Ремонт «убитых» квартир до и после: фото

Новая жизнь «убитых» квартир – до и после

Не все российские граждане могут позволить себе современные дорогие новостройки с большими площадями и соответственно высокой оплатой коммунальных услуг. И не важно, где находятся новые дома – в густо перенаселённой центральной части города с его развитой инфраструктурой или на окраине города, где районы заселения ещё только начинаются осваиваться и обрастать инфраструктурными характеристиками.

Квартиры в сталинских домах, а также в «хрущёвках» и «брежневках», обладают многими недостатками, связанными со старыми инженерными коммуникациями и планировками, но их привлекательность для многих очевидна. Как правило, такие домостроения находятся в тихих или старинных частях города, где ещё сохранились большие дворы, парки, скверы и неосвоенные современным строительством «зелёные» территории. В конце концов, многие граждане с детства привыкают к определённым районам, где новое строительство не ведётся, у других возникает необходимость проживания по тем или иным причинам именно в районах старых построек. Немаловажен и тот факт – стоимость некоторых квартир в старых домах может быть выше цены квартир в новых домах – всё зависит от местонахождения объекта недвижимости, от финансовых условий приобретения и различных характеристик домов.

Понятие «убитая квартира» весьма схематично и условно. В некоторых старых квартирах должным образом велась эксплуатация дома и достаточно косметического ремонта. В квартирах, где полная запущенность – и в перекрытиях, и в коммуникациях, и требуется капитальный ремонт не только квартиры, но и всего дома в целом, это другая история. Но в любом случае при покупке квартиры в приоритете не только качество жилья, но и такие значимые параметры, как его местонахождение и стоимость.














Любое жильё можно преобразить до неузнаваемости – и это зависит не только от финансовых возможностей, но и от дизайнерских способностей потенциальных покупателей. Даже при небольших материальных затратах можно воссоздать абсолютно комфортное, гармоничное и уютно обустроенное жильё.

Небольшая реконструкция планировки и грамотное зонирование, использование современных отделочных материалов и освещения, правильный выбор стилевого и цветового решения, недорогая современная мебель и несколько деталей модного декора – и вы не узнаете свою квартиру.

До и после: невероятные преображения «убитых» квартир

Иногда кажется, что превратить старую «бабушкину» квартиру в стильное и комфортное пространство нереально. На примере проектов российских дизайнеров рассказываем, как преобразить старую кухню в хрущевке, переделать «убитый» санузел в светлую ванную комнату и сделать удобную перепланировку в «голой» новостройке.

1. Квартира дизайнера в типовом доме

Двухкомнатная квартира дизайнера Кати Чистовой находится в типовом доме с очень низкими потолками и небольшими комнатами. Но ей удалось компенсировать недостатки помещения за счет грамотной перепланировки. Например, на кухне решили избавиться от старой кладовки и тем самым освободили место для вместительной системы хранения.

В оформлении Катя отдала предпочтение ярким жизнерадостным оттенкам: насыщенно-желтые стены кухни, плитка на фартуке, голубые стены в прихожей – контраст с тем, что было здесь до ремонта, колоссальный.

2. Однушка с большим потенциалом

К плюсам однокомнатной квартиры на вторичном рынке можно отнести ее небольшую стоимость – многие могут себе позволить ее покупку. Правда, скорее всего, придется делать капитальный ремонт.

Так, Марина Саркисян на ограниченной площади однушки организовала кухню, гостиную, небольшое рабочее место и полноценную спальню. Жилую комнату зонировали с помощью гипсокартонной перегородки, а в нише спрятали системы хранения – получилось удобно и функционально.

3. Уютный балкон в новостройке

Для владельцев двухкомнатной квартиры в новостройке важно было создать уютное место для отдыха. Почему бы не использовать для этой цели балкон с остеклением в пол? Дизайнер Катя Чистова убрала подоконный блок со стороны спальни и сделала французское окно с раздвижными дверьми. После утепления балкон стал чуть уже, но за счет светлых отделочных материалов и мебели это почти незаметно.

4. Кухня в сине-белых тонах в брежневке

Интерьер кухни в типовой квартире в доме П-22 оставлял желать лучшего, когда за него взялись дизайнеры из ToTaste Studio. Нужно было обойтись без перепланировки и обустроить открытое светлое пространство с продуманной системой хранения исключительно за счет умных дизайн-решений и нестандартных приемов.

Зрительно раздвинуть границы помещения помогли зеркала в пол, а на потолок наклеили фреску с фактурой старинной доски – так сохранили высоту. Необходимую бытовую технику спрятали во встроенные шкафы – их тут достаточно.

5. Яркая квартира в «сталинке»

Команда студии Enjoy Home во главе с дизайнером Надей Зотовой не боится масштабных переделок. Работа над интерьером для молодой семьи началась с объединения двух отдельных квартир в одну большую. Здесь нашлось место для просторной кухни-гостиной со столовой зоной, спальни, детской и двух гардеробных.

На кухне «нарастили» дополнительные шкафы и добавили кухонный остров, в спальне сделали окна в пол. Яркая цветовая палитра, интересные отделочные материалы и авторский декор – преображение налицо.

6. Светлая двушка в «сталинке»

Высокие потолки, толстые внешние стены, большие окна, а также правильная форма комнат и кухни – дизайнер Катя Чистова рассмотрела достоинства этой квартиры в сталинском доме даже в «старой одежке».

С минусами справились легко: несущую балку, расположенную под странным углом поперек коридора, нарастили и получили красивый потолок с кессонами, а парадные двустворчатые двери с фрамугами и вставками из стекла с фацетом позволили впустить в темное помещение прихожей свет. Также узкую и глубокую кладовку присоединили к санузлу, выиграв место для раковины; а в спальне организовали вместительную гардеробную.

7. Обновленная квартира для пары в Питере

До свадьбы заказчики жили в этой двухкомнатной квартире, и она их не очень-то устраивала: недостаточно мест для хранения, тесно, пространство использовалось нелогично.

Дизайнеры студии ToTaste перенесли все хозяйственные помещения от окон в так называемый функциональный куб – пространство сразу наполнилось воздухом и светом. В отделке за основу взяли теплый кремовый цвет для стен и наполнили квартиру яркой мебелью и предметами, интересным декором – от предыдущей обстановки не осталось и следа.

8. Кабинет для работы и отдыха

Первоначальный интерьер кабинета совсем не располагал к плодотворной работе. Чтобы впустить в комнату свет и создать несколько функциональных зон, дизайнер Инна Усубян присоединила балкон к кабинету, обустроила место для чтения около окна и продумала удобную систему хранения. «Легкости» придала и цветовая палитра: дизайнер выбрала нейтральные бежевые оттенки в сочетании с черными элементами, а белые детали стали завершающим штрихом.

9. Квартира со скрытым хранением

Работу над проектом этой двухкомнатной квартиры дизайнеры из «Студии 40» начали с демонтажа лишних стен: в итоге получилось единое пространство кухни-гостиной и изолированная спальня. От коридора отказались – из прихожей сразу попадаешь в жилую комнату. Основной декоративный прием – обилие зеркал и отражающих поверхностей: с ними пространство сразу стало светлее и объемнее. Фасады сделали глянцевыми по той же причине, а прозрачные стулья – просто находка для минималистичного интерьера.

10. Квартира в стиле лофт

При первом посещении этой квартиры, дизайнеры из студии ToTaste были неприятно удивлены: при площади в 70 квадратных метров 15 из них отводились под коридоры и неиспользуемые тупиковые зоны. В итоге снесли практически все перегородки и сделали характерную для лофта открытую планировку. Также вырубили подоконники, заменив обычные окна на французские, а балконные двери – на распашные без перемычек. В спальне появился второй уровень: балкон-кабинет – одно из пожеланий заказчика.

Сейчас читают:


Дизайн-дебаты: Купил квартиру — теперь нет денег на ремонт

Как пережить несколько лет в новостройке или убитой «вторичке» в режиме финансовой экономии

Для начала напомним, что мы уже писали по теме экономии на ремонте и не планируем повторять в этой статье. Выбирайте по ситуации:

1. «Вторичка» в ипотеке, все деньги — на погашение кредита Если шансы накопить за год другой хорошую сумму и «переждать» до нормального ремонта не про вас, читайте «Как сделать ремонт, когда денег нет и не будет».

2. Новостройка в бетоне, побыстрее бы въехать
Есть нюансы и лучше вам о них почитать в этих статьях.
«Как сделать простой временный ремонт. И надо ли»

3. Квартира после потопа. Его не планируют, деньги не откладывают, но вдруг — вы вынуждены снимать пол и переклеивать обои. Читайте: «Как жить в квартире, где идет ремонт»

4. Семья в ожидании ребенка
Вам, очевидно, будет на что потратить деньги в ближайшие пару лет. И совершенно точно не будет времени переделывать огрехи неудачного ремонта. Для вас

  • «Ремонт с калькулятором: Как сэкономить».
  • Экономный ремонт и здравый смысл

Совет 1. Покупайте жилье с мыслью о его ремонте
Для дизайнера Ирины Ковылиной на первом месте пространственное решение: «Планировка — на этом нельзя экономить. Все остальное можно заменить, приложить». Другими словами, не покупайте квартиру, которой нужны радикальные изменения, если вы ограничены в средствах. Согласование займет время, снос стен — потребует дополнительных денег. Если их сейчас нет даже на «косметику», то квартира под перепланировку совершенно не ваш вариант. То же касается убитых «метров» в старинных особняках, где с большой вероятностью потребуется менять перекрытия, стояки и пр. Будьте реалистом: исходная планировка квартиры и состояние коммуникаций должны вас устраивать.

Совет 2. Переезжайте только после черновых работ
По мнению Анастасии Баскаковой, стоит «вложиться в основы, выровнять стены, сделать приличную стяжку, и с этим уже можно жить. Стены красятся, на полы на первое время можно положить линолеум. Но зато на момент поклейки обоев или укладки плитки и напольного покрытия, будет уже хорошая база — без дополнительного оштукатуривания и выравнивания».

Ее поддерживает дизайнер Ольга Погорелова: «Я рекомендую вложить деньги в работы по отделке помещений (в первую очередь — в черновые). Мебель и даже обои с чистовым полом поменять легче, чем исправлять ошибки некачественных черновых работ. Но нужно хорошо спланировать все необходимые коммуникации (электрику, сантехнические выводы и т.д.), чтобы в будущем не было необходимости в переносе, например розеток».
Архитектор Геннадий Подобулкин вывел такую формулу: «ведро краски, валик, ламинат. Все остальное — мозги».

Совет 3. Начните с кухни и санузла
Дизайнер-декоратор Ольга Сивак рекомендует «вложиться в три основных пункта. Во-первых, санузлы. Во-вторых, полы. Они должны быть надежными настолько, чтобы выдержать и нынешнее проживание, и будущие переделки, и при этом остаться “в хорошей форме” В третьих, желательно сделать кухню. Все остальное вполне может подождать. Стены можно обыграть разными недорогими средствами: молодая креативная пара может и газеты наклеить, чтобы копить на дальнейшее».

Читайте также:  5 плюсов самодельного клея для обоев и способы его приготовить

Важно: Ни один дизайнер не советует покупать мебель «без системы». Куда чаще звучит рекомендация потратиться только на самое главное и копить на полноценное обустройство жилых помещений. Вот только приоритеты «самого важного» у дизайнеров разнятся. Лариса Деменева советует «хороший матрас, кухню, шторы, удобный стол». Наталья Сытенкова предлагает «жить с матрасом и копить на полноценный, пусть недорогой ремонт. Потому что нет ничего более постоянного, чем временное».

На трех пунктах советует остановиться и архитектор Александра Бронникова: «Не экономьте на трех вещах: сантехнике, электрике, полах. Все остальное заменить можно, эти пункты — только в следующей квартире или при капитальном ремонте».

Схожий взгляд у дизайнера Константина Милославского: «Можно сделать недорогой ремонт своими руками, создайте стиль лофт. Оставьте бетонными стены, покрасьте их в белый цвет. Главное, на что следует потратиться — сделать отделку санузлов и установить удобный кухонный гарнитур».

«Не рассчитывайте на то, что потом что-то поменяете. Я не советую покупать временную мебель и тем более — класть временный пол. Вам предстоят большие затраты, поэтому еще неизвестно, когда дойдет дело до замены того, что уже есть, — продолжает Нина Лопатина.

Совет 4. Сделайте простоту, пустоту, отказ от лишнего — основой дизайна
Чтобы минимум мебели и декора демонстрировали лаконизм как изначальную задумку — такое возможно в рамках лофта, современного и скандинавского стилей. При этом яркие пятна и неожиданные декоративные решения будут отвлекать внимание от скромной отделки.

«Если не знаете точно, чего хотите в дальнейшем, выбирайте “фоновые” текстуры и цвета. Простые и универсальные. Белый плинтус, светлый пол, светлые стены без акцентов», — советует Нина Лопатина.

Отличный совет — не тратиться на выравнивание стен — дает архитектор Марина Ананьева:
«Если денег нет, рекомендую отказаться от повсеместного выравнивания стен. Использование современных декоративных покрытий-красок позволит спрятать погрешности отделки. Это не только позволит вам серьезно сократить затраты, но и, скорее всего, не придется делать повторный ремонт».

«Присмотритесь к стоковому отделу в ИКЕА или предложениям на онлайн-площадках, — советует дизайнер Екатерина Братчикова. — Существуют магазины, которые торгуют выставочными образцами мебели или мебелью с незначительным браком, что существенно снижает ее стоимость».

«Чтобы сэкономить, можно отделать стены краской вместо обоев, положить инженерную доску или хороший ламинат вместо паркета, а также найти российского, но качественного производителя. Например плитка, сделанная в России известным итальянским брендом, стоит в 3 раза дешевле, чем та плитка, которая произведена в самой Италии. Сегодня можно найти качественные вещи и у китайских производителей», — подсказывает дизайнер Юрий Зубенко.

А архитектор Константин Нежурин выступает в роли психотерапевта: «Основной совет — не комплексовать по поводу денег. К сожалению, люди, стесненные в средствах, часто комплексуют по этому поводу и начинают покупать все самое дорогое. Парадокс, но это так. Когда их спрашиваешь, зачем — ответ один: я же покупаю на всю жизнь! Так они и делают ремонты десятилетиями».

Совет 6. Обратиться к дизайнеру
«Если я скажу “наймите дизайнера”, многие, конечно, не поверят. Однако дизайнер не только окупит вложения, но и поможет не ошибиться с выбором в условиях ограниченного бюджета. Это выгодно, честное слово!» — уверяет архитектор Нина Лопатина. И многие из ее коллег по цеху с этим согласны. К сожалению, не у всех людей есть природное чувство вкуса. Для одних подбирать мебель, а к ней аксессуары и текстиль — просто и приятно, а для других эта задача невыполнима.

«Главное — правильно составить смету: строительные работы, отделка, оборудование, мебель. И тогда сразу будет ясно, куда двигаться. Только заказчик знает, как у него будут идти дела, — рассказывает дизайнер Владимир Шлыков. — Нужно знать реальную цифру и от нее отталкиваться».

Пользователь Houzz Юлия делится опытом: «Купили трешку по ипотеке, черновую, снимали жилье и делали хороший ремонт, потихоньку купили мебель. Не пойму людей, которые говорят, что лучше квартира меньше, да с ремонтом. Нет! Хочется спать на кровати, а не на раскладном диване, а ремонт делается не на всю жизнь — через несколько лет захочется чего-то нового».

РАССКАЖИТЕ НАМ…
А как вы справлялись с этой проблемой? На чем экономили, а на что решили потратиться? Поделитесь своим опытом в разделе комментариев!

Сделать ремонт в убитой квартире в Москве

Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!

  1. Заполните заявку
  2. Получите предложения с ценами от мастеров
  3. Выберите исполнителей по цене и отзывам

Заказать ремонт убитой квартиры

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Отзыв на задание

Здравствуйте! У меня не было возможности следить за ремонтом , из-за того, что я находился в другом городе.Тем не менее это никак не повлияло на качество работ. Я все время был в курсе производимых работ, поскольку мне присылали фото и видеоотчеты о том, что происходит у меня в квартире. Все рабочие моменты оперативно обсуждались со мной и с дизайнером . Резюме – видно правильно организованную работу компании, за что отдельное спасибо руководителю Евгению.

Отзыв на задание

Как написал предыдущий заказчик «Вугар волшебник ремонта!» полностью поддерживаю его слова .. Спасибо большое Вугар и его команде . Все в комплексе . Все решается автоматически . Все проблемы с доставкой , с решениями , с отделкой , остеклением , мебелью, и даже технику и электронику все со скидкой .. Желаю удачи и рекомендую всем как надежного исполнителя и эстета..

Отзыв на задание

Вугар , спасибо большое , за то что нам сэкономили денег и помогли быстро и качественно сделать ремонт ! Отдельное спасибо за то , что материалами занялись сами.. мы бы не справились ! Рекомендую всем . Стоит отметить тот факт , что раньше времени на две недели сдали объект .

Отзыв на задание

Хочу сказать огромнейшее спасибо Вугару , за оперативность и надёжность и профессионализм . Особенно хочу подчеркнуть его коммуникабельность и реагирования на возникшие проблемы . Решает четко , оперативно и качественно . Всегда есть разные варианты решения и всегда я мог выбирать из вариантов приемлемое для меня . Спасибо . Рекомендую и буду обращаться ещё .

Отзыв на задание

Спасибо за выполненную работу. Немного вышло дольше, чем договаривались. По цене всё получилось как договорились. Бригада всё делала сама. Уборка мусора, доставка материалов для строительства. В общем мне всё понравилось. Качество работ на хорошем уровне. Бригада очень вежливая.

Отзыв на задание

Все было отлично! Ребята лучшие – точно рекомендую! )

Отзыв на задание

Задание выполнено качественно, претензий по работе нет, рекомендую

Отзыв на задание

Задержалась с отзывом о бригаде Сергея. Прошло уже больше полугода, как они сделали ремонт в моей квартире. Обратившись к услугам по ремонту к Сергею, вы можете быть полностью быть уверены, что ремонт будет сделан качественно и в срок. Уже на начальном этапе была составлена смета, Сергей помог в выборе материалов. В его бригаде работают профессионалы. Всем советую делать ремонт с Сергеем!

Отзыв на задание

Супер-мастер. Настоятельно рекомендую. Всё очень чётко и технологично. Неукоснительное выполнение сметы, которая была предоставлена заранее. Никаких предоплат, все оплаты по факту выполнения работ. Обязательно обращайтесь! Лучше мастера просто не видел. При том, что я сам сделал (заказал) не один и не два ремонта.

Отзыв на задание

Очень довольны работой мастеров — настоящих профессионалов и знатоков своего дела — Евгения, Улугбека и Хуршида. Был сделан ремонт трёх комнат и прихожей. Ребята сами закупали бóльшую часть материала, помогали с выбором ламината, обоев, плинтусов и т.д. Полностью поменяли проводку, довели до ума всю электрику, выровняли очень кривые стены и потолки, идеально наклеили и покрасили обои, выложили ламинат, повесили люстры и карнизы. Всё делали очень аккуратно — в течение и в конце дня подметали и пылесосили, мыли полы, выносили мусор. Работы были завершены точно в срок, указанном в договоре. Также, помимо идеально сделанной работы, не могу не отметить и «человеческий» момент — ребята очень вежливые, порядочные и добрые, расстались мы с ними хорошими друзьями. В следующем году планируем ремонтировать кухню, и я очень надеюсь, что мы с ними ещё увидимся — бригада, не побоюсь этого слова, идеальная.

Отзыв на задание

Работы выполнены качественно и в срок. Замечаний нет.

Отзыв на задание

Все прекрасно, очень рекомендую! Ремонт отличный получился.

  1. Сравните условия и выберите лучшие
  2. Отклики только от заинтересованных специалистов
  3. Не теряете время на общение с посредниками

Если вам необходимо выполнить ремонт в убитой малопригодной для проживания квартире, то найти специалистов, качественно оказывающих такие услуги, можно на сайте Юду. Опытные мастера смогут выполнить ремонт убитой квартиры безупречно, а результатом их труда станет уютная и комфортная обстановка в доме.

При восстановлении внешнего вида убитых нежилых квартир квалифицированные специалисты используют современные экологически чистые материалы и профессиональное оборудование. Большой опыт проведения строительных и отделочных работ позволят мастерам в нежилой квартире выполнить качественный ремонт в кратчайшие сроки.

Уже в день обращения исполнители приедут к вам по указанному адресу для осмотра состояния помещений, проведения нужных замеров и оценки объема предстоящего ремонта нежилого убитого помещения. После составления сметы с мастерами можно обсудить стоимость и сроки выполнения ремонтных работ в квартире.

Как будут проводиться ремонтно-строительные работы?

Ремонт малопригодных для проживания убитых квартир требует от специалистов хорошей подготовки и мастерства. Исполнители, зарегистрированные на YouDo, обладают многолетним опытом проведения ремонтных работ. Они применяют современные строительные технологии, что дает возможность выполнить качественный ремонт любой квартиры.

Квартиру убитого состояния необходимо ремонтировать полностью, для чего мастера смогут предложить выполнить капремонт, включающий в себя:

  • удаление и разборку напольных покрытий, старых стеновых перегородок, оконных блоков, межкомнатных и входных дверей
  • демонтаж пришедших в негодность труб, стояков, системы отопления, электропроводки, сантехники и канализации
  • удаление со стен старой отделки с отбивкой штукатурки «до кирпича»
  • гидроизоляция перекрытий конструкции квартиры
  • обработка стен антигрибковыми средствами
  • ремонт архитектурных сооружений, восстановление целостности стен и потолка
  • выполнение стяжки пола во всей квартире
  • возведение перегородок и потолочных конструкций, перепланировка в квартире
  • подготовка помещений прокладыванию новых коммуникаций

По окончании проведения черновой работы и демонтажа старой оснастки, ремонт квартиры продолжится отделкой помещений. На этом этапе строительно-ремонтных работ в квартире выполняется:

  • выравнивание стен и потолочных конструкций с последующей грунтовкой, шпаклевкой, шлифовкой поверхностей и их окраской
  • поклейка на стены обоев
  • облицовка пола и стен кафельной и керамической плиткой
  • монтаж новых коммуникаций и инженерно-технических систем в доме
  • установка новых оконных блоков и дверей
  • подключение сантехники, установка новых смесителей
  • монтаж новой электропроводки, осветительных приборов, розеток и выключателей
  • укладка на пол различных покрытий (линолеум, ламинатная доска, паркет, ковролин, плитка)
Читайте также:  Комбинированные обои для кухни

Это далеко не полный перечень строительно-отделочных работ, которые могут потребоваться для преобразования вашего жилья. С мастерами всегда можно согласовать порядок и ход проведения комплекса отделки и монтажа всевозможного оборудования в доме.

Как выполняют свою работу исполнители Юду?

Мастера заинтересованы в качестве предоставляемых услуг, поэтому свою работу они выполняют крайне аккуратно и наилучшим образом. В любой момент вы сможете внести коррективы в работу специалистов. Наши исполнители приведут в порядок ваше жилье и выполнят работы любой сложности с учетом всех пожеланий.

Оформление заявки

Заказать услуги квалифицированных специалистов по ремонту нежилых убитых помещений можно прямо сейчас на сайте YouDo. Оставьте заявку в специальной форме, после чего вам поступят коммерческие предложения от исполнителей. Вам останется лишь выбрать наиболее подходящий для себя вариант.

Ремонт в убитой квартире фото

Фантазия современных дизайнеров не знает границ. Они могут разглядеть потенциал даже в самой старой квартире и заняться её перевоплощением. Представляем подборку фото ремонта «убитых» квартир, которые были сделаны до и после их преображения.

Квартиры-студии в хрущёвках с облезлыми стенами приобрели презентабельный вид и стали пригодны для нормальной жизни.

Обыденная кухня, наполненная хламом, при содействии дизайнера преобразились в мечту шеф-повара.

Светлая двушка в «сталинке» перестроена в уютный уголок для современной семьи.

Минималистическая отделка позволила кухне засиять новыми красками. Благодаря правильно подобранным акцентам и светлым тонам узкое помещение стало более просторным, приятным глазу.

Для преобразования переполненной спальной комнаты было решено подобрать одинаковый цвет стен и потолка, сделав их «перетекающими» друг в друга.

Узенькая комната навсегда избавилась от высоких мебельных стенок и книжных шкафов, которые зрительно забирали слишком много площади.

Дизайнеры помогли собственнику «убитой» квартиры снова вернуть её к жизни. Специалисты избавились от всех старых и бесполезных предметов, после чего воплотили в интерьере стиль лофт.

Непривлекательные квартиры с устаревшим ремонтом могут снова порадовать своих хозяев уютом и красотой. Главное — чётко осознавать выбранную дизайнерскую идею и следовать ей.

1 Эркер в сталинке

Владельцы этой квартиры в сталинке — молодая семейная пара энтузиастов. Они делают ремонт сами, начиная от черновых работ. Одной из задумок была кирпичная стена в эркере. Только вот с исходными данными владельцам не повезло — в некоторых домах старого фонда стены построены из настоящего кирпича и их удается сохранить в интерьере в натуральном виде. Здесь пришлось выкладывать его самостоятельно. В новостройке сделать стену из кирпича гораздо проще — в сталинке же пришлось сначала снимать толстый слой многолетней штукатурки и только после выкладывать кирпич.

Фото: Instagram kutuzovatvorit

2 Бюджетный ремонт в сталинке

В этой квартире владельцы сделали ремонт сами. И потратили на все… 185 тысяч рублей. На квартиру 70 квадратных метров. Согласитесь, более чем бюджетно. Из-за этого и решения приходилось выполнять сложные. Так, как с отделкой в этой комнате. Можно было сломать стены и возвести новые (часто в домах старого фонда так и поступают), но бюджет не позволял. Поэтому пришлось снимать многолетний слой масляной краски и зачищать поверхность, чтобы покрыть новой краской. С обоями было бы сложнее — лепнина на потолке не позволяла их поклеить ровно и красиво. Несмотря на сложности, у владельцев получилось сделать светлое и симпатичное пространство, а лепнина и винтажная мебель, заново перетянутая тканью, добавили в интерьер особый колорит.

Фото: Instagram viraiva_home

3 Комната в хрущевке

Эта история о том, как из грязного и тесного пространства сделать новое комфортное место для жилья. В малогабаритной комнате поместилась спальня, гостиная и даже рабочая зона. Для этого хозяевам пришлось сделать перепланировку квартиры, и теперь кровать отделяется от гостиной шторой. Это удачное решение, так как в слишком маленькой комнате глухие стены только утяжеляют пространство.

Фото: Instagram persitskaya

Фото: Instagram persitskaya

В целом получившийся интерьер можно описать как русский скандинавский стиль с удачными яркими акцентами. Смело вдохновляйтесь на подобные преображения.

Фото: Instagram persitskaya

4 Кухня в хрущевке

Фото: Instagram persitskaya

На пяти квадратных метрах удалось разместить угловой кухонный гарнитур, маленький обеденный стол и при этом оставить пространство уютным и незахламленным. Возьмите на заметку эту идею — продолжение кухонной столешницы на подоконник. Отличное дополнение к рабочему пространству на кухне.

Фото: Instagram persitskaya

5 Бюджетный ремонт ванной в новостройке

В этой квартире хозяевам достался ремонт «от застройщика», а он, как известно, редко бывает красивым и функциональным. Хозяйке удалось с помощью окрашивания плитки и эффектных цветовых акцентов обойтись без капитального ремонта. Кстати, о том, как красить плитку, мы писали в этой статье. Берите на заметку.

Фото: Instagram alenaolenevod

6 Бюджетный ремонт кухни в новостройке

Еще один пример бюджетных, но красивых решений. Застройщик сделал в кухне отделку аляповатыми обоями в цветочек, поставил плиту и раковину. Но у хозяев свои взгляды на комфортное пространство. За счет простого светлого гарнитура, однотонной отделки стен и милых аксессуаров создается тот самый домашний уют.

Фото: Instagram alenaolenevod

7 Ремонт в старой детской

Фото: Instagram thespoiledhome

Этот пример демонстрирует, как захламленная комната двух подростков превратилась в просторную и светлую спальню взрослой девушки. При желании здесь хватит места и второму человеку.

Фото: Instagram thespoiledhome

8 Гостиная в хрущевке

Здесь от старой комнаты остались только окна. Хозяйка перекрасила полы, сняла старые обои и покрасила стены, а также купила новую негабаритную мебель. Остальное сделали декор и текстиль. Кстати, хрущевка съемная — хороший пример для тех, кто боится начинать преображение съемного жилища. Всегда есть шанс договориться с хозяином квартиры на выгодных условиях.

Фото: Instagram sad.fat.cat

9 Коридор в хрущевке

Фото: Instagram persitskaya

После преображения этот коридор в хрущевке стал меньше. Но так и было задумано. Часть пространства отделили для расширения ванной, еще часть — для встроенного шкафа. Тем не менее функциональные требования выполнены на все 100%. Здесь есть место для хранения, небольшой диванчик, на который удобно присесть для того чтобы снять или надеть обувь. Светлые тона в отделке и правильный акцент из плитки на полу сделали проходное помещение нескучным.

Фото: Instagram persitskaya

  • Материал подготовила: Анастасия Дубровина

№ 1 (247) январь 2020

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Нам нравится разглядывать фотографии интерьеров до и после ремонта: они вдохновляют на перемены и доказывают, что даже очень старая квартира имеет шанс на «вторую жизнь».

1. Однушка для сдачи в аренду

Новое предназначение этой однокомнатной квартиры – временное жилище для приезжих туристов. Заказчики решили сдавать квартиру и наняли уже знакомого дизайнера Анну Ковальченко для обновления обстановки. С помощью декоративных приемов и всего за 100 тысяч рублей она создала обновленный универсальный интерьер.

2. Типовая двушка в Москве

В этой типовой двушке живет молодая семейная пара с любимым питомцем – котом. В оформлении интерьера ребята придерживаются минимализма – не хочется много времени тратить на уборку. Учитывая пожелания заказчиков, дизайнеры из бюро FlatsDesign дали «вторую жизнь» старой квартире – на преображение потребовалось всего 2 месяца и 1 миллион рублей.

3. Мини-лофт в московской «сталинке»

Площадь этой квартиры – всего 36 квадратных метров. Тем не менее небольшой метраж не стал преградой для дизайнеров Григория и Юлии Лопатки, решивших оформить интерьер в модном сегодня стиле лофт: демонтировав лишние межкомнатные перегородки, ребята полностью изменили планировку. Теперь помещения плавно перетекают одно в другое, а пространство наполнено светом и визуально кажется больше, чем оно есть на самом деле.

4. Трешка на Проспекте Вернадского

Заказчики решили, что интерьер этой трехкомнатной квартиры уже морально устарел и пригласили дизайнеров из студии Happy Station, чтобы вдохнуть в него новую жизнь. Прежние владельцы уже сделали небольшую перепланировку и присоединили к жилой площади балкон.

Поскольку квартира не новая, в ней сохранились базовые элементы, которые можно было использовать: дизайнеры не трогали потолки и плиточную часть полов; оставили нейтральную сантехнику и кухню, что, кстати, позволило сэкономить часть бюджета для покупки мебели и декора.

5. Апартаменты в доме XIX века

Чтобы оживить интерьер квартиры в доме дореволюционной постройки, Анеля Длуги и ее муж применили все свои знания в сфере архитектуры и дизайна интерьера. Благодаря укреплению практически всех конструкций и сносу ненужных стен, у них получилось сделать уютную студию, пригодную для жизни. Яркий акцент этого интерьера – оригинальный кирпич конца XIX века, который пара решила сохранить в естественном виде.

6. Типовая однушка во Внуково

Перед дизайнером Анной Ковальченко стояла задача сделать из типовой однокомнатной квартиры комфортабельное пространство для сдачи в аренду через портал Airbnb. Поскольку бюджет и сроки ремонта были ограничены и перепланировка не предполагалась, интерьер обновили только с помощью декоративных средств.

7. «Убитая» двушка в пятиэтажке

Что было дано? Двухкомнатная убитая квартира в пятиэтажке, правда, кирпичной, и расположенной в неплохом районе, и заказчик-мужчина, с которым Катя Алагич и Илья Гульянц из El Born Studio сразу нашли понимание и общее видение будущего интерьера.

Кухню и гостиную объединили: совсем забыть про ригель, который тянется по потолку в коридор, не удалось, но его удачно обыграли. Кухню-гостиную теперь отделяют от коридора распашные двери с расстекловкой, а серый цвет стен делает пространство визуально светлее и больше.

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?

Вопрос :

Я хочу продать свою квартиру, которая находится в запущенном состоянии. Стоит ли делать в ней ремонт перед продажей? Окупится ли он? Или лучше продавать как есть, без ремонта?

Ответ:

Читайте также:  Отделка балкона декоративным камнем

Вопрос о ремонте квартиры для продажи нельзя рассматривать в отрыве от предполагаемой цены этой продажи. Ведь, очевидно, что квартира с ремонтом всегда выглядит привлекательней, чем без него. Но купят ее или нет – будет зависеть от ее цены, по сравнению с ценами на аналогичные квартиры без ремонта или, скажем так, в обычном «среднебытовом» состоянии.

То есть вопрос сводится к тому, насколько можно поднять цену квартиры, если сделать в ней предпродажный ремонт? Тогда будет ясно, стоит ли его вообще делать.

Большинство риэлторов утверждают, что «ремонт продать нельзя». То есть вложения в ремонт, обычно, не окупаются при продаже квартиры. Но, тем не менее, те же риэлторы периодически советуют Продавцам сделать косметический ремонт перед тем, как выставить квартиру на продажу. Как же так? Так стоит ли делать ремонт перед продажей или нет? Давайте разберемся.

Ремонт перед продажей квартиры не окупается?

Нужно сразу оговориться, что подход к ремонту квартиры для продажи зависит от того, в каком ценовом сегменте это жилье находится. Принципы продажи элитных квартир, например, заметно отличаются от продаж в массовом сегменте жилья. Покупатели из этих категорий по разному представляют себе ценность квадратных метров, и критерии выбора при покупке квартир у них тоже разные.

В элитном сегменте Откроется в новой вкладке.”>вторичного рынка хороший дорогой ремонт, сделанный перед продажей квартиры – это норма. Он подчеркивает класс жилья и социальный уровень того, кто в нем живет или будет жить. Это сродни продаже произведения искусства. Ведь покупка элитной квартиры – это вопрос имиджа и престижа, а не вопрос необходимой площади для жилья. Поэтому дорогой дизайнерский ремонт в элитной квартире лишь подчеркивает ее уникальность и ценовую категорию. Без такой отделки будет сложно представить ее в рекламе и обосновать ее высокую цену. Это все равно, что пытаться продать дорогую картину без рамы, или представительскую машину без набора соответствующих этому классу опций.

Но вопрос о том, нужно ли делать ремонт в квартире перед ее продажей, чаще возникает именно в сегменте массового жилья. И здесь уже практика рынка выглядит по-другому. Здесь, по утверждениям риэлторов, без крайней необходимости ремонт в квартире делать не стоит. Почему же? И что это за «крайняя необходимость»?

Ответ, опять же, увязывает вместе затраты на ремонт и итоговую цену квартиры. Предположение о том, что затратив на отделку квартиры 1000 руб. (условно), можно будет смело поднять ее цену на те же 1000 руб. (или даже больше) – неверно. Практика рынка недвижимости показывает, что это не так – ремонт, сделанный специально для продажи жилья, обычно, не окупается. Почему?

Объяснение этому, очевидно, лежит в мотивации покупателей жилья массового сегмента. Здесь покупают именно квадратные метры, а не престиж, статус и внешний вид. Покупатель здесь ограничен в средствах (а часто еще и Откроется в новой вкладке.”>покупает квартиру в кредит), поэтому главное для него – максимально возможная экономия при покупке жилья.

Имея в распоряжении строго определенную сумму, типовой Покупатель будет стараться выбрать максимально возможное количество квадратных метров в нужном ему районе, и удобное расположение квартиры. Именно это и будет определять для него обоснованность цены. Ремонт квартиры (особенно, дорогой ремонт), хоть и приятен глазу, но включенный в цену будет явно выбивать Покупателя из ограниченного бюджета. Поэтому в сегменте массового жилья редко кто соглашается доплачивать к цене квартиры стоимость сделанного в ней ремонта.

Конечно, у каждого правила бывают исключения, и квартиры даже с дорогим дизайнерским ремонтом тоже, бывает, продаются за цену, включающую затраты на него. Но такие квартиры могут висеть в продаже годами, пока не найдется «тот самый» Покупатель, который будет без ума от этого дизайна/ремонта, и готов будет существенно доплатить именно за такой интерьер квартиры.

Обычно же, ремонт делают не для того, чтобы окупить (да еще и заработать) на продаже квартиры, а только для того, чтобы придать ей товарный вид, и сделать ее более ликвидной на рынке. При этом, чтобы ликвидность оставалась приемлемой, цена квартиры не должна выходить за рамки среднего диапазона цен на аналогичное жилье в округе. В итоге, чтобы квартира оставалась конкурентоспособной, цену на нее поднимают всего на 50-70% (в среднем) от стоимости вложенных в ремонт денег.

Именно поэтому риэлторы советуют владельцам квартир не вкладываться в ремонт для продажи без крайней необходимости. А когда эта необходимость возникает?

Когда стоит делать ремонт для продажи квартиры?

Риэлторы сходятся во мнении, что перед продажей квартиры имеет смысл сделать недорогой косметический ремонт только в том случае, если без него квартира в буквальном смысле будет отпугивать Покупателей. Здесь экономия на отделке может обернуться затяжной продажей и последующим вынужденным снижением цены, чтобы хоть как-то привлечь Покупателя.

Например, сложно продать квартиру без косметического ремонта, в которой долгое время жили запойные алкоголики или наркоманы, или квартиру, хозяйка которой держала у себя 5 кошек и собаку, и не заботилась о гигиене и чистоте жилья. То же касается и запущенных квартир одиноких пенсионеров с обшарпанными стенами и посеревшим от времени потолком, и с характерным, въевшимся в стены «старческим запахом». И особенно – квартиры после пожара или затопления, которые практически невозможно продать по адекватной рыночной цене без косметического ремонта, который уберет все следы несчастного случая.

На рынке недвижимости есть группы риэлторов, которые специализируются на поиске и выкупе таких «убитых» квартир. Их затем отчищают, делают в них косметический ремонт («наводят марафет») и продают. Но прибыль от таких операций обеспечивается не «окупаемостью ремонта», а низкой начальной ценой выкупа такого жилья. Умение находить такие квартиры и грамотно обрабатывать их хозяев, сбивая им цену и отселяя их за пределы города – основа бизнеса этих специалистов.

Кто-то может возразить, мол, по данным аналитики Откроется в новой вкладке.”>первичного рынка (в Москве, например) есть значительный спрос на новые квартиры с отделкой. И это действительно так. Но здесь нет никакого противоречия. Ведь во-первых, отделка в новостройках делается самая простая и дешевая (с «нейтральным дизайном»). Во-вторых, эта отделка делается массово – т.е. она одинаковая для сотен квартир в жилом комплексе (материалы закупаются оптом). А значит, удельные затраты Застройщика на 1 кв. м. такой отделки в разы меньше, чем стоимость аналогичного ремонта при индивидуальном заказе.

То есть для Откроется в новой вкладке.”>Застройщика такой тип отделки не только окупается, но и позволяет продать квартиры в новостройке значительно быстрее (т.к. расширяется аудитория потенциальных покупателей). И даже если стоимость чистовой отделки окупается Застройщиком по себестоимости (т.е. с нулевой прибылью), то увеличение скорости продаж квартир за счет этого все равно повышает доходность его бизнеса в целом.

В отличие от строительной компании, владельцу квартиры на вторичном рынке, стоимость ремонта (отделки) обойдется значительно дороже (в расчете на 1 кв.м.). И даже если делать совсем простой косметический ремонт (исключительно для продажи квартиры), то окупить его мало шансов. А заработать на нем (т.е. еще и прибыль с этого получить) – практически невозможно.

Что нужно и что НЕ нужно делать в предпродажном ремонте квартиры?

Если уж квартира «убита в хлам» и ее вид внушает отвращение, то для успешной продажи привести ее в товарное состояние все-таки придется. Но чтобы не нести лишних затрат на ее ремонт и не терять зря деньги, нужно понимать, что здесь важно для товарного вида, а что – не очень.

Что из ремонта следует сделать перед продажей квартиры:

  • Замазать трещины штукатурки и следы протечек на потолке, покрасить его в белый цвет;
  • Убрать следы плесени в межплиточных швах ванной комнаты и затереть их свежей замазкой;
  • Вычистить вентиляционные отдушины и заменить в них старые решетки на новые;
  • Оклеить обшарпанные стены новыми недорогими обоями;
  • Поставить недорогие пластиковые плинтуса;
  • Покрасить деревянные окна, подоконники, открытые трубы и батареи под ними;
  • Отремонтировать/настроить фурнитуру пластиковых окон (чтобы они легко открывались и закрывались);
  • Заменить ржавые текущие краны на новые, отполировать всю сантехнику до блеска (из практики замечено – вид блестящей сантехники может перекрыть ряд других недостатков квартиры);
  • Отремонтировать или заменить разбитые розетки и выключатели, то же касается плафонов и люстр на потолке (можно заменить их на бюджетные варианты из ИКЕА);
  • Заменить раздолбанную входную дверь на самую недорогую, но новую.

Такой легкий косметический ремонт можно уложить всего в несколько десятков тысяч рублей (опытные специалисты для этого не требуются). Но если его не сделать, то квартира может висеть в продаже очень долго, и в итоге все равно придется скинуть с цены еще большую сумму.

Чего НЕ стоит делать для продажи квартиры:

  • Перекладывать старый паркет;
  • Перекладывать кафельную плитку;
  • Делать новую ровную бетонную стяжку пола;
  • Менять проводку в квартире;
  • Менять межкомнатные двери, пластиковые окна и остеклять балкон;
  • Менять сантехнику (если, конечно, она не расколота вдребезги).

Суть – действительно дорогостоящие работы и материалы исключаются из плана ремонта. Ведь задача здесь – не поразить Покупателя качеством отделки, а всего лишь скрыть явные недостатки внешнего вида квартиры, которые могут вызвать эмоциональное отторжение.

А для того, чтобы вызвать благоприятное впечатление у Покупателя при просмотре квартиры, помимо косметического ремонта есть и другие приемы. О них рассказано отдельно в заметке «Как подготовить квартиру к продаже».

Вывод: окупить сделанный перед продажей квартиры ремонт – это большая и редкая удача! Гораздо чаще ремонт не окупается, и потери от затрат на него могут составить до половины потраченной на него суммы (особенно это касается дорогого ремонта). Кроме того, на ремонт еще нужно потратить и время.

Поэтому ремонт перед продажей квартиры стоит делать только в легком косметическом исполнении, и только в том случае, если квартира находится в откровенно ужасном состоянии, и без «косметики» продать ее по рыночной цене невозможно.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Ссылка на основную публикацию