы поручите своим юристам изучить все документы, всю историю бизнеса, каждую мелочь, вплоть до родственников учредителей.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить квартиру от подрядчика. Оцените риски и узнайте, как их избежать - Жилищный вопрос

Нередко бывает, что предложение о продаже квартиры выглядит подозрительно привлекательно. Цена почему-то ниже, чем даже у застройщика, а договор купли квартиры предлагают заключить в самые сжатые сроки. Возможно, вам просто повезло и предложение вполне честное. Первое и самое важное правило безопасности: всегда заключайте договор купли-продажи квартиры с застройщиком или с самим владельцем. Не экономьте на нотариусе и предварительной проверке текста у юриста.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость.

Покупка квартиры у застройщика без потери денег и жилья

Обычно банки, прежде чем ссудить деньги строителям, очень тщательно проверяют компанию. Последнее нужно, чтобы дольщик понимал, когда застройщик обязан реализовать начатый проект. Главная Журнал Оформление недвижимости Что можно узнать из проектной декларации? Что можно узнать из проектной декларации?

.

Как выбрать компанию застройщика

.

Как купить квартиру не у официалтного застройщика а его подрядчика

.

Цена почему-то ниже, чем даже у застройщика, а договор купли квартиры можно в случае покупки квартиры от официального застройщика или вторичного жилья в по этому договору выплачены не за жилье, а за возможность его купить. От подрядчиков · В сданных домах · С отделкой · С ипотекой.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРЫ У ПОДРЯДЧИКОВ!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Бажен

    Доверяли наивные, те которые надеялись 27лет и те лохи которые ещё верят и надеятся в лапшу. Вся суть реформы полиции совсем в другом и не в том о чём вешается лапша. Ну кто не понял суть тот и есть тот самый лох