Эксклюзивность и экономичность совмещённых построек: проекты различных сооружений под одной крышей

Раздел II. Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений

Раздел II
Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений

1. Размещение помещений

1.1. Объемно-планировочные решения зданий должны быть выполнены с учетом функциональной пожарной опасности помещений. При размещении в здании помещений различной функциональной пожарной опасности их следует объединять в частях зданий, для которых предусматриваются отвечающие их пожарной опасности противопожарные мероприятия.

При наличии в одном помещении участков или технологических процессов с различной пожарной опасностью следует предусматривать мероприятия по предотвращению распространения пожара, эффективность которых должна быть обоснована в проекте. Если мероприятия не являются достаточно эффективными, то различные по пожарной опасности участки или технологические процессы следует размещать в отдельных помещениях.

1.2. При размещении помещений следует учитывать опасность распространения пожара в смежные помещения в результате проникания пламени или продуктов горения, разогретых до высоких температур, через проемы и отверстия, по строительным конструкциям и коммуникациям, по наружным проемам по вертикали и горизонтали, а также в результате прогрева ограждающих конструкций или коммуникаций или их разрушения.

1.3. В зданиях с массовым пребыванием людей помещения, опасные в отношении взрыва и пожара, следует размещать таким образом, чтобы на путях эвакуации не возникало препятствий, ведущих к увеличению времени эвакуации или невозможности использования эвакуационных путей.

2. Подвалы, цокольные этажи

2.1. Подвалы под зданиями должны быть одноэтажными, за исключением случаев, предусмотренных в нормах.

2.2. В подвалах и цокольных этажах следует ограничивать размещение горючих веществ и материалов. При необходимости размещения в подвалах и цокольных этажах помещений с горючими веществами и материалами их следует ограничивать по площади и ширине и размещать таким образом, чтобы обеспечивались доступ подразделений пожарной охраны и подача средств тушения.

2.3. В каждой части подвального этажа (в том числе в коридоре), выделенной противопожарными стенами или перегородками, с помещениями, в которых применяются или хранятся горючие вещества и материалы, следует предусматривать не менее двух окон размерами м с приямками. Свободную площадь указанных окон необходимо принимать по расчету, но не менее 0,2% площади этих помещений (рис. 2).

2.4. Помещения, расположенные в подвальных этажах и предназначенные для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, следует отделять от других помещений противопожарными перегородками 1-го типа.

По технологическим требованиям допускается устройство подвалов с техническим этажом для кабельных разводок (рис. 3). В обоснованных случаях допускается выполнять подвалы с большим числом кабельных этажей.

3.1. В зданиях с мансардами классов Ф2, Ф3, Ф4 и Ф5 противопожарные требования в мансардном этаже следует выполнять как для обычного этажа, а при определении этажности здания – учитывать мансардный этаж.

4. Конструктивные решения противопожарных преград

4.1. Стены и перегородки

4.1.1. Для разделения зданий на пожарные отсеки следует использовать внутренние продольные или поперечные противопожарные стены, а для предотвращения распространения пожара между зданиями – наружные противопожарные стены. Внутренние противопожарные стены целесообразно совмещать с температурными швами (рис. 4).

4.1.2. Противопожарные стены могут выполняться ненесущими, несущими или самонесущими.

4.1.3. Противопожарные стены и перегородки могут использоваться для разделения помещений с различной функциональной пожарной опасностью или с различной пожарной нагрузкой.

4.1.4. Предел огнестойкости противопожарных стен и перегородок должен соответствовать требованиям СНиП 21-01. При проектировании может быть выполнено обоснование увеличения или уменьшения предела огнестойкости противопожарной стены или перегородки, учитывающее величину пожарной нагрузки в помещениях, разделяемых этой стеной или перегородкой, ее фактический предел огнестойкости при температурном режиме реального пожара и возможность обеспечения тушения пожара за время достижения предела огнестойкости противопожарной стены. Обоснование уменьшения предела огнестойкости противопожарной стены должно быть согласовано в установленном порядке.

4.1.5. Противопожарные стены должны опираться на фундаменты или фундаментные балки и, как правило, пересекать все конструкции и этажи (рис. 5).

Противопожарные стены допускается устанавливать непосредственно на конструкции каркаса здания или сооружения, выполненные из материалов группы НГ и отвечающие требованиям пп. 5.13 и 7.9 СНиП 21-01.

4.1.6. Противопожарные стены должны возвышаться над кровлей: не менее чем на 60 см, если хотя бы один из элементов чердачного или бесчердачного покрытия, за исключением кровли, выполнен из материалов групп Г3, Г4; не менее чем на 30 см, если элементы чердачного или бесчердачного покрытия, за исключением кровли, выполнены из материалов групп Г1, Г2 (рис. 5).

Противопожарные стены могут не возвышаться над кровлей, если все элементы чердачного или бесчердачного покрытия, за исключением кровли, выполнены из материалов группы НГ.

4.1.7. Противопожарные стены в зданиях с наружными стенами классов пожарной опасности К1, К2 и К3 должны пересекать эти стены и выступать за наружную плоскость стены не менее чем на 30 см (рис. 4).

При устройстве наружных стен из материалов группы НГ с ленточным остеклением противопожарные стены должны разделять остекление. При этом допускается, чтобы противопожарная стена не выступала за наружную плоскость стены.

4.1.8. При разделении здания на пожарные отсеки противопожарной должна быть стена более высокого и более широкого отсека.

Допускается в наружной части противопожарной стены размещать окна, двери и ворота с ненормируемыми пределами огнестойкости на расстоянии над кровлей примыкающего отсека не менее 8 м по вертикали и не менее 4 м от стен по горизонтали.

4.1.9. При размещении противопожарных стен или противопожарных перегородок в местах примыкания одной части здания к другой под углом необходимо, чтобы расстояние по горизонтали между ближайшими гранями проемов, расположенных в наружных стенах, было не менее 4 м, а участки стен, карнизов и свесов крыш, примыкающие к противопожарной стене или перегородке под углом, на длине не менее 4 м были выполнены из материалов группы НГ. При расстоянии между указанными проемами менее 4 м они должны заполняться противопожарными дверями или окнами 1-го типа (рис. 6).

4.1.10. В зданиях III степени огнестойкости при выделении помещений противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа несущие конструкции здания, на которые они опираются, должны иметь огнезащиту, обеспечивающую предел огнестойкости несущих конструкций не менее пределов огнестойкости этих перегородок и перекрытий. В случаях, когда величина пожарной нагрузки в помещениях меньше рассчитанной допустимой величины пожарной нагрузки для этих конструкций с учетом воздействия реального пожара, допускается огнестойкость несущих конструкций принимать исходя из фактической величины пожарной нагрузки по согласованию в установленном порядке.

4.1.11. В зданиях всех степеней огнестойкости для выделения рабочих мест в пределах помещения допускается применять перегородки остекленные или с сеткой при высоте глухой части не более 1,2 м (сборно-разборные и раздвижные) с ненормируемыми пределами огнестойкости и из материалов группы НГ (рис. 7).

4.2.1. Противопожарные перекрытия должны примыкать к наружным стенам, выполненным из материалов группы НГ, без зазоров. Противопожарные перекрытия в зданиях с наружными стенами классов К1, К2 и К3 или с остеклением, расположенным в уровне перекрытия, должны пересекать эти стены и остекление (рис. 8). В местах пересечения целесообразно устраивать гребни, выступы или козырьки, предотвращающие переход пламени или продуктов горения через оконные проемы.

4.3.1. Допускается в случаях, предусмотренных в разделах настоящего Пособия, для разделения зданий на пожарные отсеки вместо противопожарных стен 1-го типа предусматривать противопожарные зоны.

Противопожарная зона выполняется в виде вставки, разделяющей здание по всей ширине (длине) и высоте. Вставка представляет собой часть здания, образованную противопожарными стенами 2-го типа, которые отделяют вставку от пожарных отсеков. Ширина зоны должна быть не менее 12 м.

В помещениях, расположенных в пределах противопожарной зоны, не допускается применять или хранить горючие газы, жидкости и материалы, а также предусматривать процессы, связанные с образованием горючих пылей (рис. 9).

Допускается в покрытии противопожарной зоны применять утеплитель из материалов групп Г1, Г2 и кровлю из материалов групп Г3, Г4 с учетом требований п. 4.1.6. В противопожарных стенах зоны допускается устройство проемов при условии их заполнения в соответствии с табл. 2 СНиП 21-01.

4.3.2. Конструктивные решения противопожарных зон в сооружениях следует принимать по СНиП 2.09.03.

4.4. Пересечения инженерными коммуникациями, шахты, каналы

4.4.1. При прокладке кабелей и трубопроводов через ограждающие конструкции с нормируемыми пределами огнестойкости и классами пожарной опасности зазоры между ними следует заполнять материалами, не снижающими предел огнестойкости и класс пожарной опасности этих конструкций (рис. 10).

4.4.2. В противопожарных стенах допускается устраивать вентиляционные и дымовые каналы так, чтобы в местах их размещения предел огнестойкости противопожарной стены с каждой стороны канала был не менее REI 150 в противопожарных стенах 1-го типа и REI 45 в противопожарных стенах 2-го типа (рис. 11).

4.4.3. При проектировании пересечений противопожарных преград воздуховодами следует руководствоваться указаниями СНиП 2.04.05.

4.4.4. При транспортировании пожароопасных веществ и материалов транспортирующие конструкции должны выполняться из материалов группы НГ. В этих случаях или при использовании материалов групп Г1 – Г4 в этих конструкциях следует предусматривать устройство отсеков, секций, ограничение разлива горючих жидкостей, защиту отверстий клапанами, огнепреградителями, устройство зон, поясов и вставок из материалов группы НГ, применение автоматических средств пожаротушения. При невозможности пересечения в процессе эксплуатации коммуникаций преградами следует устраивать перекрывающиеся во время пожара заслоны или вставки из материалов, вспучивающихся при высоких температурах и преграждающих распространение пожара (рис. 12).

5. Пустоты в конструкциях

5.1. В стенах, перегородках, перекрытиях и покрытиях и других ограждающих конструкциях зданий не допускается предусматривать пустоты, ограниченные материалами групп Г3, Г4, за исключением пустот:

– в деревянных конструкциях перекрытий и покрытий, разделенных глухими диафрагмами на участки площадью не более 54 , а также по контуру внутренних стен;

– между стальным или алюминиевым профилированным листом и пароизоляцией при условии, что за пароизоляцией расположен утеплитель из материала групп НГ, Г1, Г2. При утеплителе из материалов групп Г3, Г4 (в том числе без пароизоляции) эти пустоты по торцам листов должны быть заполнены материалом групп НГ, Г1, Г2 на длину не менее 25 см;

– между конструкциями группы К0 и их облицовками из материалов групп Г3, Г4 со стороны помещений при условии разделения этих пустот глухими диафрагмами на участки площадью не более 3 ;

– между облицовками из материалов групп Г3, Г4 и наружными поверхностями стен одноэтажных зданий высотой от уровня земли до карниза не более 6 м и площадью застройки не более 300 при условии разделения этих пустот глухими диафрагмами на участки площадью не более 7,2 .

Глухие диафрагмы допускается выполнять из материалов групп Г3, Г4.

5.2. В покрытиях зданий с металлическим профилированным настилом и теплоизоляционным слоем из материалов групп Г1 – Г4 необходимо предусматривать заполнение пустот ребер настилов на длину 250 мм материалом группы НГ в местах примыканий настила к стенам, деформационным швам, стенкам фонарей, а также с каждой стороны конька кровли и ендовы.

6. Подвесные потолки

6.1. Заполнения подвесных потолков допускается выполнять из материалов групп Г3, Г4, за исключением заполнений подвесных потолков в общих коридорах, на лестницах, в лестничных клетках, вестибюлях, холлах и фойе зданий I – III степеней огнестойкости. При этом следует руководствоваться п. 6.25 СНиП 21-01.

6.2 При применении подвесных потолков для повышения пределов огнестойкости перекрытий и покрытий, предел огнестойкости перекрытия и покрытия с подвесным потолком следует определять как для единой конструкции. Подвесные потолки не должны иметь проемов, а коммуникации, расположенные над подвесными потолками, следует выполнять из материалов группы НГ.

7. Облицовка и отделка конструкций

7.1. В зданиях I – III степеней огнестойкости классов пожарной опасности С0, С1 облицовку внешних поверхностей наружных стен не допускается выполнять из материалов групп Г1 – Г4.

7.2. Дверцы встроенных шкафов для размещения пожарных кранов допускается выполнять из материалов групп Г3, Г4.

7.3. Для защиты технологического оборудования, повышения пределов огнестойкости конструкций, ограничения распространения пламени по горючим поверхностям, защиты проемов, электропроводок целесообразно использовать огнезащитные средства: оштукатуривание, облицовки, обмазки, лаки, вспучивающиеся краски. Выбор огнезащитных средств производится с учетом:

– типа, расположения конструкции, оборудования или коммуникаций, требований к огнестойкости или пожарной опасности;

– технологии нанесения, необходимого срока эксплуатации и замены покрытия;

– эксплуатационных характеристик покрытия в применяемых условиях (возможность механического воздействия, вибрация и пр.);

– температурно-влажностного режима, воздействия агрессивной среды;

– увеличения нагрузки на конструкции за счет покрытия;

8. Огнезадерживающие конструкции

8.1. Для ограничения распространения пожара по конструкциям классов К1, К2, КЗ, а также имеющих пустоты рекомендуется устраивать гребни, пояса, диафрагмы и козырьки из материалов группы НГ, рассекающие эти конструкции и выступающие за их поверхности.

8.2. Ограничение теплового и лучистого воздействия пожара может достигаться устройством стационарных или передвижных экранов (стальной лист, асбестовый лист, водяные завесы или экраны).

9.1. В помещениях, в которых производятся, применяются или хранятся горючие жидкости, полы следует выполнять из материалов группы НГ.

9.2. Для ограничения площадей разлива горючих и легковоспламеняющихся жидкостей необходимо предусматривать вокруг емкостей и технологического оборудования с этими веществами на уровне пода бортики. Допустимая площадь разлива должна определяться из условия тушения локального пожара на этой площади первичными средствами и первыми прибывшими подразделениями пожарной охраны, а также с учетом обеспечения безопасной эвакуации людей и ограничения воздействия высоких температур на соседнее оборудование и строительные конструкции с низкой огнестойкостью или с материалами групп Г3, Г4.

10.1. В зданиях всех степеней огнестойкости кровлю, стропила и обрешетку чердачных покрытий допускается выполнять из материалов групп Г1 – Г4. При этом стропила и обрешетку чердачных покрытий (кроме зданий IV степени огнестойкости классов пожарной опасности С2 и С3) следует подвергать огнезащитной обработке. Качество огнезащитной обработки должно быть таким, чтобы конструкция соответствовала требованиям группы Г3.

В зданиях с чердаками (за исключением зданий IV степени огнестойкости) при устройстве стропил и обрешетки из материалов групп Г3, Г4 не допускается применять кровли из материалов групп Г3, Г4.

10.2. На покрытиях с несущими стальными профилированными настилами не допускается установка аппаратов и оборудования с горючими материалами, легковоспламеняющимися и горючими жидкостями и газами.

10.3. Максимально допустимую площадь кровли без гравийной засыпки, а также площадь участков, разделенных противопожарными поясами, следует принимать по табл. 2.

Группы горючести (Г) и распространения пламени (РП) водоизоляционного ковра кровли, не ниже

Группа горючести материала основания под кровлю, не ниже

Типы зданий и сооружений

Для обеспечения разнообразных потребностей каждого человека и общества в целом возводится множество зданий и сооружений, отличающихся друг от друга назначением, материалами и конструкциями, этажностью и заглублением в землю, внешним обликом, иными признаками и качествами.

Каждое здание должно отвечать сумме определенных требований: по назначению — функциональных или технологических-, по внешнему виду — архитектурных-, по прочности — конструктивных-, по з? а тратам — экономических, а в совокупности — эксплуатационных, так как каждое здание строится для использования— эксплуатации его по определенному назначению, причем оно должно быть долговечным и красивым, экономичным при постройке и в процессе технического обслуживания и ремонта.

Чтобы упорядочить проектирование, возведение и техническую эксплуатацию всех многообразных зданий, имеется много их классификаций. Например, по назначению здания делятся на жилые, общественные, производственные, коммунально-бытовые, спортивные, лечебные, учебные и т. п.; по этажности— на одно- и малоэтажные, многоэтажные, повышенной этажности и высотные. Кроме того, есть этажи, заглубленные в землю: подвалы и отдельные заглубленные одно- и многоэтажные сооружения.

Читайте также:  Крыша дома: разновидности, инструкция для самостоятельного строительства

По материалам и конструкциям здания и сооружения делятся на деревянные (рубленые, брусчатые, щитовые, каркасные), каменные и кирпичные, а также бетонные и железобетонные (крупноблочные, крупнопанельные, из объемных блоков).

В Строительных нормах и правилах (СНиП) [3] установлены три степени долговечности зданий:

I — с повышенным сроком службы (не менее 100 лет);

II — со средним сроком службы (не менее 50 лет);

Ill — с пониженным сроком службы (не менее 20 лет).

По огнестойкости все здания и сооружения подразделяются на пять степеней, при этом первые три группы каменных зданий считаются огнестойкими, отличаясь только разным пределом огнестойкости в часах, определяемым характером материалов и сечением конструкций: I степень — 3 ч, II — 2,5 ч, III — 2 ч; деревянные оштукатуренные здания относятся к IV степени огнестойкости с пределом огнестойкости 0,5 ч и называются трудносгораемыми, а открытые деревянные здания составляют V степень огнестойкости и называются сгораемыми.

По благоустройству и инженерному оборудованию здания подразделяются на четыре степени: I — повышенное, И— среднее, III — пониженное, IV — минимальное.

По совокупности всех требований к благоустройству, а также к долговечности и огнестойкости основных конструкций жилые и общественные здания делятся на четыре класса:

  1. — крупные жилые и общественные здания высотой более девяти этажей с повышенным благоустройством, I степени долговечности и огнестойкости;
  2. — общественные здания массового строительства и жилые дома высотой до девяти этажей со средним благоустройством, II степени долговечности и огнестойкости;
  3. — общественные здания небольшой вместимости в сельской местности и жилые дома высотой до пяти этажей с пониженным благоустройством, не ниже II степени долговечности и
    III степени огнестойкости;
  4. — временные общественные здания и малоэтажные жилые дома с минимальным благоустройством, III степени долговечности и ненормированной огнестойкости.

Классификация зданий помогает проектировщикам принимать экономически целесообразные решения в проектах жилых и общественных зданий.

Производственные здания классифицируются особо по назначению, этажности, капитальности и конструктивной схеме.
По назначению они делятся на основные, подсобные, энергетические, складские и вспомогательные.
По этажности они могут быть одно- и многоэтажными, что определяется прежде всего технологическим процессом и размещением оборудования.

По степени пожароопасности самих производств они делятся на пять категорий в зависимости от используемых материалов: А — с применением взрывоопасных и летучих веществ; Б — горючих жидкостей; В — сгораемых твердых веществ; Г — несгораемых веществ, но с горячей обработкой (сварочные и кузнечные цеха), а также применением топлива (например, котельные); Д — несгораемых материалов (цеха холодной обработки металлов).

По конструктивной схеме производственные здания чаще всего бывают каркасными, с неполным каркасом или с несущими стенами. Сама же застройка может быть павильонной (в виде отдельных зданий) или сплошной, из сблокированных воедино корпусов по длине и ширине.

По сумме требований капитальности, долговечности и огнестойкости производственные здания сведены в четыре класса капитальности:

  1. класс—I степени долговечности, II степени огнестойкости, со сроком службы 100 лет;
  2. класс—II степени долговечности, III степени огнестойкости (каменные), со сроком службы 50—100 лет;
  3. класс-—III степени долговечности, не нормированы по огнестойкости, со сроком службы 20—50 лет;
  4. класс — IV степени долговечности, не нормированы по огнестойкости, со сроком службы до 20 лет.

Задача комплексного учета всех перечисленных требований при проектировании зданий, достижение таких решений, при которых они будут красивыми, удобными и экономичными при строительстве их индустриальными методами и в процессе эксплуатации, а также долговечными,— весьма сложна, так как многие из них противоречивы, например комфортность и экономичность.

В данной книге принято условное деление всех зданий и сооружений в зависимости от их конструкций на три типа: килые и общественные (гражданские), производственные и специальные заглубленные (рис. 1.1). Такая классификация позволяет, учитывая небольшой объем книги, охватить практически все здания и сооружения по конструктивному признаку, выявить влияние их конструктивных особенностей на эксплуатацию. При этом не учитывалось влияние технологических процессов на эксплуатацию зданий, ибо таких процессов много и их влияние отражено в инструкциях по эксплуатации зданий конкретного назначения.

Жилые и общественные здания. Они характеризуются конструкциями с малыми пролетами и нагрузками, а производственные,— наоборот, большепролетными конструкциями, главным образом каркасными, со значительными крановыми нагрузками, обширными помещениями и остекленными стенами. Заглубленные сооружения отличаются массивными железобетонными равнопрочными конструкциями и круговой гидроизоляцией.

Выделенные для дальнейшего рассмотрения три типа сооружений охватывают в конструктивном отношении весь существующий строительный фонд. Конструкциям гражданских, производственных зданий и специальных сооружений посвящены

Рис 1.1. Типы зданий
а — гражданские; б — производственные; в — заглубленные сооружения

многие учебники, издано много пособий, по которым их можно досконально изучить. Поэтому мы не повторяем их. Здесь дается краткая характеристика отдельных конструкций и на этой основе формулируются эксплуатационные требования к ним, излагается методика оценки эксплуатационных качеств конструкций с целью выработки мер по их поддержанию на заданном уровне в процессе эксплуатации.

Среди деревянных зданий, в прошлом традиционных рубленых и брусчатых, в последние десятилетия наибольшее распространение получили щитовые и каркасно-щитовые заводского изготовления. В них широко применяются эффективные теплоизоляционные материалы, что позволяет экономить древесину, удешевить и ускорить строительство зданий. Деревянные дома гражданского назначения возводятся в один-два этажа с пролетами 4—6 м; реже строятся деревянные здания производственного назначения; древесина почти не применяется как конструкционный материал в заглубленных сооружениях из-за недостаточной ее гнилостойкости.

Кирпичные здания гражданского назначения — самые распространенные. В стране их насчитывается около 15 млн., причем они отличаются друг от друга этажностью, конструкциями стен, крыш и перекрытий, вследствие чего их эксплуатация во многом разнится. В кирпичных зданиях стены возводятся разной толщины в зависимости от климатической зоны строительства и их конструкции; так, они могут быть сплошными или с пустотами.

Внутри кирпичных зданий часто устраивается железобетонный каркас, а перекрытия обычно выполняются из железобетонных панелей, но они могут быть устроены и по деревянным балкам и пр. По конструктивным схемам и пролетам кирпичные здания тоже весьма разнообразны — они могут быть одно-, двух- и трехпролетными, с пролетами размером 5,5—7,5 м, что зависит от назначения, планировки, применяемых строительных материалов и др.

Полносборные здания индустриального возведения вытесняют кирпичные: в городах их строится более 50%; это обусловлено существенными преимуществами заводского домостроения, при котором строительная площадка превратилась в монтажную, где из укрупненных строительных конструкций — панелей, колонн, балок, целых лестничных маршей — возводятся здания различного назначения, размеров в плане, этажности.

Наибольшее распространение получили две схемы, полносборных зданий: панельные и каркасно-панельные. Последние более сложны, дороги и применяются главным образом в зданиях повышенной этажности, где концентрируются большие вертикальные нагрузки, которые целесообразно передать на каркас. В зданиях до девяти этажей осуществляется в основном панельная схема: наружные и внутренние стены из панелей, перекрытия размером на комнату обеспечивают высокую заводскую готовность, минимальный расход металла и простоту монтажа.

К. полносборным зданиям относятся и крупноблочные. Наружные стены таких зданий выполняются однослойными из кирпичных или легкобетонных блоков двухрядной разрезки по высоте этажа, а перекрытия — из железобетонных многопустотных настилов.
Производственные здания. В последнее время они возводятся главным образом из железобетона, но в них применяют также деревянные и металлические конструкции; это определяется категорией пожароопасности производства, для которого строится здание, размерами его в плане и по высоте, наличием строительных материалов и иными факторами.

Интенсификация промышленного производства, его механизация, автоматизация, повышение производительности труда на действующих предприятиях осуществляются главным образом путем их модернизации.

В новом строительстве производственных зданий главное внимание уделяется блокированию различных предприятий, в частности производственных, складских и подсобных помещений, унификации габаритных схем зданий, применению типовых конструкций из сборного железобетона.

Блокирование производственных зданий — объединение ряда цехов или производств под одной крышей — целесообразно в отношении многовариантной расстановки технологического оборудования; кроме того, оно позволяет уменьшить примерно на треть площадь заводской территории, почти наполовину— периметр наружных стен и, следовательно, теплопо- тери, существенно сократить длину транспортных путей и инженерных сетей; в итоге стоимость строительства снижается на 15—20%.
Ведущая роль в сроительстве производственных зданий, как и в жилищном строительстве, принадлежит железобетону как высокопрочному, огнестойкому и долговечному материалу.

По конструктивной схеме производственные здания бывают одно-, двух-, трех- и многопролетными, одно- и многоэтажными, с одно- и многоэтажными пристройками, с освещением через остекленные стены или через фонари на покрытиях, с пролетами покрытий от 6 до 100 м и более. Существенные отличия в производственные здания вносят краны, усложняющие конструкции стен и каркаса, требующие специальных подкрановых балок. В некоторых производствах применяют напольный транспорт, что намного облегчает и упрощает конструкцию несущего остова здания.

Поскольку здания жилого или производственного назначения сооружаются из разных по прочности и долговечности материалов, то равнопрочность и ремонтопригодность конструктивных элементов весьма важны для их эксплуатации, а потому желательно, чтобы возможно больше конструкций имели одинаковый межремонтный период, после которого они должны
заменяться.

По этому признаку конструктивные элементы делятся на три группы:

конструкции, не заменяемые в течение всего срока службы (фундаменты, стены, железобетонный каркас, железобетонные перекрытия);

конструции, заменяемые при комплексном капитальном ремонте с одновременной модернизацией через 30—50 лет (перегородки, полы, окна, двери, инженерное оборудование, деревянные перекрытия и крыши и др.);

конструкции, заменяемые при выборочном и планово-предупредительном ремонтах с интервалом 6—9 лет (кровля, внутренняя и наружная покраска, стыки панелей и др.).

Для современных сложных многослойных конструкций очень важна их ремонтопригодность, т. е. возможность замены наиболее слабых элементов без повреждения всей конструкции. К сожалению, в эксплуатации находится еще много конструкций, не отвечающих данному требованию; так, утеплитель наружных слоистых панелей стен, потерявший свои теплозащитные качества, не может быть заменен без разрушения самих панелей; утеплитель в совмещенных крышах, находящийся во влажном или уплотненном состоянии и утративший свои теплозащитные качества, также не может быть заменен без разрушения кровли; металлические трубы элементов центрального отопления или других санитарно-технических систем, имеющие малый срок службы, заделанные в железобетонные панели, не могут быть заменены без повреждения панелей.

Ремонтопригодность конструкции тем хуже, чем больше затраты на ее ремонт. Если стоимость ремонта конструкции выше, чем стоимость ее возведения, то такая конструкция неремонтопригодна; оптимальное значение этого соотношения 0,5—0,8.
Примером недолговечных элементов являются стыки панелей крупнопанельных зданий, нуждающиеся в трудоемких и частых ремонтах, что требует вслед за ними и ремонта всего фасада. В большинстве построенных зданий нет приспособлений для ведения работ при их эксплуатации и ремонте фасадов, крыш и лестничных клеток, что также усложняет и удорожает эксплуатацию.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений была бы более эффективной и простой, если бы в проектах предусматривались конструкции с обоснованным сроком службы, оценивалась технологичность их обслуживания и ремонта, затраты сил и средств, рекомендовалась инструкция по их эксплуатации. Именно с этой целью ведется опытное строительство, обобщенные выводы из практики которого должны быть положены в основу типового массового строительства зданий и сооружений. Теперь в проектах разрабатываются инструкции по эксплуатации зданий.

Заглубленные сооружения (см. рис. 1.1, б). Они строятся открытым способом в котлованах и составляют все больший удельный вес в городском строительстве; это многоэтажные подвалы, гаражи, различные хранилища, кинозалы, сберкассы и другие объекты с кратковременным пребыванием людей.

Рациональное использование земель и подземного пространства в виде заглубленных в землю этажей и строительства заглубленных сооружений стало особенно актуальным в связи с укрупнением городов, ростом их этажности, концентрацией населения, а также укрупнением и блокированием производственных комплексов.

В производственных комплексах также имеется много (до 15% площади основного производства) мелких подсобных помещений: инструментально-раздаточные кладовые, помещения для заточки инструмента, вентиляционных установок и трансформаторных подстанций, небольшие кладовые, бытовые помещения и др., которые не нуждаются в естественном свете, а потому их целесообразно размещать в полуподвальных и подвальных этажах или в заглубленных сооружениях. Такие помещения могут быть использованы и для целей гражданской обороны.

Не касаясь всех особенностей таких сооружений, связанных с технологическими процессами в них, рассмотрим общие строительные вопросы их устройства, чтобы в третьем разделе показать особенности эксплуатации заглубленных сооружений. Они могут быть как гражданского, так и производственного назначения. Здесь они названы обобщенно специальными заглубленными-, ниже будут рассмотрены их конструктивные особенности, специфика технического обслуживания и ремонта.
Заглубленные сооружения представляют собой особый тип построек, резко отличающихся от рассмотренных выше наземных жилых и производственных зданий. Главная их особенность состоит в том, что они всегда выполняются из каменных материалов (чаще железобетонных), имеют сплошной фундамент и круговую гидроизоляцию; все их конструкции обычно равнопрочны и равнодолговечны, исключая гидроизоляцию, которая нередко имеет меньший срок службы, чем железобетон. Специфическим элементом таких сооружений является дренаж, если грунты слабо дренируют воду.

Главная особенность технического обслуживания и ремонта заглубленных сооружений заключается в постоянном сохранении их герметичности, устранении течей воды через ограждающие конструкции и поддержании в них постоянного температурно-влажностного режима. Выполнение этих функций затрудняется тем, что все конструкции скрыты под землей и доступ к ним для осмотра и ремонта возможен только изнутри, а это усложняет и затрудняет диагностику их состояния, выявление мест повреждения скрытой гидроизоляции и технологию ремонтно-восстановительных работ. Из этого следует, что техническая эксплуатация заглубленных сооружений более сложна, чем надземных, требует специальной подготовки и опыта, наличия особой диагностической техники (подробнее см. третий раздел).

Выделенные три типа зданий — гражданские (жилые, общественные), производственные и специальные заглубленные — позволяют рассмотреть специфичность их технического обслуживания и ремонта применительно к их конструктивным особенностям. Что касается влияния на техническое обслуживание и ремонт происходящих в сооружениях технологических или функциональных процессов, то, учитывая их многообразие, они изложены в инструкциях по эксплуатации конкретных сооружений.

Строй-справка.ру

Отопление, водоснабжение, канализация

Экономические показатели жилых зданий определяются их объемно-планировочными и конструктивными решениями, характером и организацией санитарно-технического оборудования. Важную роль здесь играют запроектированное в квартире соотношение жилой и подсобной площадей, высота помещений, расположение санитарных узлов и кухонного оборудования.

Для оценки различных вариантов решений пользуются методом их сравнительного анализа с помощью системы объемно-планировочных коэффициентов, характеризующих соотношение площадей и объема, и т. д. Однако стремление к экономическому эффекту не должно привести к снижению удобств и эстетической выразительности жилища. Здесь должно быть найдено их рациональное единство. Так, сокращение подсобной площади в квартире формально ведет к улучшению экономического показателя, но доведенное до предела, как в постройках 50. 60-х годов, это «положительное» явление стало своим отрицанием — бытовые неудобства квартир привели к их быстрому моральному старению, требуют перепланировки, и поэтому.потеряло свой экономический эффект. То же можно сказать и о чрезмерном понижении высоты жилых помещений, применении там, где это неуместно, совмещенных санитарных узлов и т. д.

Объемно-планировочные показатели и коэффициенты нужны для сравнения возможных решений, что особенно важно в , процессе проектирования, и для сравнения с типовыми эталонными проектами.

Читайте также:  Что делать, если засорился унитаз, и как его прочистить своими силами

Строительный объем надземной части жилого дома с неотапливаемым чердаком определяют как произведение площади горизонтального сечения на уровне первого этажа выше цоколя (по внешним граням стен) на высоту, измеренную от уровня пола первого этажа до верхней площади теплоизоляционного слоя чердачного перекрытия; для зданий с совмещенным покрытием — как произведение того же горизонтального сечения на высоту от пола до средней отметки конструкции покрытия.

Строительный объем мансардного этажа рассчитывают как произведение площади вертикального сечения мансарды (по внешним граням теплоизоляционного слоя стен и покрытия) на ее глубину (по внешним граням наружных стен).

Строительный объем подземной части здания определяют как произведение площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа, на уровне выше цоколя, на высоту от пола подвала до пола первого этажа.

Строительный объем тамбуров, эркеров, лоджий, размещаемых в габаритах здания, включается в общий объем. Объем летних помещений, размещаемых вне габаритов здания (террасы, веранды, балконы), и пространство, не ограниченное стенами (например, часть дома на столбах), в общий объем не включаются.

Общий объем здания с подвалом определяют суммой объемов его подземной и надземной частей.

Площадь застройки рассчитывают как площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая все выступающие части, имеющие покрытие (крыльца, веранды, террасы и т. п.). Площадь под частью здания, расположенного на столбах, также включается в площадь застройки.

Жилую площадь квартир определяют как сумму площадей жилых комнат плюс площадь кухни сверх 8 м2.

Общую площадь квартир рассчитывают как сумму площадей жилых и подсобных помещений квартир, веранд, встроенных шкафов и лоджий, балконов и террас, подсчитываемую с понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3.

Площадь помещений измеряют между поверхностями стен и перегородок в уровне пола. Площади ниш высотой 1,8 м и выше включаются в площадь помещений. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы начиная с высоты от пола 1,6 м также включается в площадь. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещения не входит. При определении площади мансардного помещения учитывают только площадь, имеющую высоту до наклонного потолка не менее 1,6 м.

Площадь всего жилого здания определяют как сумму площадей этажей, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая балконы и лоджии. Площадь лестничных клеток и различных шахт (для зданий средней этажности и многоэтажных) также входит в площадь этажа. Площадь чердака и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

Влияние конструктивных решений на экономичность проекта.

Экономические основы разработки проектов планировки и застройки сельских населенных мест. Экономичность архитектурно-планировочных решений в проектах планировки и застройки “сельских населенных мест определяется целесообразностью размещения населенных пунктов и предприятий с учетом наилучшего использования земли, трудовых ресурсов, сельскохозяйственных машин, транспорта, роста населения. Численность населения жилого пункта связана с перспективой его развития и устанавливается в зависимости от численности трудящихся на производствах и в учреждениях градообразующего значения. К градообразующим производствам и учреждениям относятся: все производственные предприятия, за исключением обслуживающих нужды населенного пункта (коммунальные, торговые и др.); административные, общественные и хозяйственные учреждения; строительно-монтажные и проектно-изыскательские организации; научно-исследовательские учреждения и др. Расчет перспективной численности населения производится по методу трудового баланса, основанного па процентных соотношениях между группами населения: трудящимися, занятыми в градообразующих отраслях. При определении численности кадров производственных предприятий учитывают рост производства и производительность труда рабочих; трудящимися, занятыми в учреждениях и на предприятиях, связанных с обслуживанием жителей населенного пункта; несамостоятельным населением (несовершеннолетние, инвалиды, престарелые), которые составляют примерно 46—48% от обшей численности населения. Выбор экономически эффективных решений с учетом повышенных в будущем требований к типам жилых и общественных зданий в отношении их комфорта и удобств пользования — одна из главных задач, которую в первую очередь должны решать архитекторы. Этот выбор состоит в выявлении оптимального объемно-планировочного решения. При этом следует учитывать, что одноэтажные одноквартирные жилые дома менее экономичны по затратам на строительство и по эксплуатационным расходам, чем спаренные, а мансардные и двухэтажные дома экономичнее одноэтажных, из двухэтажных более экономичные многосекционные.

Объемно-планировочное решение — это композиция здания в горизонтальной и вертикальной проекциях (планировка квартиры и дома в целом, высота этажа и количество этажей в здании).

Под конструктивными решениями понимают конструктивную схему здания и основные конструктивные элементы. Стоимость 1 м2 общей площади жилого дома изменяется в зависимости от этажности (от 100 до 150%), от площади квартиры (от 100 до 128%), характера планировки квартиры (от 100 до 110%), характера планировки дома (от 100 до 112%).

К объемно-планировочным показателям относятся: площадь застройки, строительная площадь, общая площадь, конструктивная площадь, площадь подсобных бытовых и конторских помещений, строительный объем зданий и др. Технико-экономическим показателем, характеризующим архитектурно-строительную часть проекта, является удельная стоимость строительства, в которой объединены все виды трудовых и материальных ресурсов, представленных в стоимостном выражении. Объемно-планировочные показатели позволяют выявить причины удорожания или удешевления стоимости строительства, путем сравнения различных показателей на единицу измерения. Важным направлением совершенствования конструктивных решений в сельском строительстве является замена конструкций из штучных материалов индустриальными конструкциями заводского изготовления. Применение прогрессивных конструкций будет способствовать значительному снижению затрат в сельском строительстве, а поэтому должно во все увеличивающихся масштабах практиковаться там, где для этого имеются условия.

Для исключения влияния объемно-планировочного решения оценка экономичности конструктивного решения должна производиться:

для жилых зданий — при одинаковой объемно-планировочной схеме;

для общественных зданий — при одинаковом назначении и объемно-планировочной схеме;

для сельскохозяйственных производственных зданий — при одинаковых: назначении, емкости, технологическом оборудовании, этажности и размерах в плане.

Выбор оптимальных объемно-планировочных решений с учетом технико-экономических показателей производят путем сопоставления приведенных затрат сравниваемых вариантов разработанных проектов. Методика решения экономических задач при выборе оптимальных решений изложена в курсе «Экономика архитектурного проектирования и строительства».

45. Эффективность применения прогрессивных материалов и конструкций в сель­ском строительстве. (248-В).

Рассмотрим экономическую характеристику и тенденции развития производства и применения некоторых основных видов прогрессивных материалов и конструкций:

Железобетонные конструкции и детали.Широкое применение сборного жбв строительстве обусловлено его долговечностью, прочностью, экономией металла в несущих элементах зданий, низким уровнем эксплуатационных затрат. Легкая механическая обработка бетонной смеси (смесь обладает пластичностью) в следствии – изделия самой разнообразной формы. Применение: перекры­тия зданий всех назначений, более 50% стен в государственном жилищном строительстве. 25-30% фундаментов, более 50% каркасов промышленных зданий. Расширение области применения сборного жб и повышение его эффективности связано с устранением основного недостатка –значительной массы в расчете на потребляемую единицу конструкции – 1 м 2 , 1 м, 1 м 3 .

Легкие бетоны на пористых заполнителях и ячеистые бетоны. Эффективны в наружных стенах зданий. В качестве легких заполнителей применяются: керамзитовый щебень, аглопорит, перлит, шлакобетон и др. Керамзитобетон – особенно популярен – применяется и для стеновых панелей, и для перекрытий и покрытий, лестничных маршей и площадок и др.

Легкие бетоны обеспечивают хорошую звукоизоляцию. В общей сумме затрат на сборное строительство значительную долю составляет транспортировка сборных жб конструкций от завода на строительную площадку. Мало эффективно применение сборных конструкций взамен местных материалов в сельском строительстве, где возникают дополнительные сложности с доставкой монтажных механизмов и пр.4

Монолитный железобетон.Плюсы: индивидуальные по внешнему облику и с разнообразным объемно-планировочными решениями здания, массовое жилищное строительство в районах, где плохо развита база заводского домостроения, а так же имеют место сложности с транспортировкой. А так же меньшие размеры удельных капитальных вложений в создание и развитие производственной базы строительства, обеспечение более низких эксплуатационных затрат в связи с отсутствием стыков и швов по фасадам. Затраты на монолитные фундаменты на 25-50% ниже, чем на сборные. Минус: Высокая трудоемкость на строительной площадке (Построечная трудоемкость из штучных материалов еще более высока). Применение монолитного жб экономичнее, чем сборного: в гидротехническом строительстве, сооружения элеваторов, резервуаров, уникальных общественных зданиях. В жилищном строительстве эффективно в сейсмических условиях. Монолитное домостроение эффективно использовать в массовых объемах строительства жилых зданий в районах с обычными и сейсмическими условиями, дополняя полносборное домостроение (сочетание сборно-монолитных конструкций).

Минеральные вяжущие материалы.Повышение экономической эффективности применения в строительстве любого вида бетона, как сборного, так и монолитного, возможно при постоянном совершенствовании физико-механических свойств и определении оптимальных путей производства и применения минеральных вяжущих материалов. Основной тип такого материала – цемент. Наряду с быстрым ростом выпуска обычного портландцемента, щлакопортландцемента высоких марок и увеличения производства БТЦ, экономически целесообразно развитие производства специальных видов клинкерных вяжущих, в том числе белого и цветного цемента для облицовки фасадов крупнопанельных зданий. Кроме вяжущих высоких марок строительству требуются и низкопрочные цементы и «местные вяжущие» – известь, гипс, смешанные вяжущие с использование шлаков, зол и т.п. Их недостаток приводит к перерасходу цемента из-за неполного использования его активности. (# цемент маркой 300-400 использовали для конструкций, где эффективнее было применить местные вяжущие марки 150-200)

Конструкции из бетонов на местных вяжущих.Большое значение имеет развитие производства материалов и изделий из местного сырья, в частности известково-песчаных изделий автоклавного твердения, называемых силикатобетонными изделиями. Силикатные бетоны. В качестве исходного вяжущего для их изготовления вместо клинкерного цемента применяется известь, а в качестве заполнителей применяются строительный песок, шлак, зола. Плюсы: Снижение себестоимости строительных конструкций (до 20%) в связи с меньшим расходом и меньшей стоимостью материалов на единицу продукции. Значительное уменьшение удельных капитальных вложений на создание сырьевой базы для заводов сборного домостроения по сравнению с соответствующими затратами для заводов цементно-бетонных изделий. Плотный силикатный бетон используется в армированных и неармированных изделиях и элементах конструкций. Силикатный бетон с применением в качестве заполнителя крошки щебня, белых и цветных мраморов и др. каменных пород может быть использован также в качестве декоративного – Экономично эффективно.

Кирпич

Плюсы: большая прочность на сжатие, высокая морозо-, водо-, термо- и кислотостойкость, долговечность стеновых конструкций, низкий уровень затрат по эксплуатации зданий и сооружений, добыча и переработка его технологически не сложна, затраты на эти цели невелики.

Недостатки: малая размерность кирпича, как следствие, повышенная трудоемкость построечных работ и увеличение их сроков, большая плотность и высокая теплопроводность, как следствие, необходимость значительного расхода кирпича на возведение конструкций. Прогрессивными направлениями являются: производство конструктивно-лицевой керамики и виброкирпичных (виброкерамических) панелей. Наибольшей экономичностью отличаются двухслойные виброкирпичные панели и однослойные керамические панели из высокоэффективной пористопустотелой керамики.

Металлические конструкции.Эффективные конструкции для строительства изготавливаются из черных металлов и из алюминия и его сплавов. Экономическая эффективность применения легированных сортов стали повышенной и высокой прочности определяется уменьшением массы конструкций и снижением металлоемкости примерно на 15-20%.Целесообразность применения стальных конструкций повышается с внедрением в строительство эффективных профилей проката. Повышает эффективность использования металла в строительстве применение листовой стали в ограждающих и стеновых конструкциях.

Деревянные клееные конструкции.Плюсы: долговечность конструкций до 40 лет и более, высокая огнестойкость по сравнению с обычными деревянными конструкциями, меньше срок строительства, масса в 2-2,5 раза меньше жб, трудоемкость их изготовления и монтажа в 2 раза меньшею, снижение транспортных затрат. Могут использоваться в гражданском, сельскохозяйственном и промышленном строительстве.

Что нам стоит парк построить: экономика городских общественных пространств

Сегодня в России парки и общественные пространства не проектирует только ленивый. Но при этом общепринятых «средних» оценок стоимости реализации объектов общегородского масштаба пока что явно не сформировалось. Приводим выдержки из исследования Ильи Мочалова, которое отвечает на вопросы, каков бюджет современных общественных пространств в разных странах, от чего он зависит и всегда ли «хорошо» значит «дорого».

Ландшафтный архитектор, генеральный директор ООО «Илья Мочалов и Партнеры», аспирант кафедры «Проектирование зданий и сооружений» в Национальном исследовательском Московском государственном строительном университете (НИУ МГСУ)

деятельность: В международном научно-техническом журнале «Недвижимость: экономика, управление» за 2019 год опубликовано многолетнее исследование Ильи Мочалова (соавторы А. Бенуж и Т. Мочалова) об экономике парков и общественных пространств. Впервые России была произведена оценка и сравнительные исследования стоимостных характеристик крупных парковых ансамблей и общественных пространств Европы, Азии, Великобритании и США в течение последних 30 лет, а также приведены данные о российских объектах благоустройства и озеленения за последние 10 лет. Практическая ценность данного исследования — в возможности подготовки технико-экономических обоснований и определения бюджетов на строительство крупных рекреационных объектов благоустройства и ландшафтной архитектуры.

Экономика vs экономическая эффективность

Еще в недалеком прошлом город, территория, Место (именно так, с прописной, заглавной буквы «М») не рассматривались в России как объект маркетинга. Тренд настоящего времени таков, что общественные пространства — и парки в том числе — играют важную роль в повышении привлекательности городов в целом и отдельных городских кварталов в частности. Они напрямую влияют на качество жизни горожанина. Кроме того, потребности в общественных пространствах и парковых зонах растут по мере того, как усугубляются экологические и социальные проблемы городов. Так что эффективность парка в широком смысле слова не определяется только соотношением бюджета на строительство, популярностью среди жителей и влиянием на финансовые показатели в масштабах города. Генерируемая им ценность может быть описана лишь с использованием целого ряда социальных, экономических, культурных и других показателей. Они вынесены за рамки исследования и могут быть рассмотрены в будущем. Однако переговоры с заказчиком ведутся прежде всего на языке цифр, и главной задачей стало дать архитектору базовые экономические ориентиры.

«Эффект Миллениума»

Наряду с «эффектом Бильбао» в последние годы сформировалось устойчивое выражение «эффект Миллениума». Речь о парке площадью 10 га, открытом в Чикаго в 2004 году с бюджетом 490 млн долл. США, — ярчайшем примере того, каким колоссальным экономическим потенциалом могут обладать современные ландшафтные проекты. В чем же его эффект?

Вот некоторые данные из тематического исследования Европейского Фонда ландшафтной архитектуры:

  1. «Миллениум-парк» посещает более чем 5 млн человек в год;
  2. парк генерирует ежегодный годовой доход в размере 1,4 млрд долл. США в виде прямых расходов посетителей и дополнительные 78 млн долл. США — в виде налоговых поступлений;
  3. количество жилых домов в этом районе за первое десятилетие существования парка увеличилось на 57%;
  4. новые жилые кондоминиумы с видом на «Миллениум-парк» показали увеличение ренты на 25-40% за квадратный фут жилой площади (0,092 м 2 ), так что в некоторых случаях она превышала 125 долл. за квадратный фут (стоимость жилья с видом на город и озеро Мичиган).

Понятно, что не каждый проект находится на уровне инвестиций в масштабах «Миллениум-парка». Так сколько же может стоить современный парк / современное общественное пространство? В зависимости от стоимости 1 га авторы исследования выделили пять групп объектов.

Эксклюзивные объекты (стоимостью от 1 млрд руб./га)

Соответствуют высочайшим критериям современных городских и парковых пространств, что делает их уникальными и неповторимыми. Они, как правило, совмещают в себе несколько различных функций и не являются парками в классическом понимании слова.

Так, «Миллениум-парк» в Чикаго, несомненно попадающий в данную категорию, отличается необычайно высокой стоимостью строительства не в последнюю очередь благодаря дорогим объектам паблик-арта — как, например, скульптура «Облачные врата» именитого художника Аниша Капура стоимостью 23 млн долл. США.

Читайте также:  Утепление мансарды своими руками: как выбрать лучший утеплитель

Крупнобюджетные объекты (стоимостью от 500 млн до 1 млрд руб./га)

Также отвечают всем критериям современных городских общественных пространств: использование большого количества мощения высокого качества, эксклюзивные малые архитектурные формы, водные устройства, архитектурная подсветка и т. п. На их территории, как правило, располагаются крупные здания и сооружения различного общественного назначения, внедрены современные приемы интенсивного озеленения с использованием крупномерных растений (часто на эксплуатируемой кровле), системами автоматизированного полива с применением очень серьезных требований послепосадочного ухода и специально разработанных правил содержания насаждений.

Среднебюджетные объекты (от 250 до 500 млн руб./га)

К среднебюджетным паркам отнесены территории с большим процентом декоративного мощения, парковыми павильонами и другими МАФ, в большинстве своем, авторскими, не типовыми, но и не такими эксклюзивными и дорогостоящими, как в предыдущей группе; с водными устройствами и интенсивным озеленением, но количество крупномерного материала ограничено и используется лишь в акцентных посадках. Требования по послепосадочному содержанию и уходу высоки.

Бюджетные объекты (от 100 до 250 млн. руб./га)

Бюджетными могут считаться объекты различного рекреационного назначения, как правило, связанные с реконструкцией существующих природных комплексов и озелененных территорий: лесопарки, городские муниципальные парки.

Малобюджетные объекты (до 100 млн руб./га)

Как правило, к ним относятся существующие озелененные и благоустроенные территории с простыми проектными решениями, осуществляемые с использованием неквалифицированного труда и волонтеров (сельскохозяйственные угодья, леса, особо охраняемые природные территории и т.п.).

Такие проекты, как Der Westpark в немецком Бохуме, Azalea Garden в Китае или Freedom Park в Южной Африке — это образцовые кейсы регенерации нового поколения, где природа зачастую сама является ландшафтным строителем.

Особенности ценообразования при строительстве российских объектов ландшафтной архитектуры

Приходится констатировать, что данные для целей настоящего исследования, полученные из российских открытых источников (а это, прежде всего, информация из опубликованной тендерной документации) достаточно разрознены и не систематизированы. Там, где это было возможно, объединены сметные стоимости разделов благоустройства, озеленения, материалы на данные объекты (поставка изделий из гранита и т.п.). Несомненно, для большей полноты и чистоты картины необходимо более детально ознакомиться с данными Мосгорэкспертизы, свести их воедино с учетом инфляции последних лет и включить в данный перечень большее количество объектов, построенных по программе «Моя улица».

Приведенные в таблице объекты попадают в три из пяти предложенных групп. Здесь есть один эксклюзивный объект, три бюджетных, а остальные относятся к категории малобюджетных.

Так, общая площадь парка «Зарядье» около 13 га, и на строительство из бюджета города Москвы было выделено 14 млрд рублей, в том числе 9,5 млрд рублей на возведение всех наземных объектов и подземного паркинга и 3,69 млрд рублей на благоустройство. Исходя из вышеуказанных цифр, цена гектара парка «Зарядье» составила 1 076 923 076,92 рублей, так что он попадает в группу эксклюзивных объектов.

Грандиозный парк Сергея Галицкого в Краснодаре был построен на частные инвестиции. Площадь пешеходных зон составляет более 8 га, площадь озеленения — более 13 га. Стоимость парка в открытых источниках отсутствует, однако по оценкам журнала Forbes она составляет около 4 млрд рублей (176 млн руб./га), что позволяет отнести его в категорию бюджетных объектов.

К этой же группе — группе бюджетных проектов — относится и реконструкция Тверской улицы в Москве. По словам Варвары Мельниковой, директора Института медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка», российское благоустройство гораздо дешевле мировых проектов аналогичного содержания: в среднем — около 129 млн руб./га. Для сравнения, улицу Times Square в Нью-Йорке реконструировали (а не строили с нуля) за 728 млн руб./га, что в 4 раза больше удельной стоимости реконструкции Тверской.

Интересно, что в категорию бюджетных попал и новый парк «Зеленая река» в жилом квартале «Символ», выполненный на частные инвестиции компании «Донстрой». Он хотя и позиционируется как общегородской парк, рассчитан прежде всего на жителей комплекса и окрестностей. Что еще раз иллюстрирует готовность девелоперов вкладывать в общественные пространства средства, сопоставимые с бюджетами городского и федерального уровня, а стало быть, и их понимание добавочной стоимости качественно благоустроенной комфортной среды.

Измерение экономической выгоды

Парковые пространства априори рассматриваются как благоприятные территории, но этого мало. Нужна четкая и грамотная интеграция парков в городскую инфраструктуру, и прежде всего это касается транспорта и рынка недвижимости. Формула «транспорт + парк + вопросы содержания = долгосрочное повышение уровня капитализации объектов недвижимости» работает в течение многих десятилетий в разных городах по всему миру. В свою очередь, такое повышение капитализации за счет ландшафтных объектов можно напрямую соотнести с устойчивым развитием городских территорий на уровне микрорайона (в социальном и экологическом аспектах).

Как и всегда, есть положительные и отрицательные примеры. Показателен кейс Thames Barrier Park 2002 года постройки, который относится к категории бюджетны объектов (территория 9 га, приведенные затраты составляют 114 млн руб./га). Неспособность девелопера London Docklands Development Corporation адекватно рассчитать и спрогнозировать бюджет и обозначить источник финансирования на содержание вынудили городские власти передать этот парк на баланс городской структуре по содержанию подобных объектов. Получился скандал, так как местные власти (округ Ньюхэм) отказались принимать «невыгодный» для себя объект. Ситуацию спас другой девелопер, JLA London Development Authority, который взял Thames Barrier Park под свое крыло.

С другой стороны, в то время, как шли споры о судьбе парка, в выигрыше оказались девелоперы соседних участков: благодаря значительным инвестициям как в само строительство данного объекта, так и во вновь созданную транспортную инфраструктуру, стоимость прилегающих объектов недвижимости, построенных без всяких обременений, многократно возросла.

Вывод может быть один: на уровне инвестиционных контрактов на строительство объектов недвижимости, примыкающих к парковым объектам (историческим или строящимся) должны быть предусмотрены регулярные налоговые отчисления в городские и местные бюджеты, которые бы впоследствии распределялись на покрытие расходов на содержание и эксплуатацию парков. И это уже задача, скорее, государственного заказчика в лице соответствующих городских инвестиционных департаментов.

Проект «Центр Земля» около Донкастера, Великобритания, также можно рассмотреть исключительно как отрицательный пример: из-за финансовых проблем в 2004 году модный и популярный в то время «Центр» был закрыт.

В заключение: о важности финансовой составляющей

Изучение экономической ценности парков является новым шагом, но весьма важным для ландшафтных архитекторов, экономистов и городской администрации. Слишком часто парки рассматриваются только как инертные объекты, созданные исключительно для спокойного отдыха горожан, а не для мотивации активной деятельности. В то время как парки и общественные пространства города являются активом, который генерирует доход и формирует сбережения для различных отраслей жизни города.

Один из главных выводов исследования состоит в том, что успешно функционирующий и эффективно управляемый парк не обязательно дорог.

Хотя, например, парки, строящиеся во Франции и в США, стоят на порядок больше, чем многие парки Великобритании. Упомянутый выше Thames Barrier Park стоил в пять раз меньше парижского парка Parc Andre Citroën (114 млн против 556 млн руб./га). Что характерно, оба парка были построены на рекультивированной территории и спроектированы одним и тем же ландшафтным архитектором — Аланом Прово. А различие в стоимости в данном случае полностью коррелирует с посещаемостью: проходимость парка в Париже гораздо выше.

Строительство низкобюджетных парков тоже возможно — и это доказывает богатый немецкий опыт паркостроения последних десятилетий. Он говорит о том, что растительность сама может экстенсивно развиваться без значительного вмешательства человека при грамотном изначальном проектировании. Хотя такие парки, как правило, гораздо менее посещаемые. Иногда необходимо ограничивать допуск туда людей, порой на достаточно продолжительное время (до 10 лет) — для разрастания и «устойчивости» существующей растительности. С другой стороны, эти парки требуют специального подхода к финансированию затрат на их последующее содержание и уход, что видно на примере парка Дуйсбург Норд и других больших современных постиндустриальных парковых территорий Германии.

Исследование выполнено с целью подготовки технико-экономических обоснований и определения бюджетов на строительство крупных рекреационных объектов. Данные взяты из открытых источников (обоснования стоимости строительства, из состава проектно-сметной и тендерной документации), материалов, предоставленных организациями-заказчиками по благоустройству, дирекциями парков и т.п. В приведенные цифры не вошли суммы на последующее содержание насаждений, эксплуатацию и текущий ремонт, которые могут быть рассмотрены в будущем в качестве отдельных крупных затрат.

Приемы объемно-планировочных решений

Расположение (компоновка) помещений заданных размеров и формы, подчиненное функциональным, техническим, архитектурно-художественным и экономическим требованиям, называется объемно-планировочным решением. По признакам расположения и взаимосвязи помещений различают следующие типы объемно-планировочных схем зданий – анфиладную, в том числе анфиладно-кольцевую, ячейковую и коридорную (с горизонтальными коммуникациями), секционную (с вертикальными коммуникациями), зальную, атриумную и комбинированную (рис. 11.11). Очень часто применяются также смешанные схемы группировки помещений.

Рис. 11.11. Планировочные схемы зданий

Анфиладная система очень экономична, но имеет ограниченное применение, в основном в музеях, выставочных залах, магазинах, вокзалах и некоторых других видах зданий. В жилых зданиях ее применение ограничено элитными квартирами и особняками между парадными помещениями.

Коридорная система распространена в зданиях офисов, учебных заведений, в лечебных зданиях. В жилых зданиях эта система применяется в основном в северных районах, где не требуется сквозное проветривание, а также в зданиях гостиниц. Такая система позволяет проектировать здания большой ширины, особенно в двухкоридорных зданиях, что значительно повышает их энергоэффективность. Кроме обычных коридорных систем существуют также системы с расположением помещений по одну сторону от коридора, который очень хорошо освещен и служит в качестве рекреационного помещения.

Секционная система предусматривает компоновку здания из одного или нескольких однохарактерных фрагментов – секций с повторяющимися поэтажными планами. Помещения всех этажей каждой секции связаны общими вертикальными коммуникациями – лестницей и лифтами. Эта система является основной в проектировании городских многоквартирных домов средней и большой этажности. Иногда она применяется для общежитий, гостиниц и др.

Зальная система предусматривает одно большое (главное) помещение здания, определяющее его функциональное назначение (кинозал, спортзал и т.п.), вокруг которого группируются остальные помещения, необходимые для функционирования здания. Зальную систему применяют для зданий одно- и многозальной структуры. Это промышленные, зрелищные, спортивные, выставочные здания, здания современных супер- и гипермаркетов.

Атриумная система – с открытым или крытым остекленной крышей внутренним двором, вокруг которого размещены основные помещения, связанные с ним через открытые или закрытые галереи или непосредственно выходящие окнами в атриум. Система традиционно используется в южном жилище. В последние годы она широко применяется во всех типах зданий, в гостиницах, в учебных зданиях, в музеях, в офисах. Атриумы могут иметь одностороннее наклонное остекление. Во всех случаях такие системы повышают энергоэффективность зданий, являясь “буферными” зонами между внутренней и внешней средой, позволяющими увеличить ширину корпуса здания, повысить его компактность и создать крупные общественные пространства, защищенные от внешних воздействий.

Комбинированная (смешанная) система применяется в зданиях, предназначенных для различных функциональных процессов. Такие здания называются многофункциональными. Так, например, в клубных зданиях зальная система для спортивных и зрелищных мероприятий сочетается с коридорной системой для клубных, кружковых занятий.

Технико-экономическая оценка проектных решений

Технико-экономическая оценка составляет один из существенных этапов работы над проектом и включает в себя оценку объемно-планировочных и конструктивных решений, а также технологичности возведения и энергоэффективности.

Целью технико-экономической оценки объемно-планировочного решения является проверка соответствия показателей проекта требованиям действующих норм и оценка его экономической эффективности. Получить максимальный эффект от капитальных вложений в строительство здания и во время последующей его эксплуатации возможно при сознательном выборе проектного решения, учитывающего действительные возможности и потребности заказчика. На начальной стадии проектирования (“Проект”) предлагаются 2–4 варианта объемно-планировочных и конструктивных решений, которые сравниваются между собой и сопоставляются с эталонным решением аналогичного типа здания, Здания сравниваются по расходу материалов, удельному расходу тепла (расход тепла на 1 м3 отапливаемого объема), трудоемкости и стоимости строительно-монтажных работ. Проверяется соответствие этих показателей контрольным величинам, регламентируемым ведущими ведомствами по строительству и архитектуре России и соответствующих регионов на основе показателей проектов-аналогов.

Для жилых зданий технико-экономические характеристики включают следующие показатели.

Площадь застройки (Пз) определяется на уровне цоколя здания с включением всех выступающих частей, имеющих покрытия.

Жилая площадь (Пж) определяется как сумма площадей всех жилых комнат во всех квартирах, без учета встроенных шкафов, санузлов, кухонь, передних, внутриквартирных коридоров. В общежитиях и интернатах жилая площадь определяется как сумма площадей всех жилых комнат. В сумме с площадью перечисленных подсобных помещений (Пп) она составляет общую площадь дома (П0). В общую площадь входят также летние помещения (лоджии, балконы) с коэффициентами для встроенных лоджий – 0,5, для выступающих лоджий – 0,35, для балконов – 0,25.

Строительный объем (Ос) определяют умножением площади горизонтального сечения здания на уровне окон первого этажа на высоту от уровня пола первого этажа до средней отметки плоской совмещенной крыши или до верхней отметки чердачного перекрытия (верх теплоизоляционного слоя). Строительный объем подвала определяют отдельно путем умножения площади подвала на высоту от пола подвала до пола первого этажа.

При оценке объемно-планировочного решения проекта эти показатели соотносятся друг с другом. Эти соотношения задают коэффициенты К1, К2 и Κ3.

К1 – это планировочный коэффициент, определяется как отношение Пж и П0 в %;

К2 – показатель экономичности использования строительного объема здания: К2 = Ос/П0;

К3 – показатель компактности здания, характеризуется отношением площади поверхности наружных стен С к общей площади дома П0.

Это основные показатели, помимо них используются и другие. Одни из технико-экономических показателей под воздействием изменяющихся социально-экономических условий теряют свою актуальность, как, например, коэффициент К1. Другие, как, например, К2 и К3, наоборот, становятся более актуальными, так как роль экономии энергии при эксплуатации зданий значительно возросла.

Существенное значение имеет правильный, экономически обоснованный выбор этажности жилого здания. При этом следует учитывать, что оснащение лифтами и мусоропроводами жилых домов значительно увеличивает их стоимость и затраты на их эксплуатацию. При меньшей этажности (1–5 этажей) больше удельные затраты на нулевой цикл и инженерные сети. В домах 6–9 этажей удорожание определяют устройство и эксплуатация лифтов и мусоропроводов; в 10–16-этажных домах помимо увеличения числа лифтов и грузоподъемности одного из них необходимы усиление конструкций, усложнение противопожарных мероприятий и систем водоснабжения, что ведет к дополнительным затратам. В то же время многоэтажная застройка позволяет более рационально использовать городскую территорию. Это в конечном счете и приводит к многоэтажной застройке новых городских микрорайонов.

Оценку экономичности конструктивного решения проекта осуществляют по следующим показателям, приведенным к 1 м2 общей площади:

  • • по затратам труда (в чел.-ч) на строительной площадке и на заводах, производящих строительные конструкции;
  • • но расходу основных строительных материалов, стали, цемента, леса, кирпича, бетона.

Материалоемкость и индустриальность конструктивного решения характеризуют показатели массы конструкций (т/м2), число типоразмеров и марок сборных изделий на объект и на квадратный метр общей площади здания.

Главным показателем является сметная стоимость здания, приведенная к общей площади или к строительному объему. Однако и она дает неполное представление об экономичности объемно-планировочного и конструктивного решения. При этом необходимо учитывать эксплуатационные затраты на ремонт, отопление, освещение, вентиляцию и охлаждение здания.

Ссылка на основную публикацию