Чем грозит самовольное изменение ширины окна в доме

Чем грозит самовольное изменение ширины окна в доме?

Жильцам квартир при перепланировке жилого пространства очень часто хочется изменить размер и форму окон. Во избежание серьёзных негативных последствий при самовольном осуществлении работ по перепланировке в жилых помещениях или замене пластиковых окон, нужно согласовываться с надзорными органами и перед тем как приступать к работам, необходимо получить разрешение.

Монтаж новых окон – достаточно трудоёмкий процесс, требующий определённых знаний и навыков. Обычно частные лица не уведомляют БТИ перед проведением радикальных конструктивных изменений.

Как таковой последовательности работ быть не может, хотя с технической стороны работа достаточно элементарная, но вот с юридической точки зрения, существует достаточно много ограничений на виды изменения конструкций. Стены являются общим имуществом и содержаться они должны в соответствии с требованиями правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. К тому же есть требования по поддержанию единого архитектурного облика зданий в соответствии с проектной документацией при строительстве или реконструкции.

В первую очередь, разрешения на внесение изменений касаются многоквартирного жилья. Специальное разрешение не требуется для частного жилья, но если не хватает уверенности, то можно обратиться к специалистам за консультацией. Тем не менее, изменение ширины окна в квартире может привести к неприятным последствиям.

Возникновение дефектов фундамента

Перед началом работы по изменению ширины оконных проёмов нужно провести диагностику стен и несущих конструкций на предмет угрозы фундаменту. Это актуально для первых этажей частных домов и коттеджей, а также многоквартирного жилья. В случае проведения работ в панельном доме, изменение ширины окон следует в обязательном порядке согласовывать с надзорными органами. Только они могут подсчитать все факторы риска для фундамента и саму возможность проведения подобных работ.

Деформация несущих стен

Достаточно распространенное проявление осложнений. Установка слишком большого окна негативно сказывается на проектной прочности стен. Ослабление несущих конструкций, приводит к образованию на поверхности несущих стен различного рода деформаций и трещин. Как правило, они имеют тенденцию к постепенному расширению. Могут возникать как на несущих стенах с обеих сторон, так и на фундаменте, и на отмостке с цоколем. Направление деформаций может быть разным. Появление трещин представляет определённую опасность разрушения здания. На жильца, спровоцировавшего последствия самовольным вмешательством, будет заведено уголовное дело.

Деформация конструкций здания

Нарушение целостности как несущих, так и ограждающих конструкций, может привести к аварийным ситуациям. Иногда повреждения не видны визуально и без экспертизы специалистами не выявляются.

По принятым нормативам, запрещено в глухих фасадных стенах вырезать новые оконные проёмы. Также крайне не рекомендуется разрушать внутренние перегородки в зданиях старой постройки. Это связано с риском для целостности конструкций.

С монолитными бетонными конструкциям дело обстоит намного проще. С технической точки зрения, изменение ширины окна не несёт больших рисков из-за того, что на наружные стены не приходится основная нагрузка. Основной проблемой будет получение разрешения на изменение архитектурного облика.

Деформация конструкций здания

Нарушение целостности как несущих, так и ограждающих конструкций, может привести к аварийным ситуациям. Иногда повреждения не видны визуально и без экспертизы специалистами не выявляются.

По принятым нормативам, запрещено в глухих фасадных стенах вырезать новые оконные проёмы. Также крайне не рекомендуется разрушать внутренние перегородки в зданиях старой постройки. Это связано с риском для целостности конструкций.

С монолитными бетонными конструкциям дело обстоит намного проще. С технической точки зрения, изменение ширины окна не несёт больших рисков из-за того, что на наружные стены не приходится основная нагрузка. Основной проблемой будет получение разрешения на изменение архитектурного облика.

Хуже всего, последствия неправильного вмешательства проявляются в блочных и кирпичных зданиях. Самыми распространенными дефектами являются:

• Трещины возле оконного проёма;

• Выпадение раствора по швам;

• Трещины в опорной плите.

В панельных зданиях дефекты проявляются реже, но все же имеют место:

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2020 году, разъясняет тонкости законодательства.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  • остекление лоджий;
  • оклейка обоев;
  • установка кондиционеров;
  • замена сантехнического оборудования;
  • монтирование вытяжки;
  • укладка ламината;
  • замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.
Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  • объединение санузла;
  • объединение лоджии и жилой зоны;
  • перенос или ликвидация стен;
  • установка душевой кабины;
  • перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Последствия самовольного переустройства

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.

Важно! Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс. руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум. Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  • увеличивать санузел;
  • переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  • частичное удаление не несущего ограждения;
  • создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
  • удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
  • трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

От каких изменений придется отказаться

Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.

Читайте также:  Плитка разного размера: 5 способов решения проблемы

3 запрещенных приема изменения планировки:

  • размещение санузла над жилыми комнатами;
  • подключение обогрева пола к общим системам отопления;
  • соединение комнаты и кухни с газовой плитой.

Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону. Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.

Запрещаются действия, которые угрожают целостности здания, нормальной работе инженерных конструкций.

Как оформить переустройство

Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.

Получить разрешение можно в жилищной инспекции. Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.

Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.

Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2020 году, установлены Жилищным кодексом. Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить. Если изменяется техпаспорт БТИ, то придется согласовать произведенные работы.

Перепланировка оконных проемов

Как известно, при перепланировке могут проводиться работы по устройству, переносу и изменению дверных проемов в стене. Это делается с целью объединения отдельных помещений, квартир, с целью расширения площади комнат или нежилых зон, а также для повышения функциональности квартиры.

Помимо дверных проемов под перепланировку могут попадать и оконные проемы. И если согласование устройства, изменения, заложения или переноса дверного проема во многих случаях возможно, то согласование таких работ с оконными проемами куда проблематичнее.

Для того, чтобы разобраться, какую перепланировку оконных проемов можно проводить, а какую – нельзя, рассмотрим несколько вариантов такого ремонта.

Перепланировка оконных проемов, выходящих из комнаты на балкон

При перепланировке оконных проемов, которые находятся в вашей квартире и к которым относится балкон или лоджия, проблем может не возникнуть.

Дело в том, что при такой перепланировке собственник может проводить работы по расширению проема, демонтажу проема с дальнейшей заменой оконно-подоконного блока на прозрачную перегородку.

При любой перепланировке данных оконных проемов важно лишь соблюдение строительных стандартов и жилищных норм, а сам процесс согласования должен проводиться в надлежащем порядке с дальнейшим обязательным получением разрешения на перепланировку по разработанному проекту.

Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах:

Перепланировка оконных проемов на фасаде здания

А теперь рассмотрим варианты перепланировки оконных проемов на фасаде здания:

  1. Первый вариант такой перепланировки – расширение или сужение имеющегося оконного проема.
  2. Второй вариант – устройство нового проема в фасадной стене здания.
  3. Третий вариант – перенос/перемещение готового проема в другое место на фасадной стене.
  4. Четвертый вариант – заложение имеющегося в стене оконного проема.

Все эти варианты перепланировки оконных проемов имеют одну общую тенденцию – у собственников вряд ли получится согласовать подобный ремонт!

Собственники квартиры, где планируется одна из перечисленных перепланировок, конечно, могут попробовать пройти процедуру согласованию такого ремонта, но они должны понимать, что затрагивание и изменение фасадной стены здания – это перепланировка общедомового имущества. Перепланировка с затрагиванием общедомового имущества должна проводиться только с разрешения управляющей компании дома и после получения согласия от жильцов дома, для чего собственник должен организовать собрание всех лиц, проживающих там.

Но даже если собственнику квартиры получится получить согласие соседей на перепланировку оконных проемов в фасадной стене, ему предстоит обратиться в архитектурное управление города за получением разрешения. Практически во всех случаях собственнику не удастся получить разрешение на перепланировку оконного проема в фасадной стене дома из-за того, что такие мероприятия меняют архитектурный облик здания, что запрещено.

Если вы все-таки получили разрешение на перепланировку с расширением оконного проема в фасадной стене, то сперва будет необходимо заказать техническое заключение от автора проекта дома, так как фасадные стены являются несущими.

План этажа панельного дома серии П-3, где видно отображение несущих фасадных стен:

Техническое заключение от ОАО МНИИТЭП:

Следовательно, проводить перепланировку оконных проемов с затрагиванием общедомового имущества и с изменением архитектурного облика здания в большинстве случаев не разрешается.

Какую перепланировку оконных проемов разрешено проводить без согласования?

Есть некоторые ремонтные мероприятия с затрагиванием оконных проемов, которые можно не согласовывать. Этот ремонт даже не считается перепланировкой. Речь идет о замене окон, остеклении балкона и т. д.

Такие работы проводятся без согласования и без проекта перепланировки, но при их проведении собственнику нужно стараться не изменять размеров и конфигурации имеющихся оконных проемов.

Подводя итог всего, что было сказано, можно сделать вывод: разрешено проводить перепланировки оконных проемов между балконом и квартирой, а также застеклять окна и балкон, а устройство/заложение/перенос/изменение оконного проема на фасаде здания чаще всего запрещено.

Ознакомьтесь с нашими контактами на сайте и свяжитесь с нашими специалистами, если вам нужно разработать проект перепланировки оконных проемов или понадобится помощь в проведении согласования перепланировки.

Чем грозит самовольное изменение ширины окна в доме?

Жильцами квартир при перепланировке жилого пространства, очень часто хочется изменить размер и форму окон. Во избежание серьёзных негативных последствий при самовольном осуществлении работ по перепланировке в жилых помещениях или замене пластиковых окон, нужно согласовываться с надзорными органами и перед тем как приступать к работам, необходимо получить разрешение.

Монтаж новых окон, достаточно трудоёмкий процесс, требующий определённых знаний и навыков. Обычно, частные лица не уведомляют БТИ перед проведением радикальных конструктивных изменений.

Как таковой последовательности работ быть не может, хотя с технической стороны работа достаточно элементарная, но вот с юридической точки зрения, существует достаточно много ограничений на виды изменений конструкций. Стены являются общим имуществом и содержаться они должны в соответствии с требованиями правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. К тому же есть требования по поддержанию единого архитектурного облика зданий в соответствии с проектной документацией при строительства или реконструкции.

В первую очередь разрешение на внесение изменений, касаются многоквартирного жилья. Специальное разрешение не требуется для частного жилья, но если не хватает уверенности, то можно обратиться к специалистам за консультацией. Тем не менее, изменение ширины окна в квартире может привести к неприятным последствиям.

Возникновение дефектов фундамента

Перед началом работы по изменению ширины оконных проёмов, нужно провести диагностику стен и несущих конструкций на предмет угрозы фундаменту. Это актуально для первых этажей частных домов и коттеджей, а так же многоквартирного жилья. В случае проведения работ в панельной доме, изменение ширины окон следует в обязательном порядке согласовывать с надзорными органами. Только они могут подсчитать все факторы риска для фундамента и саму возможность проведения подобных работ.

Читайте также:  4 способа не разориться на покупке обоев 4 способа не разориться на покупке обоев

Деформация несущих стен

Достаточно распространенное проявление осложнений. Установка слишком большого окна, негативно сказывается на проектной прочности стен. Ослабление несущих конструкций, приводит к образованию на поверхности несущих стен различного рода деформаций и трещин. Как правило они имеют тенденцию к постепенному расширению. Могут возникать как на несущих стенах с обоих сторон, так и фундаменте и отмостке с цоколем. Направление деформаций может быть разным. Появление трещин, представляет определённую опасность разрушения здания. На жильца спровоцировавшего самовольным вмешательством которое привело к таким последствиям, будет заведено уголовное дело.

Деформация конструкций здания

Нарушение целостности как несущих, так и ограждающих конструкций, могут привести к опасности аварийных ситуаций. Иногда повреждения не видны визуально и без экспертизы специалистами не выявляются.

По принятым нормативам, запрещено в глухих фасадных стенах вырезать новые оконные проёмы. Также, крайне не рекомендуется разрушать внутренние перегородки в зданиях старой постройки. Это связано с риском для целостности конструкций.

С монолитными бетонными конструкциям дело обстоит намного проще. С технической точки зрения, изменение ширины окна не несёт больших рисков из-за того, что на наружные стены не приходится основная нагрузка. Основной проблемой будет получение разрешения на изменение архитектурного облика.

Хуже всего, последствия неправильного вмешательства проявляются в блочных и кирпичных зданиях. Самыми распространенными дефектами являются:

Трещины возле оконного проёма;

Выпадение раствора по швам;

Трещины в опорной плите.

В панельных зданиях дефекты проявляются реже, но все же имеют место:

Нюансы замены окон в многоквартирном доме раскрывают эксперты Премии «Оконная компания года»

Не секрет, что замена окон оказывает влияние на архитектуру всего объекта. Если вы планируете установить новые окна в многоквартирном доме, сначала стоит обратить внимание на их форму и цвет. Если вы выберете по этим параметрам отличные от соседских конструкции, это скажется на внешнем виде здания, в котором вы живете, и может вызвать недовольство УК. Ещё более строго следят надзорные органы за историческими зданиями. Самовольная замена может привести к штрафам и предписанию восстановить прежний облик остекления. О чём стоит помнить, приступая к замене окон в многоквартирном доме, расскажут эксперты Премии «Оконная компания года» (WinAwards Russia) по версии tybet.ru.

Архитектурный взгляд на замену окон

Окна, как средство выражения, являются частью всего здания и оказывают очень сильное влияние на визуальное восприятие фасада. Архитектор в процессе проектирования здания с помощью таких приёмов, как глубина установки, ритм расположения окон, ширина фрамуги, цвет, материал – влияет на восприятие объекта и достижение желаемого эффекта.

Замена окон – это не только решение о том, как улучшить технические параметры остекления. Не менее важным моментом являются какие-либо изменения размера, подразделений и формы. Такие решения, на самом деле, не только влияют на наш комфорт и дают ощущение перемен, но и на внешний вид фасада здания, а в более широком контексте – на архитектуру города.

При замене окон в многоквартирном доме наилучшим решением является сохранить оригинальную версию конструкций в плане раскладки и оставить профиль на фасаде того же цвета. Таким образом, сохраняется остекление в соответствии с замыслом архитектора и не нарушается эстетика здания, а также района или квартала, где оно расположено.

Ведущий менеджер компании «ОКНА ДОМКОМ» Кукушкина Ольга рассказала: «Работы по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов в Москве приобрели в последнее время достаточно массовый характер, однако при проведении таких работ замена окон не входит в перечень обязательных. Поэтому одновременно с ремонтом и утеплением фасада дома жильцы принимают решение о замене существующих, чаще всего, еще деревянных конструкций, на современные пластиковые или алюминиевые, в случае остекления балкона, за свой счет. Не смотря на то, что окна в многоквартирном доме нельзя отнести к общему имуществу, владелец квартиры должен при установке ориентироваться на внешний облик здания, сохранив при замене единый стиль остекления».

Законодательный взгляд на замену окон

Согласно строительному законодательству, обычная замена окон (в тех случаях, когда размер, форма и цвет оконных рам не меняется) не требует получения разрешении на строительство или даже уведомления компетентного органа. Такой процесс рассматривается как текущее обслуживание, даже если квартиросъёмщик изменит материал, из которого изготовлено окно, например, деревянные окна заменит на пластиковые.

Ситуация отличается, когда жилец хочет изменить, например, размер окна. Такие строительные работы представляют собой реконструкцию здания, и поэтому их проведение требует получения разрешения на строительство. Такая замена остекления берётся на учет строительной инспекцией. Строительный надзор не будет иметь претензий только тогда, когда работа осуществляется на основании разрешения на строительство.

Для надзорных органов важными являются технические соображения:

  • осуществляется ли установка нового окна в соответствии со строительными нормативами;
  • правильно ли установлена оконная конструкция;
  • не ставит ли остекление под угрозу безопасность людей.

Этот перечень означает, что эстетические проблемы, и, таким образом, последовательность делений окна по всему зданию или их цвет, по-прежнему выходят из-под контроля. С этим вопросом лучше могут справиться управляющие компании или жилищные кооперативы.

Виталий Анисимов, инженер-конструктор компании «Динал», отметил: «Определенной проблемой является сохранение архитектурного облика жилых домов, имеющих историческую либо архитектурную ценность, но не являющихся при этом памятниками архитектуры. Замена окон в таких домах не требует каких-либо согласований в отделе архитектуры и градостроительства, а также с надзорными органами. Однако, изменение конфигурации окна, например, в угоду удешевлению, способно достаточно сильно изменить эстетическое восприятие здания и нарушить его целостность, как объекта архитектуры. Не стоит забывать о том, что жилое пространство не ограничивается стенами одной отдельно взятой квартиры: к жилому пространству относится и придомовая территория, улица, квартал. И всем нам хочется жить в красивой, гармоничной городской среде. Поэтому при выборе окна, его конфигурации и цвета переплетов следует обращать внимание на первоначальный вид окон в жилом доме и повторять его в новых изделиях».

Европейский опыт

В некоторых европейских странах предусмотрен регламент на замену окон в многоквартирном доме. Члены кооператива могут рассчитывать на 30% рефинансирование затрат на замену оконных конструкций. Но деньги можно получить только тогда, когда новые окна отвечают условиям, содержащимся в регламенте.

После замены остекления, представителями ЖК осуществляется контроль и, если окна отличаются от прописанных в Правилах, рефинансирования не будет. Этот метод не только заботится о том, чтобы окна имели соответствующие технические параметры, но и эстетические. Меньше возможности контроля в отношении лиц, не являющихся членами кооператива, но они также подпадают под действие Правил, потому что они живут в одном здании.

Опыт российских оконщиков

Российские жители многоэтажек также могут извлечь выгоду из коллективного остекления. Некоторые оконные компании предлагают промо-акции для новосёлов или переостекления дома. Соседи, решившиеся коллективно на замену остекления, в зависимости от числа участников могут сэкономить от 10 до 20 процентов на сумме всех заказанных пластиковых окон.

Эксперт компании «ОКНА ДОМКОМ» рассказала: «В нашу компанию часто обращаются клиенты, которые на общем собрании жильцов дома приняли решение заменить окна в своем доме, объединив свои заказы на остекление. При таком «коллективном» обращении специалисты компании предложат заказчикам единый стиль и конфигурацию остекления, а также особые условия по оплате такого заказа, рассмотрев каждое обращение индивидуально, вне специальной акции, в зависимости от объема заказа, сэкономить при этом удается также на стоимости доставки».

Помимо экономии на ПВХ-конструкциях, совместная установка окон имеет ряд других преимуществ. Во-первых, даст визуально привлекательный, аккуратный и целостный облик фасада многоквартирного дома. Во-вторых, соседи не будут возмущаться, как обычно, шумом во время ремонтных работ, поскольку монтаж и демонтаж окон обычно проходит одновременно. И даже в качестве бонуса некоторые компании обещают – шампанское за счёт установщика окон.

Читайте также:  Отделка стен на кухне: лучшие идеи

Остекление исторических зданий – на особом контроле

Наибольшая возможность контролировать замену окон – в случае исторических зданий, которые находятся в зоне объектов культурного наследия, потому что важно сохранить каждый элемент, в том числе в отношении системы открывания, размера и формы оконных проемов, раскладки оконных стекол, декоративных деталей и так далее. В этом случае в обязательном порядке необходимо получить разрешение на строительство. Для этого, прежде всего, следует получить документацию организации, ответственной за сохранение исторических памятников.

Александр Морозов, технолог компании «Тульский завод светопрозрачных конструкций» (ТЗСК), подчеркнул: «Остекление исторических зданий – это достаточно сложный процесс, требующий опыта, специальных знаний и применения особых технологий. Перед специалистами стоит задача – использовать приемы в стилистике, чтобы фасад здания с его уже имеющимися структурными элементами и современное остекление полностью гармонировали друг с другом».

Самый простой способ, когда все здание подлежит модернизации. Необходимо получить разрешение на работу по реновации исторической недвижимости. Как и в случае памятников и зданий культурного наследия, наиболее важным является сохранение первоначальных подразделений окон и деталей конструкции, неизменными должны остаться перемычки, водоотливы, наличники, ставни и прочие аксессуары. Также определяется цвет, но всегда он должен быть согласован по всему фасаду.

Планируя заменить исторические окна, стоит ознакомиться также с локальным планом зонирования, потому что там могут быть прописаны требования к внешнему виду окон в зданиях, расположенных в районе, охваченном планом. Если владелец проигнорирует эту процедуру и вдобавок установит несоответствующие окна, орган по охране исторического наследия может вынести решение о восстановлении в прежнем состоянии. В некоторых случаях можно проводить процедуру легализации существующего состояния остекления, но не всегда.

«Оконная конструкция не должна вступать в диссонанс с той исторической эпохой, когда было возведено здание. И в то же время здание должно иметь вид современного. Например, часто применяется тонировка стекол, а на больших плоскостях остекления используются псевдоисторический декор и прием комбинирования простого по дизайну фасада с активным декоративным оформлением проемов окна», – отметил эксперт компании «Тульский завод светопрозрачных конструкций».

Проверки по замене исторических окон не проводятся с особой тщательностью, однако управляющий орган обязан реагировать на все сообщения о нарушениях, которые к нему поступают. Ситуации, когда установлены неправильные окна, всегда рассматриваются в индивидуальном порядке, но если очевидно, что это сделано намеренно, эксперт не будет мучиться угрызениями совести.

Надо признать, что осведомленность в этой области растет, отчасти из-за возможности получения грантов на реконструкцию исторического здания, как и появление на рынке новых оконных конструкций специального назначения. Как известно, в большинстве случаев при реконструкции исторических зданий пластиковые окна не вступают в игру. Однако и для данного случая производители профильных систем предусмотрели выход. Разработаны специальные системы накладок для исторических окон, которые позволяют сохранить первоначальный облик оконной конструкции, передавая её эстетическую ценность и даже фактуру материала, одновременно повышая технические характеристики остекления.

О Премии

Российская профессиональная Премия «Оконная компания года» (WinAwardsRussia) проводится второй раз.
Цель Премии – показать возможности и направления развития отрасли светопрозрачных конструкций в России. Определить и популяризировать в обществе лучшие компании, продукты, услуги на рынке СПК. Стимулировать индустрию к качественному профессиональному росту, надежности и ответственности перед потребителями.

Учредитель и организатор: интернет-портал tybet.ru.

Официальные партнеры Премии: «Национальный оконный союз», НИИСФ РАСН, НИУ «Высшая школа экономики», ФИОП (группа «РОСНАНО»), «Межрегиональный институт окна», НП «Экологический Союз» (маркировка «Листок жизни»). Отраслевой партнер – Международный форум производителей СПК STiS.

Перепланировка ( окно) 15 / 5368

не знаю, в какой теме написать. есть вопрос.

есть квартира, планировка П-30 вроде бы, двушка. В этой двушке в кухне окно, скажем так, меньше, чем обычное, то есть оно начинается выше, чем стандартное, сантиметров на 25-30, смотрится не очень красиво.

вопрос вот в чем.

Можно ли законно как нибудь увеличить окно, то есть часть стены под окном убрать и поставить новый стеклопакет. Естественно это несущая стена, но ни на каких планах – размер окна не указан. И если узаконивать это мы не будем , грозит ли штраф?

не знаю, в какой теме написать. есть вопрос.

есть квартира, планировка П-30 вроде бы, двушка. В этой двушке в кухне окно, скажем так, меньше, чем обычное, то есть оно начинается выше, чем стандартное, сантиметров на 25-30, смотрится не очень красиво.

вопрос вот в чем.

Можно ли законно как нибудь увеличить окно, то есть часть стены под окном убрать и поставить новый стеклопакет. Естественно это несущая стена, но ни на каких планах – размер окна не указан. И если узаконивать это мы не будем , грозит ли штраф?

Наружная капстена – это общее имущество многоквартирного дома МКД), поэтому для изменения внешнего фасада дома (изменение размера окна скорее будет признано частичной реконструкцией), должно быть одобрение общего собрания МКД, разработан проект, в соответствии с которым нужно будет выполнить все работы под строгим контролем.

Хлопотно! Но без согласия собственников МКД – не по закону. Смотрите Жилищный кодекс, и все нормативные документы по управлению МКД.

Кто-то пытается обойти закон, но все это до поры, до времени. Решайте для себя сами, стоит ли овчинка выделки. Удачи.

не знаю, в какой теме написать. есть вопрос.

общего собрания МКД, разработан проект, в соответствии с которым нужно будет выполнить все работы под строгим контролем.

под контролем собрания МКД. я так понимаю- МКД – это что то типа инициативной группы , что то вроде старшего по дому?

проект же по логике разрабатывается проектным институтом, который создавал проект этого дома, причем здесь МКД?

или я что то не понимаю.

Штраф же грозит , опять таки , как мне кажется, если добрые люди сообщат куда следует ( то есть куда не следует)))? ведь подпилить окно – это достаточно шумное мероприятие.

ведь установка кондиционеров тоже одно время каралась штрафом и требовала разрешения. Но где то слышала, что это отменили.

Тут в принципе похожая ситуация, только в бОльших масштабах.

не знаю, в какой теме написать. есть вопрос.

общего собрания МКД, разработан проект, в соответствии с которым нужно будет выполнить все работы под строгим контролем.

под контролем собрания МКД. я так понимаю- МКД – это что то типа инициативной группы , что то вроде старшего по дому?

Контроль осуществляют несколько человек – представитель комитета по архитектуре города или района, представитель управляющей компании или ТСЖ, и те, кто проектировал (надзор за выполнением условий проекта),

Общее собрание лишь голосует по поставленному вопросу: разрешить частичную реконструкцию фасада МКД в соответствии с согласованным проектом (согласование у нас происходит в комитете архитектуры. у вас – не знаю где, узнавайте). Голосование может быть заочным.

Можете поискать в инете случаи, когда судом признаны перепланировки (реконструкции) незаконными.

Кондиционеры из этой же оперы, думаю, иски еще впереди, потому что причиняется вред капстенам дома, а ремонтировать придется всем собственникам в зависимости от занимаемой площади. Это относится и к земле (тоже споры еще будут). Никто не захочет платить за соседа, решившего устроить лично для себя красивую жизнь в МКД.

Ссылка на основную публикацию